色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “拆遷”到“征收”的轉(zhuǎn)變，確立了國有土地上房屋征收的市場化評估原則，評估比準(zhǔn)價(jià)由政府公布測定的商品住宅平均價(jià)格，改由被征收戶選擇的評估機(jī)構(gòu)自行評估確定。市征管辦昨日發(fā)布消息，為加強(qiáng)對房屋征收機(jī)構(gòu)及其評估行為的管理，保障評估結(jié)果客觀公平，《寧波市國有土地上房屋征收評估管理暫行辦法》和《寧波市房屋征收評估專家委員會工作規(guī)程（試行）》本月起施行。

　　每年公布評估機(jī)構(gòu)名錄

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋征收評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定。不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者從公開報(bào)名的不少于3家具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中，通過隨機(jī)選定方式確定。

　　為保證房屋征收評估機(jī)構(gòu)的信譽(yù)，市征管辦建立了房屋征收評估機(jī)構(gòu)信用檔案管理制度，對有六種行為之一的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，由市征管辦將其不良行為記入信用檔案，違法違規(guī)的還將移交有關(guān)部門按照規(guī)定予以處罰。

　　這六種行為包括：

    （一）經(jīng)過協(xié)商、投票或隨機(jī)程序確定的房屋征收評估機(jī)構(gòu)，無正當(dāng)理由擅自退出的；

    （二）出具虛假評估報(bào)告、故意抬高或壓低評估價(jià)格，導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的；

    （三）擅自轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓房屋征收評估業(yè)務(wù)的；

    （四）采用不正當(dāng)手段競爭房屋征收評估業(yè)務(wù)，影響房屋征收正常秩序的；

    （五）在房屋征收相關(guān)的訴訟、復(fù)議、監(jiān)察、審計(jì)中，被人民法院或者有關(guān)部門認(rèn)定評估存在嚴(yán)重問題的；

    （六）在技術(shù)鑒定、定期檢查等日常管理活動(dòng)中，被發(fā)現(xiàn)評估報(bào)告或評估行為存在違法違規(guī)情形的。

　　對評估價(jià)格有異議可提出復(fù)核

　　《暫行辦法》指出，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

　　如果被征收戶對房屋評估結(jié)果有異議怎么辦？對此，《暫行辦法》指出，可以向房屋征收評估結(jié)構(gòu)申請復(fù)核評估。“如果這個(gè)被征收戶對復(fù)核結(jié)果仍有異議的話，還可以向評估專家委員會申請鑒定。”市房屋征收管理辦公室副主任陳鴻波解釋說，這個(gè)鑒定結(jié)果相當(dāng)于法律意義上的“終審”。

　　有5種情況之一的，取消專家資格

　　評估專家委員會的成員也不是終身制。“專家有5種情況之一的，將被取消評估專家委員會成員資格。”這5種情況為：違反房地產(chǎn)估價(jià)及房屋征收評估等有關(guān)規(guī)定的；違反職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)定的；無特殊原因全年三次以上不參加評估專家委員會活動(dòng)或不履行工作職責(zé)的；徇私舞弊，出具的鑒定意見嚴(yán)重偏離工作實(shí)際，未能公正履行職責(zé)的；有其他違法違規(guī)情況的。