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　　近日，網(wǎng)傳多個(gè)城市將按房租的一定比例征收“房屋租賃稅”，這一消息令許多租房客擔(dān)心房租可能上漲，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)加重。

　　記者從寧波地稅部門(mén)了解到，出租房屋是一種經(jīng)營(yíng)性行為，屬于稅法規(guī)定的應(yīng)稅行為范疇，一直都要繳稅。而我市對(duì)個(gè)人出租房屋稅收按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，這一做法也已施行多年，且目前尚無(wú)新規(guī)，因此談不上推高租金。

　　“房屋租賃稅”
　　一說(shuō)不準(zhǔn)確

　　寧波地稅部門(mén)相關(guān)工作人員表示，網(wǎng)傳“房屋租賃稅開(kāi)征”是對(duì)相關(guān)繳稅規(guī)定的誤讀，因?yàn)椴⒉淮嬖谶@一稅種。

　　那么，在寧波，個(gè)人出租房屋需要繳稅嗎？雖無(wú)“房屋租賃稅”這一稅種，但房屋租賃確實(shí)涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅等多項(xiàng)稅費(fèi)。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，上述稅金的繳納人為房屋出租方。具體到稅金計(jì)算，其中營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點(diǎn)為2萬(wàn)元（目前國(guó)家對(duì)個(gè)人出租房屋取得的租金收入減征營(yíng)業(yè)稅，稅率為1.5％）；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的1％—7％不等；教育附加為營(yíng)業(yè)稅額的3％；地方教育附加為營(yíng)業(yè)稅稅額的2％；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算。

　　除了以上稅費(fèi)，個(gè)人出租房屋取得的租金收入還需繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，適用稅率分別為4％和10％。

　　本市對(duì)個(gè)人出租房屋
　　征收“綜合稅”

　　記者從12366納稅服務(wù)熱線了解到，由于出租房屋涉及的稅項(xiàng)較多，計(jì)算起來(lái)較為繁瑣，我市早已對(duì)個(gè)人出租房屋涉及的多個(gè)稅種按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。

　　目前征收標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人出租住宅，月租金收入2萬(wàn)元以下的，綜合征收率為5％；超過(guò)2萬(wàn)元（含）的，稅率為6％。個(gè)人出租非住房（包括商用房、寫(xiě)字樓等非住宅用途房屋），月租金收入2萬(wàn)元以下的，綜合征收率為6％；超過(guò)2萬(wàn)元（含）的，稅率為8％。例如，市民甲向外出租一套住宅，月租金為3000元，該筆收入需繳納包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅在內(nèi)的“綜合稅”：3000元×55％＝150元。

　　個(gè)人出租非住宅
　　很難避稅

　　正規(guī)店鋪、廠房、寫(xiě)字樓等非住宅出租，這筆稅款基本逃不掉。據(jù)介紹，承租方是企業(yè)或單位的，財(cái)務(wù)管理較規(guī)范，在支付租金后要索取正規(guī)發(fā)票作費(fèi)用入賬；即便是個(gè)體開(kāi)店、辦廠，根據(jù)工商注冊(cè)和稅務(wù)登記稅款也容易查繳。不過(guò)，實(shí)際操作中，出租方往往會(huì)將這部分稅款以調(diào)高租金方式轉(zhuǎn)嫁給承租方。鑒于本市早已經(jīng)對(duì)非住宅出租征稅，因此，當(dāng)前非住宅租金價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)因“房屋租賃稅”傳言而發(fā)生波動(dòng)。

　　至于個(gè)人與個(gè)人之間的住房租賃，卻鮮有繳稅。“個(gè)人出租房屋繳稅主要靠個(gè)人申報(bào)，一般個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行房屋租賃，很多只是私下訂立合同，甚至只有口頭協(xié)議，不需要開(kāi)具發(fā)票，因此稅費(fèi)來(lái)源難確定。除非承租人需要憑發(fā)票向單位報(bào)銷(xiāo)部分房租費(fèi)用，才會(huì)向房東提出到房屋所在地的地稅部門(mén)繳稅，辦理代開(kāi)發(fā)票手續(xù)。”地稅部門(mén)工作人員稱(chēng)。