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    今年以來，由于公寓產(chǎn)品暢銷，鮮少有開發(fā)商會將小公寓變更為寫字樓。昨日，東莞市城市規(guī)劃局網(wǎng)站上掛出了中信德方斯協(xié)和樓申請變更規(guī)劃寫字樓公示信息，一時之間引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

    現(xiàn)象：

    寫字樓比公寓賣得快

    昨日，記者在東莞市城建規(guī)劃局網(wǎng)站上看到，中信地產(chǎn)申請將德方斯花園協(xié)和樓的公寓規(guī)劃變更成寫字樓，商業(yè)及住宅部分變更為辦公，建筑面積不變。此前，東莞中信相關(guān)負責(zé)人也曾透露稱德方斯將進行“意想不到”的調(diào)整。

    合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月全市辦公類商品房簽約面積約1.36萬平方米，銷售均價約7720元/平方米，環(huán)比7月略漲。而普通住宅成交中，40~80平方米的小戶型成交比重下降明顯。東莞中原市場研究部認為，二套房貸收緊導(dǎo)致投資需求置業(yè)成本大幅提提高，需求釋放受阻。

    業(yè)內(nèi)：

    小戶型寫字樓也有市場

    李先生購買了多套寫字樓，他告訴記者，東莞的寫字樓一般面積都比較大，不適合一些小公司使用，而小戶型公寓面積小，租金少，特別適合一些初創(chuàng)業(yè)者使用。

    合富輝煌東莞市場研究部總監(jiān)林毓群表示，去年公寓變臉寫字樓大多是因為公寓銷售壓力的影響，今年公寓變更為寫字樓應(yīng)是個別現(xiàn)象，與開發(fā)商的開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)。

    此外，目前東莞寫字樓的兩個需求量最大的客戶群來源于制造業(yè)和金融業(yè)，其中制造業(yè)主要是一些辦事處，需求面積較小，所以小戶型的寫字樓主要是供給這部分的客戶。