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    近日,在北京兩會期間提交物業(yè)稅開征提案的北京市政協(xié)委員、中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓介紹,寫字樓、商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)今年末或?qū)㈤_始征收物業(yè)稅。

    劉桓表示,目前稅收方案方面的試點工作已經(jīng)趨于成熟,影響政策進程的主要是決策層對時機的考慮,擔心給房地產(chǎn)市場帶來較大的動蕩。

    “其實拖得越久越是騎虎難下,泡沫如果存在,早破比晚破的損失小�，F(xiàn)在房價一路走高,對開征物業(yè)稅呼聲很高。據(jù)我所知物業(yè)稅尚未列入今年全國人大的議程中,但是也有可能增補進入。物業(yè)稅'十一五’期間就說要征,現(xiàn)在看來可能會在'十二五’期間從一些條件成熟的大城市開始試行。如果進展快得話,物業(yè)稅的第一階段——對商業(yè)地產(chǎn)征收,在今年年末開始也是可能的。”劉桓說。

    “我個人建議的征收過程為漸進,先對商業(yè)地產(chǎn)開征,其后三年對豪宅開征,然后再視情況,在五年左右后將居民的經(jīng)營性投資性房產(chǎn)(第二套及以上)納入稅基。所謂豪宅,根據(jù)住建部規(guī)定指容積率小于1且價格高于所在地平均價格20%以上的房屋。”