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    近期，綠城西子·海棠公寓、圣奧·領(lǐng)寓、和家園、麗江公寓、陽光國際和萬家星城的接連開盤，促使鬧“房荒”的杭州主城區(qū)，短期內(nèi)可售房源數(shù)大幅上升。

    根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月7日晚9時(shí)30分，主城區(qū)可售房源為21133套，較12月5日晚10時(shí)增加了9759套，住宅可售房源也從上周六的4795套，增加到10422套，直接突破了10000套大關(guān)。

    破2萬元/平方米的均價(jià)，并沒有遏制購房者的熱情。上周(11月29日-12月5日)，杭州主城區(qū)成交量1494套，達(dá)到自11月份以來成交量的最大值。12月7日，杭州市區(qū)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）單日預(yù)售280套，其中住宅均價(jià) 20448元/平方米；預(yù)定911套。

    這樣一組令全國樓市為之側(cè)目的數(shù)據(jù)，只不過是今年杭州樓市火爆行情的一個(gè)縮影。從2009年年初史無前例的冰凍期，到2009年年末前所未有的火爆期，杭州樓市在這一年度演繹的，是一個(gè)大大的“√”。成交量、交易均價(jià)屢創(chuàng)新高，搶購潮，一波接著一波。

    幾乎所有的杭州業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，杭州樓市的2009，必將載入史冊。
   
    年初：冬天來了，春天還會遠(yuǎn)嗎？

    2009年年初，可以說是1998年以來杭州樓市的最低谷。

    1月份，杭城商品房總共預(yù)定了605套，比上月減少了660套，環(huán)比減少52.1%。如此低迷的預(yù)定，創(chuàng)下了2008年以來的新低。與此同時(shí)，杭城總成交套數(shù)為1344套，相比上月減少了806套，環(huán)比12月下降了37.4%；成交價(jià)則幾乎沒有變化，環(huán)比僅僅上升了0.04%。杭城商品房(不含經(jīng)濟(jì)房)平均日成交量約45套，僅是去年同期的62.3%左右；成交均價(jià)12886元/平方米，環(huán)比上升4.04%，同比去年下跌了12.3%。

    低迷、觀望，成為當(dāng)時(shí)市場的主基調(diào)，在大多數(shù)開發(fā)商看來，這樣的冰凍期，只是杭州樓市調(diào)整的一個(gè)開始�；�于這樣的一種悲觀預(yù)判，2009年2月開始，一些開發(fā)商選擇打折促銷。海天城和泊林公寓是兩個(gè)最先降價(jià)的樓盤，一時(shí)間震動了房產(chǎn)業(yè)界。但誰也沒想到，開發(fā)商這一姿態(tài)的調(diào)低，瞬間就打開了購房者們的無限熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份杭城商品房共成交1621套房源，環(huán)比上月增加了277套，增加了20.6%；預(yù)定1722套，比上月增加了1117套，環(huán)比增加了184.6%。

    3月份，徘徊在低谷中的杭州樓市實(shí)現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的蓄勢反彈。進(jìn)入3月份，杭州（不含蕭山、余杭）商品房成交量已達(dá)4767套，比2月份的成交量增長180%，較去年同期增長2倍，與歷年同一月份相比可謂風(fēng)光無限，并直逼2007年杭州樓市的巔峰狀態(tài)。3月份，杭州樓市的日均成交量達(dá)到了153套，其中，主城區(qū)擁有成交紀(jì)錄的住宅類樓盤達(dá)到了115個(gè)，成交百套以上的樓盤共有13個(gè)之多。

    恰如一池春水吹綠，樓市成交量的井噴，讓杭州樓市真切感受了“暖春”的氣息。

    年中：壓抑一旦獲得釋放，它必將盡情燃燒

    事實(shí)證明，任何一種壓抑的需求一旦獲得釋放的突破口，它必將會盡情燃燒。

    4月的杭州樓市暖意逼人，成交突破6000套，達(dá)到了6267套，創(chuàng)歷史第二高（近三年來只有2007年6月達(dá)到6532套成交量），比3月增加了1500套，環(huán)比上升31.5%；比去年同期增加4154套，同比上升196%，日成交量再接再厲，達(dá)到約208套。

    借此回暖勢頭，開發(fā)商們也加速推盤，4月份主城區(qū)共21個(gè)樓盤開盤，接連兩個(gè)雙休日有八個(gè)以上的樓盤開盤，連續(xù)上演“周末開盤潮”，該月杭城共預(yù)定房源4626套，環(huán)比增加68.8%；同比去年4月增加了2616套，同比增加123.6%。與此同時(shí)，均價(jià)也有了一定程度的回升。4月杭城商品房成交均價(jià)在萬元以上的達(dá)到了94個(gè)，比上月多了8個(gè)。

    幾乎是平時(shí)2-3倍的月成交量，以及掉頭上揚(yáng)的均價(jià)線，宣告著杭州樓市來勢洶洶的回暖潮。就在6000套的數(shù)字面前，誰也沒有預(yù)料到新的突破正在醞釀之中。

    5月份，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)房)成交10058套，一舉破萬，刷新了杭城樓市最高成交紀(jì)錄。這樣的一個(gè)數(shù)字，即使在被視為杭州樓市最瘋狂的2007年，也只能望塵莫及。5月份主城區(qū)共23個(gè)樓盤開盤。該月杭城商品房，比4月份增加了3791套，環(huán)比上升60.5%；比去年同期增加6697套，同比上升199%。最讓人不可思議的是，5月23日10個(gè)樓盤集中開盤，竟達(dá)到了高達(dá)90%的預(yù)定率。

    6月份，杭州主城區(qū)商品房成交9100套；7月份，杭州主城區(qū)商品房成交5590套；8月份，杭州主城區(qū)商品房成交3844套……去年低迷市場下壓抑的剛性需求的釋放，以及救市政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，杭州樓市的成交勢頭銳不可當(dāng)。

    供應(yīng)量很大，但庫存消化得更快，8月份，杭州主城區(qū)存量房源繼續(xù)下跌，僅剩11776套，無房可賣，再次出現(xiàn)在了杭州樓市。

    年尾：激情燃燒的歲月，沒有什么不可能

    如期而至的“金九銀十”，讓原本就沒有懸念的杭州樓市，再度“火”了一把。

    9月份，杭州主城區(qū)成交5986套商品房，比今年8月份成交量增加2142套，環(huán)比增長55.7%，同比去年9月增長278%，比2007年9月增長65%。主城區(qū)商品房可售房源為12463套，環(huán)比增加了5.8%。該月預(yù)定房源2169套，環(huán)比下降9%；同比去年9月增加了471套，同比增長28%。9月份，杭城商品房成交均價(jià)在萬元以上的達(dá)到了146個(gè)，萬元以上的樓盤數(shù)占總數(shù)的79%，環(huán)比增加6個(gè)百分點(diǎn)。其中，成交均價(jià)在20000元/平米以上的樓盤有45個(gè)，占了總成交數(shù)的31%，共成交了707套，占當(dāng)月商品房總成交套數(shù)的11.8%。

    高價(jià)樓盤重現(xiàn)樓市，并獲得市場的追捧，意味著樓市在自住性需求的引導(dǎo)下，投資性需求的再度活躍。10月份，杭州主城區(qū)的商品房銷售成交5713套，環(huán)比微減4.6%，但同比去年10月份增長319%，比前年10月份增長112%，可售房源再次降低至11056套。當(dāng)月，杭州主城區(qū)的商品房預(yù)定房源3939套，環(huán)比上升81.6%；同比去年10月增加了2844套，同比增長260%。其中，10月份有2天的預(yù)定量超過了500套。

    盡管11月份是傳統(tǒng)的市場淡季，11月份的樓市熱度也較上月有所回落，但是，高位運(yùn)行的態(tài)勢仍然是樓市的主基調(diào)。進(jìn)入11月份，杭州樓市無論是成交量還是成交價(jià)格都居高不下，且有蓄勢再發(fā)之勢。普通公寓類物業(yè)成交量小幅下滑，價(jià)格再次上揚(yáng)；別墅類高端物業(yè)成交量大幅上揚(yáng)，成交價(jià)格小幅回落。11月杭州主城區(qū)成交5426套商品房，比10月份環(huán)比降5%，同比去年11月增長189%，比前年11月增長112%。11月份，主城區(qū)商品房成交均價(jià)16707元/平方米，環(huán)比上升13.6%，同比去年11月份也漲14.5%。

    距離年底尚有20多天，但很多人猜測這樣的火熱行情還將一路延續(xù)，這個(gè)市場留給開發(fā)商的必定是一個(gè)“暖冬”。