商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 外資頻拋高端寫字樓
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/11/19 10:41:17
SOHO中國(guó)有限公司昨日發(fā)布公告稱，公司以23.4億元收購(gòu)北京嘉盛中心，同時(shí)命名為SOHO嘉盛中心，收購(gòu)價(jià)約人民幣23.4億元，包括承接賣方的約10.5億銀行貸款。
嘉盛中心此前由嘉沃投資、穩(wěn)妥資本日本投資公司以及美國(guó)中國(guó)地產(chǎn)共同投資，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨天對(duì)北京晨報(bào)記者透露：“目前外資拋售寫字樓的現(xiàn)象很多，但我們最后還是看地段定項(xiàng)目。”
潘石屹認(rèn)為，目前中國(guó)樓市呈現(xiàn)出國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)，而外資退場(chǎng)的現(xiàn)象。SOHO嘉盛中心的收購(gòu)成本已達(dá)到26600元/平方米，潘石屹說：“目前東三環(huán)招拍掛后的地價(jià)估計(jì)都超過2萬(wàn)元/平方米，因此我只是每平方米花26000元就能買到一個(gè)現(xiàn)成的項(xiàng)目，不貴。只要能賺錢就可以進(jìn)場(chǎng)。”
記者獲悉，地處三環(huán)內(nèi)的北京嘉盛中心雖緊鄰三里屯，但自去年建成投入使用以來(lái)出租率一直徘徊在30%上下。潘石屹“把脈”認(rèn)為，目前租金在5.5至6元/平方米也不貴，完全能在維持這個(gè)租金水平的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)90%的預(yù)租率。“辦法很簡(jiǎn)單，就是放開目前跨國(guó)公司進(jìn)駐的門檻，國(guó)內(nèi)有實(shí)力的公司也很多，就是租不到好地段的辦公場(chǎng)所。”
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