鎮(zhèn)海新城揮灑大手筆 大力度開發(fā)建設(shè)
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- 2012/6/25 14:05:34
長期以來，鎮(zhèn)海因為地理、產(chǎn)業(yè)和交通布局的局限，區(qū)域發(fā)展一度處于寧波中心城區(qū)的邊緣狀態(tài)，這就使得鎮(zhèn)海房地產(chǎn)市場的潛力被長期壓制，民眾的購買力也無法得到釋放。然而，隨著“兩橋”時代的到來、區(qū)位交通條件的改善，邊緣化狀態(tài)很快得到改變。這是因為，鎮(zhèn)海區(qū)有老城、新城、九龍湖三個主力住宅區(qū)，而其中靠近寧波市區(qū)的鎮(zhèn)海新城，依托政府和企業(yè)的強力支持，正全力打造寧波中心城市北部商貿(mào)商務(wù)中心，成為繼東面的東部新城、南面的鄞州新城之后的又一個人居新境。
區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略催生鎮(zhèn)海新城
“十一五”期間，寧波市委、市政府確定了“東擴、北聯(lián)、南統(tǒng)籌、中提升”的區(qū)域性發(fā)展戰(zhàn)略，其中“中提升”是核心，區(qū)域范圍包括海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州六個區(qū)。作為寧波六大中心城區(qū)之一的鎮(zhèn)海，提出構(gòu)筑“兩中心、一基地”，即建設(shè)以鎮(zhèn)海新城為依托的寧波中心城區(qū)北部商貿(mào)商務(wù)中心、以鎮(zhèn)海老城為依托的浙東生產(chǎn)性港口物流中心和以寧波化工區(qū)為依托的國家級石化產(chǎn)業(yè)基地。
鎮(zhèn)海新城地處東海之濱，長江三角洲南翼，規(guī)劃面積46平方公里，是寧波中心城區(qū)三江片的重要組成部分。新城位于杭州灣大橋、舟山陸島大橋引線和寧波繞城高速的交匯處，是寧波中心城區(qū)接軌上海、連接舟山的重要節(jié)點。新城內(nèi)有世紀大道、東外環(huán)、北外環(huán)、329國道、寧鎮(zhèn)路、鎮(zhèn)海大道等快速路與周邊地區(qū)相連，2號、3號和5號三條軌道交通線穿越鎮(zhèn)海新城。
作為鎮(zhèn)海核心引擎的鎮(zhèn)海新城，定位為寧波中心城區(qū)北部商貿(mào)商務(wù)中心。它由北部商貿(mào)商務(wù)區(qū)、南部休閑大本營和中部寧波植物園三大板塊構(gòu)成，各個區(qū)塊分工明確，互為犄角。從新城規(guī)劃到開發(fā)建設(shè)，鎮(zhèn)海史上最大的造城運動一直在緊鑼密鼓地進行著，建成及在建項目60多個，南北兩區(qū)業(yè)態(tài)布局基本形成。據(jù)統(tǒng)計，新城去年新開工、在建、續(xù)建項目建筑總量將達到600萬平方米，是鎮(zhèn)海城建史上規(guī)模最大的一年。目前，作為整個鎮(zhèn)海新城所在的新城核心區(qū)，20多棟總部經(jīng)濟商務(wù)樓、市民中心東西兩側(cè)樓群及鎮(zhèn)海文化藝術(shù)中心等已經(jīng)建成或正在有條不紊地建設(shè)中。
大力度開發(fā)建設(shè)提升功能定位
“十二五”期間，鎮(zhèn)海新城以“三年出框架、五年出形象”為總體發(fā)展目標，創(chuàng)新思路、打造亮點、創(chuàng)建精品，力爭到“十二五”末，區(qū)級新的政治、經(jīng)濟、文化中心基本成型，以三大板塊為重點的寧波中心城市北部商貿(mào)商務(wù)中心達到相當規(guī)模，一座既體現(xiàn)商幫才智文化內(nèi)涵，又體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)特色的集商貿(mào)商務(wù)、教育科研、行政文化、現(xiàn)代居住為一體的綜合性新興城區(qū)即將閃耀甬江之畔，散發(fā)出璀璨奪目的光彩。
目前，核心區(qū)商務(wù)樓宇招商選商完成，總部經(jīng)濟商務(wù)樓和東、西側(cè)商務(wù)樓群全面加速建設(shè)；去年，大型城市綜合體萬科城和保利文化商業(yè)廣場先后開工建設(shè)，南北兩區(qū)業(yè)態(tài)布局基本形成；寧波植物園項目啟動，南北兩區(qū)有機整合，城市形象和價值不斷提升；從幼兒園到中學(xué)（蛟川書院、龍賽中學(xué)、鎮(zhèn)海職教中心）到高等教育（寧波大學(xué)、寧波工程學(xué)院、省紡織服裝學(xué)院）再到高端科研機構(gòu)（中科院寧波材料所）、孵化基地（寧波市大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園）一應(yīng)俱全，寧波市高教科研基地已具規(guī)模；寧波幫博物館、寧波第五醫(yī)院等一批有影響的大型公建設(shè)施投入使用，城市服務(wù)功能日臻完善；市政基礎(chǔ)設(shè)施與城市發(fā)展同步進行，箭港湖和南區(qū)綠核景觀水系先后開挖，市民廣場進場施工；世紀大道、東外環(huán)正式開通，東邑北路、逸夫路等項目基本完工，城市路網(wǎng)、水系、管線等公建配套日益健全。
隨著鎮(zhèn)海新城開發(fā)建設(shè)的不斷深入，區(qū)域地位的日益提升，寧波市在近期建設(shè)計劃中明確提出：推進鄞州新城區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、鎮(zhèn)海新城區(qū)等重點區(qū)域建設(shè)，推動其與城市核心區(qū)融為一體，并且確立了鎮(zhèn)海新城作為寧波中心城北部商貿(mào)商務(wù)中心的功能定位。
蓬勃態(tài)勢助力房產(chǎn)駛?cè)肟焖俚?/strong>
可供開發(fā)土地量是各區(qū)中的佼佼者，令鎮(zhèn)海新城發(fā)展后勁十足。地產(chǎn)大鱷紛紛進駐，市場前景被廣泛看好；大體量項目的建設(shè)，拉動鎮(zhèn)海新城地產(chǎn)迅速升溫。
提及鎮(zhèn)海新城的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，不得不先從綠城說起。作為浙江地產(chǎn)界的最大房地產(chǎn)企業(yè)之一，綠城集團進入寧波的第一個住宅項目——綠城·桂花園，就選在了鎮(zhèn)海新城的駱駝片區(qū)。當年拿下綠城·桂花園地塊之前，綠城進行了大量的分析判斷。如今，這里已是鎮(zhèn)海新城區(qū)域內(nèi)首屈一指的住宅項目，成為人居氛圍濃厚的現(xiàn)代化居住的標桿之一。
寧波本地實力開發(fā)商銀億集團早在2004年就挺進鎮(zhèn)海新城，在區(qū)域內(nèi)開發(fā)了清泉花園。這個擁有近1800戶的大型住宅區(qū)，敲開了鎮(zhèn)海房產(chǎn)市場的大門。2009年，銀億集團在鎮(zhèn)海的又一力作——銀億海尚廣場再次大獲成功，作為鎮(zhèn)海新城的有機組成部分，不但填補區(qū)域高檔綜合性樓盤的空缺，而且項目本身所營造出來的商業(yè)、娛樂氛圍又提升了整個區(qū)域的人居、生活品質(zhì)。據(jù)了解，銀億海尚廣場的商業(yè)部分包括5萬平方米的歐尚超市和1.8萬平方米的寧波首家保利國際電影院。2010年，銀億開發(fā)的海悅花苑再次為鎮(zhèn)海新城注入了新的活力，總建面積達16萬平方米，由小高層、高層、商業(yè)組成。
鎮(zhèn)海新城的巨大發(fā)展前景和強大的吸引力，不僅引來綠城、銀億等開發(fā)企業(yè)的入駐，合生創(chuàng)展也把進軍寧波的第一樁打在了鎮(zhèn)海新城。其遵循一貫的開發(fā)風(fēng)格，選中位于莊市片區(qū)核心區(qū)附近的地塊建造合生國際城。開盤之初，這個總建筑面積55萬平方米的超級大盤銷售形勢超出開發(fā)商預(yù)期，成了鎮(zhèn)海新城房地產(chǎn)市場最大獲益者之一。
感同身受的還有開投置業(yè)、維科置業(yè)和保億置業(yè)。2009年9月，開投置業(yè)以21.92億元競得鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)1~4#地塊，成為鎮(zhèn)海新城又一房產(chǎn)大鱷。這地塊就是上個月開盤的公元世家，其總建筑面積約50萬平方米的大盤涵蓋了高層、類獨棟別墅、商業(yè)街區(qū)等高端人居建筑形態(tài)。
已在鎮(zhèn)海老城開發(fā)了兩個項目的維科置業(yè)，2009年12月，又拿下了鎮(zhèn)海新城明海大道東側(cè)1號、2號地塊，開始了在鎮(zhèn)海新城的開發(fā)旅程，目前，其拉菲莊園項目正在火熱銷售中。保億置業(yè)開發(fā)的風(fēng)景九園以BLOCK規(guī)劃布局、多樣的建筑形態(tài)，豐富的產(chǎn)品戶型贏得了廣大客戶的青睞。在有了風(fēng)景九園成功操作的基礎(chǔ)上，保億置業(yè)在2009年年底拿下了鎮(zhèn)海新城駱興西路南側(cè)1號、2號地塊，在此地塊開發(fā)的保億麗景英郡已在去年面市。
鎮(zhèn)海新城的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)今年取得了長足發(fā)展。據(jù)了解，總用地面積約500畝的箭湖星月大型商業(yè)廣場由央企保利置業(yè)打造。這個名為保利城的項目總建筑面積90萬平方米，其中商業(yè)部分總建筑面積35萬平方米，將被打造成一座生活藝術(shù)之城，可容納購物、娛樂、餐飲、酒店、辦公、住宅等業(yè)態(tài)，并引入保利旗下藝術(shù)博物館、拍賣中心、鄉(xiāng)村音樂會館、3D圖書館等文化產(chǎn)品，其住宅產(chǎn)品不久前也已面市。
目前，位于綠核北半圈、建筑面積約52萬平方米的萬科城項目雛形初顯，建設(shè)包括青年城邦、五星級酒店、高檔公寓等項目的城市綜合體已于去年開盤，而綠核公園景觀休閑系統(tǒng)也在緊鑼密鼓地建設(shè)中。
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- 來源：寧波日報
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