巨額投資:高儲(chǔ)蓄率與房?jī)r(jià)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/9/11 9:45:16
前天朋友又生了個(gè)女兒,發(fā)短信周知。我回復(fù):佩服。養(yǎng)兩個(gè),你不累?
因?yàn)椋谖铱磥,中?guó)的家長(zhǎng),養(yǎng)孩子絕不僅僅是把孩子養(yǎng)大成人即可,而是一筆直到孩子大學(xué)畢業(yè)、長(zhǎng)達(dá)22年的巨額投資,不,并不止于大學(xué)畢業(yè)。
看到這么一條消息:某居民的孩子大學(xué)畢業(yè),學(xué)的是教育,目標(biāo)職位也有空缺,但就是無法落實(shí)。后來父母花了12萬元,孩子終于就業(yè)了,月薪3000。也就是說,不吃不喝也需要3年多時(shí)間償還這筆投資。
大學(xué)及大學(xué)以前的其他花費(fèi)或投資,此處無須贅述,有興趣的朋友問問身邊孩子正上大學(xué)的家長(zhǎng)即可。
聰明如你已經(jīng)看出來了,我在這里并不是想聲討教育體制的叢弊亂如雜草、厚如城墻。我想說的是,孩子的教育,甚至就業(yè),是父母不得不儲(chǔ)蓄的重要原因。
當(dāng)然當(dāng)然,儲(chǔ)蓄也不僅僅是為應(yīng)對(duì)漫長(zhǎng)的教育階段和短暫的找工作階段。譬如,醫(yī)療,是要花錢的,靠醫(yī)?ㄊ遣粔虻摹T倨┤缃Y(jié)婚,如果要操辦的話,父母是也要“出血”的。這些程序,一路走來,你或早或晚都得經(jīng)歷。
更重要的,是買房。
曾經(jīng)有若干個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行過調(diào)查,結(jié)果是,買房需要父母支持的,占大部分或絕大部分,主要是首付。而“啃老族”一說的流行很大程度與買房有關(guān),日常的蹭吃蹭喝尚不在統(tǒng)計(jì)范疇。順便說一句,我國(guó)的購(gòu)房者呈現(xiàn)出逐漸年輕化的趨勢(shì),28-35歲日益成為購(gòu)房的主力(而一名在海外工作生活超過10年的海歸告訴我,美國(guó)人無論父母貧富,35歲以前大都是租房。。
年輕人買房,多為結(jié)婚,晚一些的也是因?yàn)橐⒆。?jù)說,在北京、上海這樣的地方,女白領(lǐng)擇偶的標(biāo)準(zhǔn)之一,是希望男青年有房子。想必這就是誕生馮侖那句著名的論斷“未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的城市社會(huì)背景。
近日看到有篇文章,將馮侖的經(jīng)典論斷,升級(jí)為“岳母推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”;蛟S是想表明,并非女青年本人想買房,而是來自未來的丈母娘的壓力:“我把寶貝女兒嫁給你,總不能讓她在租來的房子里跟你結(jié)婚吧?”不過,我的一些同事和朋友,并沒有想要結(jié)婚,甚至連男朋友也沒有,卻先貸款買了房。她們的購(gòu)房心理應(yīng)與結(jié)婚無關(guān),具體原因尚有待社會(huì)學(xué)家去分析研究。
在北京、上海這樣的城市生活,壓力之大,身處其中方可領(lǐng)略。買套房子動(dòng)輒100多萬,普通的工薪人士,背負(fù)起來誰不是氣喘吁吁的?所以,聽另一位朋友最近準(zhǔn)備買房,我以做父母的心態(tài)動(dòng)員其跟媽媽要錢:“只要你開口——”
雖然沒有實(shí)證研究的數(shù)據(jù),但我可以負(fù)責(zé)任地揣測(cè),只要孩子買房缺錢,大部分父母一定會(huì)毫不猶豫地將幾十年的存款拿出來,匯往北京、上海、深圳……上一代是這樣,下一代——輪到你還會(huì)是這樣。
上海、北京的房?jī)r(jià)如此之高,一下子就將幾代人的口袋掏空了。有人稱,高房?jī)r(jià)透支了三代人。確有道理。不過,年輕一代住進(jìn)新房也比父輩提前了10年左右。
高房?jī)r(jià)不能構(gòu)成透支三代人的充分理由,卻是父母存錢的充分理由。這便是居民高儲(chǔ)蓄率的重要源頭。2009年第二季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》里說,居民戶人民幣存款余額同比增速2009年以來一直保持在28%以上,6月末余額為25.4萬億元,同比增長(zhǎng)28.3%,增速比上年同期高13.7個(gè)百分點(diǎn),比年初增加3.2萬億元,同比多增9754億元。我想其中與房地產(chǎn)有關(guān)的原因是,去年樓市低迷,居民不愿意買房,導(dǎo)致儲(chǔ)蓄增加較快。申銀萬國(guó)前不久的一則報(bào)告里說,近期居民儲(chǔ)蓄率呈下降趨勢(shì),我想這與上半年樓市火爆有關(guān)系,居民花錢去買房,儲(chǔ)蓄率就下來了。上述貨幣政策執(zhí)行報(bào)告里也透露出了居民住房貸款大幅增加的信息。
結(jié)論是:近幾年,高房?jī)r(jià)是導(dǎo)致高儲(chǔ)蓄率的重要原因。很多人由此迅速推導(dǎo)出了反向的結(jié)論:若想降低儲(chǔ)蓄率,拉動(dòng)消費(fèi),就必須降低房?jī)r(jià)——我得承認(rèn),有一定道理,但嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬚撟C須待經(jīng)濟(jì)學(xué)者給出。
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