色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　不管任何一種投資行為，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在，應(yīng)該如何投資寫(xiě)字樓才能盡可能的避免投資風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者應(yīng)做好“挑三揀四”的功課。

A：選等級(jí)——規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
　　客戶在選擇的時(shí)候會(huì)按照自己的要求對(duì)符合條件的寫(xiě)字樓作全方位綜合的評(píng)估，包括地段、通勤、運(yùn)營(yíng)成本以及寫(xiě)字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。這就造成了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供需都有等級(jí)差別。不同等級(jí)的寫(xiě)字樓會(huì)與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。

B：選口岸——價(jià)格差異很大
　　寫(xiě)字樓投資并不是主要依賴房?jī)r(jià)本身上漲來(lái)獲利的，所以這種屬性決定了寫(xiě)字樓投資跟商鋪投資有些相像。專家建議投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因?yàn)檫@類地區(qū)的寫(xiě)字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受，同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。

C：選品種——鑒別商住兩用
　　寫(xiě)字樓投資并非撿到籃子里都是菜，對(duì)于一些物業(yè)來(lái)說(shuō)，也許看上去很美，但不一定適合投資。辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)也要高于普通住宅，這些費(fèi)用在物業(yè)空置時(shí)期對(duì)投資者的影響是比較大的，要做好充分的心理準(zhǔn)備。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導(dǎo)致這種物業(yè)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)并不理想。

D：選物管——直接關(guān)系收益
　　辦公樓是一種長(zhǎng)期持有物業(yè)，如何使其在若干年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持比較高的品質(zhì)，這就需要發(fā)展商的高水平建設(shè)以及物業(yè)管理公司精心的維護(hù)，只有這樣，投資才會(huì)真正令人放心。如果物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，這能夠?yàn)橥顿Y者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，一定要對(duì)物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。

投資寫(xiě)字樓八年就該脫手

　　消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之后，租給誰(shuí)？這些客戶的需求是什么？他們能夠承受的租金水平是多少？投資寫(xiě)字樓最佳收益期是多長(zhǎng)時(shí)間？帶著這些問(wèn)題，本報(bào)記者采訪了相關(guān)專業(yè)人士。
寫(xiě)字樓投資回報(bào)高于住宅

　　“在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)的客戶中投資者占了很大比例，而這些投資者中，寫(xiě)字樓的銷售主要以投資客為主。”四川中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐東告訴記者，如果單從寫(xiě)字樓升值回報(bào)來(lái)看，從投資者開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商簽定合同時(shí)計(jì)算，一般要5-8年（如果是從交房起，一般是3-5年）左右，消費(fèi)者所投資的寫(xiě)字樓租金和售價(jià)就會(huì)有比較明顯變化。
在選擇購(gòu)寫(xiě)字樓時(shí)，投資者需要注意的是，了解政府對(duì)該寫(xiě)字樓所處區(qū)域的規(guī)劃，寫(xiě)字樓本身的軟硬件配置和該項(xiàng)目的服務(wù)商是否具有豐富的團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)，以及該寫(xiě)字樓所針對(duì)的經(jīng)營(yíng)客戶群體等。

　　在租金高峰期出售物業(yè)
　　徐東認(rèn)為，寫(xiě)字樓過(guò)了“黃金期”無(wú)論租金還是售價(jià)都會(huì)降，建議投資者在項(xiàng)目租金高峰期出售物業(yè)。比如現(xiàn)在以12000元/平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一面積為120平方米的寫(xiě)字樓，等到交房之后，按照平均每月65元/平方米的價(jià)格連續(xù)出租10年，可以收入936000元，與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的總價(jià)1440000元相比還差504000元。如果以平均每月65元/平方米的價(jià)格連續(xù)出租6年后（假如該物業(yè)當(dāng)時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了租金上漲、二手物業(yè)的價(jià)格也上漲），將該物業(yè)以18000元/平方米的價(jià)格出售，可以收入2160000元，在加上6年的租金561600元，總收入可以達(dá)到2721600元，減去當(dāng)初的投入，可以凈賺1281600元。

　　“位于城南的商鼎國(guó)際廣場(chǎng)和豐德國(guó)際廣場(chǎng)，當(dāng)初的銷售價(jià)格只有4000多元/平方米，項(xiàng)目交付之后60多元/平方米就可以租，隨著周邊配套的成熟和物業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)，現(xiàn)在不但租金上漲得很快，就是二手房的價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到10000多元/平方米。”徐東說(shuō)。
最長(zhǎng)8年投資者就該賣(mài)出

　　美國(guó)高緯環(huán)球物業(yè)（咨詢）上海有限公司成都公司總監(jiān)王藝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也說(shuō)，一般寫(xiě)字樓在運(yùn)營(yíng)5年之后，管理上會(huì)滑坡，再加上寫(xiě)字樓的按揭貸款一般只有10年時(shí)間，同時(shí)多數(shù)寫(xiě)字樓的租賃客戶3——5年左右會(huì)有較大的更新，尤其是成都本地的客戶有限、客戶分流會(huì)加大樓盤(pán)的空置率，投資寫(xiě)字樓的客戶回報(bào)周期一般是12——15年，消費(fèi)者必須盡量把握項(xiàng)目的未來(lái)，多數(shù)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售一個(gè)項(xiàng)目的周期基本上在3年左右，銷售完成以后多數(shù)項(xiàng)目由于“無(wú)人問(wèn)津”就已經(jīng)面目全非。5——8年是寫(xiě)字樓投資回報(bào)的“黃金分割點(diǎn)”，不是說(shuō)5——8年時(shí)間所投資的寫(xiě)字樓會(huì)收回成本，而是在這個(gè)時(shí)間內(nèi)租金的收入基本上有保障，消費(fèi)者可以考慮在這個(gè)階段將自己投資的物業(yè)賣(mài)出，以賺取物業(yè)本身的增值空間。