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     調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都一些類(lèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓將自己吹得比甲級(jí)還“甲級(jí)”，欺騙投資者

　　隨著今年下半年樓市的全面火爆，寫(xiě)字樓物業(yè)被許多投資者一致看好，成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也隨之變得特別熱鬧�！霸谠S多甲級(jí)寫(xiě)字樓大行其道的同時(shí)，有許多打著“甲級(jí)”寫(xiě)字樓的幌子在迷惑投資者�！苯�日，一位專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，這些魚(yú)目混珠的類(lèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓，為了盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，大打“甲級(jí)”擦邊球，甚至將自己吹得比甲級(jí)還“甲級(jí)”，很大程度上欺騙了投資者。

　　開(kāi)發(fā)商：魚(yú)目混珠都帶“甲”

　　“甲類(lèi)寫(xiě)字樓，全面提升城西商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、“時(shí)尚、鋒尚超甲寫(xiě)字樓”、“物超所值，甲類(lèi)辦公物業(yè)領(lǐng)銜CBD”……近日，記者在城西茶店子等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，多個(gè)商務(wù)辦公物業(yè)在推廣宣傳自己時(shí)這樣大吹特吹。雖然沒(méi)有明確宣稱(chēng)自己就是甲級(jí)寫(xiě)字樓，但在多個(gè)要點(diǎn)中提及“甲類(lèi)”等字眼，并表示“在產(chǎn)品的硬件配置方面全面達(dá)到甲類(lèi)要求�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“其實(shí)這類(lèi)商務(wù)產(chǎn)品不僅在茶店子有，在城北、城東等區(qū)域都有銷(xiāo)售。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這類(lèi)寫(xiě)字樓只能說(shuō)是乙級(jí)，或者更低級(jí)別，所以明顯就是一種‘擦邊球’的宣傳方式�！�

　　針對(duì)這種宣傳推廣手法，美國(guó)高緯環(huán)球物業(yè)（咨詢(xún)）上海有限公司成都公司總監(jiān)王藝認(rèn)為，目前成都寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，特別是近兩年外地沿海城市許多寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商進(jìn)入成都，有些開(kāi)始將成都作為重要的戰(zhàn)略城市，這就讓甲級(jí)寫(xiě)字樓之間銷(xiāo)售、招商的較量非常白熱化，所以讓部分寫(xiě)字樓產(chǎn)品，為了達(dá)到推廣銷(xiāo)售的目的，給產(chǎn)品拉高了甲級(jí)的概念，此類(lèi)寫(xiě)字樓甚至在層高、電梯等基本配置上都和甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。

　　專(zhuān)家：投資者不要被迷惑

　　“寫(xiě)字樓品質(zhì)怎么樣，首先就應(yīng)該關(guān)注的是地段。”成商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理黃磊一針見(jiàn)血地告訴記者，甲級(jí)寫(xiě)字樓最明顯、最重要的特征是，首先要位于一個(gè)城市的核心區(qū)域，這個(gè)核心區(qū)域不一定是在市中區(qū)，但一定在周邊要有良好

　　的辦公氛圍、要利于商務(wù)辦公，那些想和“甲級(jí)”沾邊，但自身實(shí)力又不濟(jì)的所謂“甲類(lèi)”、“超甲”等寫(xiě)字樓，投資者不要輕易地被迷惑。

　　雖然現(xiàn)在成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)和北京、上海等成熟市場(chǎng)相比較，在品質(zhì)上有一定的差距，但隨著大量具有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入成都，他們?cè)陂_(kāi)發(fā)理念上帶來(lái)了很多與國(guó)際接軌的先進(jìn)思路，不斷地提升成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)。美國(guó)高緯環(huán)球物業(yè)（咨詢(xún)）上海有限公司成都公司總監(jiān)王藝告訴記者，甲級(jí)寫(xiě)字樓非常注重對(duì)辦公舒適度的打造，是很多所謂的“甲類(lèi)”、“超甲”等寫(xiě)字樓所不能比擬的，甲級(jí)寫(xiě)字樓在層高、單層面積、電梯配比、車(chē)位配比等硬件指標(biāo)上有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。特別是在節(jié)能和環(huán)保方面更是可圈可點(diǎn)，像仁恒廣場(chǎng)就運(yùn)用了冰蓄冷、變頻變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)等較為先進(jìn)的節(jié)能配置，比如來(lái)福士廣場(chǎng)，則運(yùn)用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、太陽(yáng)能等可再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施。