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　　地處中心城區(qū)核心區(qū)的海曙區(qū)充分發(fā)揮固定資產投資對“穩(wěn)增長”的引擎作用，今年1月至9月，實現(xiàn)固定資產投資64.16億元，同比增長46.6%，增速超過全市平均增速19.8個百分點，位列全市前三位。

    海曙區(qū)今年還大膽嘗試“目標式招商”，實現(xiàn)了從“筑巢”到“暖巢”的成功轉型，提前三個月完成了內外資全年招商任務。以海曙總部經濟發(fā)展為例，區(qū)內分支機構在5家以上的總部型企業(yè)達到156家，其中天一商圈已集聚10多幢甲級寫字樓及大批商務樓宇，營業(yè)收入占全區(qū)總部經濟45.5%的比重。

　　“洼地”筑“熱巢”
　　固定資產投資增速位列全市前列

　　近段時間，海曙青林灣南側的新星商業(yè)中心施工建設正在如火如荼進行中，該工程2#地塊歐尚超市室內外裝修臨近尾聲，計劃年底開業(yè)，3#地塊進入主體施工，截至目前，該項目完成年度投資2.5億元。這一總投資額近30億元的新星商業(yè)中心項目，將帶給寧波市民一個“驚嘆號”。

　　該項目是海曙區(qū)固定資產投資領域的一個重點建設項目。今年年初以來，海曙區(qū)固定資產投資保持高位運行，按照“六個加快”重大項目突破年的戰(zhàn)略部署，海曙區(qū)正全力開展舊村拆遷改造，加快推進重大項目建設，全面推動全區(qū)有效投資持續(xù)較快增長。

　　統(tǒng)計數據顯示，今年1—9月，海曙區(qū)實現(xiàn)固定資產投資64.16億元，同比增長46.6%，增速超過全市19.8個百分點，位列全市第3位。從年度計劃來看，2012年該區(qū)共安排重點工程43個，總投資652.4億元，計劃年度完成投資67.9億元，到9月份共完成投資49.7億元，占年度投資計劃的73.2%。

　　作為拉動經濟增長的“三駕馬車”之一，投資在保持我國經濟增長中的作用排在第一位。在當前經濟增速下滑形勢下，海曙區(qū)充分發(fā)揮固定資產投資對于“穩(wěn)增長”的引擎作用，對全區(qū)經濟運行保持緩中企穩(wěn)、穩(wěn)中向好起到了重要支撐作用。

　　重點項目開工進度加快，是海曙區(qū)固定資產投資快速增長的主要原因。前三季度，重點工程完成投資49.7億元，占全區(qū)固定資產投資的77.4%，其中后孫拆遷安置房一期項目、鐵路寧波南站改建、南塘河歷史街區(qū)項目、月湖西區(qū)一期項目等計劃總投資超10億元以上的投資項目實現(xiàn)投資額26.43億元，同比增長171.7%，占全區(qū)固定資產投資的比重高達41.2%，拉動固定資產投資增長38.1個百分點。與此同時，新增項目也不甘示弱，從策劃生成、儲備報批到開工建設，新增項目在前三季度累計實現(xiàn)投資30.52億元，拉動固定資產投資增長69.7個百分點。

　　基礎配套設施建設和安居工程取得突破性進展，也為海曙區(qū)固定資產投資積累了雄厚的“家底”。前三季度，鐵路寧波站北廣場已經完成地下室樁基拔除及頂板破除工作，南廣場開始樁基施工，核心場站進度完成三分之二預計明年10月建成。8條“斷頭路”工程進展順利。聯(lián)升公共租賃房、蒲家一期經濟適用房、澤民小學東側地塊公共租賃房和氣象路1#地塊安置房、雙楊村民安置房、后孫一期拆遷安置房、西成后孫村民安置房等一批圍繞改善民生推進的保障性住房和安置房建設前三季度完成投資15.2億元。

　　在保持關系國家經濟命脈的重點行業(yè)投資、布局的同時，海曙區(qū)為民間投資留出了空間。民營經濟在政府的鼓勵扶持下，成為經濟發(fā)展的重要增長極。今年年初以來，隨著博府麗景灣、金億文園等民間投資項目的順利啟動，該區(qū)民資投資表現(xiàn)活躍，已成為政府性投資項目的重要補充。前三季度實現(xiàn)民間投資15.63億元，同比增長73.8%，較一季度提高了86.9個百分點，增速高于固定資產投資27.2個百分點，民間投資有力地承接了政府投資，使全區(qū)的投資結構明顯趨于優(yōu)化。

　　“暖巢”引“金鳳”
　　內外資雙雙超額完成全年任務

　　最近，藥行街日新街路口的周邊商鋪樓宇悄然“變臉”，東南面崛起中國人壽大廈，東北面換上了深圳賽格的招牌，西北面中國移動戰(zhàn)略合作伙伴EBT數碼通信已經開業(yè)……今年年初以來，海曙區(qū)深挖招商資源，以產業(yè)定位為導向，開展目標式招商引得眾鳳來棲。

　　數據統(tǒng)計，今年1-9月，該區(qū)共引進企業(yè)1517家，引進大市外企業(yè)602家，實際引進內資19.01億元，同比增長30.2%，完成市對區(qū)年度考核任務的105.6%；新批外資企業(yè)17家，實際到位外資7116.99萬美元，同比增長96.3%，完成市對區(qū)年度考核任務的101.7%。

　　全面掌握轄區(qū)可用招商資源，招商人員深入走訪、排摸，收集了轄區(qū)萬豪中心、中信銀行大廈、恒隆大廈等50幢重點商務樓宇、16個股份合作社所屬160個項目有關空置房（土地）數量、面積、租金及物業(yè)管理費等內容，并對鄞奉路、新星商業(yè)中心、蓮橋街等24個在建重點項目的進展情況、招商意向、招商進度等有關信息進行了跟蹤了解。目前，海曙區(qū)主要商務樓宇的可用資源較少，平均空置率為3.57%，環(huán)球中心、萬豪中心等品質樓宇目前有較多可用招商資源。

　　區(qū)經合局還為每個項目制定專業(yè)的招商方案，梳理出潛在客戶，到上海、杭州、蘇州等地開展目標式招商。鄞奉路一期二批、尚書街等地塊開發(fā)項目，邀請了歐洲華商投資考察團、太古地產、蘇州圓融集團、凱德置地、北京華美房地產等企業(yè)前來投資洽談；新星商業(yè)中心、鼓樓步行街、二十一碼頭等商業(yè)運營項目，邀請了桔子水晶酒店、孩子王實業(yè)、深圳賽格、俏江南、金錢豹等企業(yè)前來投資洽談；中國人壽大廈、環(huán)球中心、科創(chuàng)大廈等樓宇項目，邀請了富博融資租賃、英大保險、豐亨進出口、福鴻豪投資等企業(yè)前來投資洽談。

　　近幾年，土地資源稀缺、現(xiàn)有資源基本飽和已經成為海曙區(qū)招商引資的制約瓶頸，為積極破解難題，海曙區(qū)今年大膽嘗新“目標式招商”，實現(xiàn)了從“筑巢”到“暖巢”的成功轉型，吸引了一大批“金鳳凰”棲息。東衡國際貨運、福鴻豪投資、富博融資租賃等投資500萬元以上企業(yè)落戶該區(qū)高檔商務樓宇，桔子酒店集團旗下高端品牌桔子水晶酒店將進駐鼓樓步行街，而深圳賽格電子市場和數碼廣場分別落戶城西和天一商圈，由著名香港導演吳思遠打造的中國頂尖影院“UME國際影城”也向海曙拋出橄欖枝，新星商業(yè)中心三寶項目將呈現(xiàn)國內規(guī)模最大的兒童主題MALL連鎖企業(yè)“孩子王實業(yè)”……

　　在浙商回歸領域，海曙區(qū)以“引大、選優(yōu)、穩(wěn)強”為重點，通過創(chuàng)新招商模式、強化隊伍建設、構筑招商體系、優(yōu)化投資環(huán)境，激發(fā)浙商回歸創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情，1—9月，浙商回歸實際到位資金5.08億元，完成全年指標的101.6%，也超額完成全年任務。

　　“育鳳”展“英姿”
　　總部經濟風生水起嶄露磁力

　　近日，長春路60號建筑工地一片繁忙，維科集團總部大樓將在此崛地而起，不久順德路1號也將開建獅丹努集團總部大樓；浙江省電力建設有限公司總部大樓、中國人壽大廈等一批總部項目順利落戶；天一商圈被評為寧波市首批重點優(yōu)勢總部基地，富邦集團等10家區(qū)內企業(yè)被評為寧波市首批百家重點優(yōu)勢總部企業(yè)。當前，海曙區(qū)總部經濟進入提速階段，集聚效應也開始凸顯。

　　受土地資源短缺和發(fā)展空間狹小的制約，加上未來市級行政中心東遷及鄞州、江北、江東等地CBD、集聚區(qū)的加快推進，海曙區(qū)面臨外部競爭加劇、總部企業(yè)分流的巨大挑戰(zhàn)。為此，發(fā)展總部經濟被海曙區(qū)確定為實現(xiàn)產業(yè)升級、經濟轉型和綜合競爭力提升的重要發(fā)展戰(zhàn)略。

　　留根，引鳳。海曙區(qū)積極做好這兩大工程，培育了太平鳥、維科、博洋等一批本地品牌企業(yè)集團總部，又吸引了中石化、中外運、工商銀行等一批央企、國內500強企業(yè)的地區(qū)總部落戶，還引進了渣打、萬豪等一批知名跨國公司區(qū)域總部。

　　去年以來，海曙區(qū)還通過舊村改造、重點區(qū)塊拆遷等形式整理土地，促進土地性質調整，增加總部經濟用地。除了今年4月已開工的維科總部大樓和即將開工的獅丹努總部大樓，新星蔡江河地塊等三個項目計劃在年底完成土地掛牌前期工作，市政工程集團等一批企業(yè)的總部項目已進入政策處理階段，漢爵陽明集團、旭友交通有限公司等工業(yè)企業(yè)的“退二進三”總部項目也正在全力推進。

　　目前，海曙的總部經濟集聚效應已經顯現(xiàn)。區(qū)內分支機構在5家以上的總部型企業(yè)達到156家，產業(yè)輻射和帶動能力顯著增強，維科集團、富邦集團等10家區(qū)內企業(yè)成為寧波市首批百家重點優(yōu)勢總部企業(yè)。特別是天一商圈，集聚了10多幢甲級寫字樓及其大批商務樓宇，營業(yè)收入占全區(qū)45.5%的比重。根據“十二五”規(guī)劃，海曙區(qū)力爭到2015年，重點扶持和培育約30家總部企業(yè)，建設（認定掛牌）10幢總部經濟樓宇，打造2個總部經濟基地。

　　未來幾年，沿江、沿線、沿樞紐、沿湖都將掀起總部經濟集聚高潮。沿著姚江—奉化江，天一商圈連帶鄞奉路將矗立起現(xiàn)代商貿、國際貿易、金融保險、中介咨詢和文化傳媒業(yè)的總部樓宇；沿環(huán)城西路—機場路將崛起科技研發(fā)、高新技術等總部和機械、電子、服裝產業(yè)等總部基地；沿南站樞紐，將依托鐵路、公路、地鐵、公交致力發(fā)展物流、貿易、旅游等企業(yè)總部；沿月湖區(qū)域將加快興建創(chuàng)意設計、廣告?zhèn)髅郊敖鹑诒ｋU、中介咨詢等總部基地。