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    大眾消費(fèi)信心增加，持續(xù)刺激零售行業(yè)發(fā)展，令商鋪?zhàn)饨鹩谶^去5年間取得每年約8％的增幅。而商品住宅市場(chǎng)未來命運(yùn)叵測(cè)，國(guó)家正在不斷收緊相關(guān)商品住宅金融政策。

    有媒體12月21日稱，二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例將提高至50％。盡管傳言尚未被證實(shí)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)浪已經(jīng)暗示出國(guó)家政策繼續(xù)深入的信號(hào)。

    寫字樓租金跌幅縮減

    商鋪?zhàn)饨鹨恢北徽J(rèn)為是反映經(jīng)濟(jì)最敏感的指標(biāo)。正所謂“春江水暖鴨先知”在經(jīng)歷上半年的調(diào)整后，下半年，中國(guó)優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨痖_始蓄勢(shì)發(fā)力。最新數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)租金于第三季度和第四季度連續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別為5.7％及3.4％。

    國(guó)際房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)表2009年第四季度研究報(bào)告顯示，寫字樓及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)仍未回升，在年末一季度，寫字樓租金較上季度下跌3.3％，趺勢(shì)趨緩。

    戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅認(rèn)為，由于寫字樓供應(yīng)仍然較多，且需求疲弱，上海和北京等部分主要城市的寫字樓租金持續(xù)下調(diào)；至于其他城市的寫字樓市場(chǎng)發(fā)展則趨向穩(wěn)定，供求比例較為平衡。

    紀(jì)言迅告訴記者：“明年商業(yè)地產(chǎn)，特別是寫字樓等物業(yè)會(huì)更加受到投資者關(guān)注。因?yàn)樵擃愇飿I(yè)不容易受到市場(chǎng)情緒影響，同時(shí)對(duì)政策的依賴程度有限。而其租客一般都有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)。因此未來商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)顯著增長(zhǎng)。”

    住宅地產(chǎn)面臨“微調(diào)”

    商業(yè)地產(chǎn)的回暖有賴于政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的刺激，而目前的住宅地產(chǎn)卻受到來自政策的緊縮。在土地出讓金等方面收緊之后，近日又傳出商業(yè)銀行的非首套房貸款比例將提高至50％的消息。

    有媒體致電相關(guān)部門核實(shí)，央行對(duì)此新聞不予核實(shí)和解釋，只稱該新聞中涉及的消息源不是央行。記者致電某商業(yè)銀行，相關(guān)人士告知記者尚未接到任何調(diào)整通知。

    紀(jì)言迅認(rèn)為：“國(guó)家政策已經(jīng)吸取以前的經(jīng)驗(yàn)，不會(huì)使用劇烈的調(diào)控政策。目前擴(kuò)大內(nèi)需的主要支柱之一便是房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于目前的住宅市場(chǎng)，國(guó)家會(huì)使用中度的微調(diào)予以控制。”

    另有市場(chǎng)人士認(rèn)為調(diào)整首付比例的可能性不大。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前二套房貸款政策已經(jīng)較為嚴(yán)格，關(guān)鍵在于執(zhí)行力度。來自買方市場(chǎng)的多數(shù)聲音認(rèn)為，更多從緊政策還將逐步出臺(tái)。