色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　從昨天起，《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）將正式開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)《管理辦法》，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存額度為工程造價(jià)的5％或8％。與此同時(shí)，市發(fā)改委和市房產(chǎn)管理局共同發(fā)布了《2010年度寧波市區(qū)各類(lèi)房屋建筑安裝工程造價(jià)》。

　　哪些房屋要繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　《管理辦法》開(kāi)始實(shí)施，那首期維修資金究竟該如何交存呢？

　　“不同類(lèi)型不同時(shí)期的物業(yè)，交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方式和標(biāo)準(zhǔn)也不同�！笔薪ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)�其中，房改房不論管理辦法施行前后，均按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的房改房政策歸集物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。公有住房售房單位應(yīng)在收取售房款時(shí)向維修資金代管單位交存；公有住房購(gòu)房人應(yīng)在領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票前向代收單位交存。

　　管理辦法施行前未建立維修資金的房屋是否交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，采用自愿原則，即由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定是否建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　“管理辦法施行后的新建房屋，則要區(qū)別對(duì)待。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，新建房屋為商品房的，以領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證是否在2011年4月1日前后為時(shí)間節(jié)點(diǎn)�！皩�(duì)在2011年4月1日前領(lǐng)取預(yù)售證的房屋，是否交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，考慮到購(gòu)房合同嚴(yán)肅性等因素，采用業(yè)主自愿原則�！倍鴮�(duì)2011年4月1日以后領(lǐng)取預(yù)售證的房屋，則需按規(guī)定繳納。即建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋可銷(xiāo)售總建筑面積和管理辦法的規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。

　　“也就是說(shuō)，如果新樓盤(pán)在昨天之前領(lǐng)取了預(yù)售許可證，但市民是在昨天之后購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房屋，那么是否繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金就由業(yè)主自行選擇了�！�

　　算算你的房子要繳多少維修資金

　　那么，市民究竟該為自己的房子交存多少專(zhuān)項(xiàng)維修資金呢？“房屋首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主、購(gòu)房人按照所擁有房屋的建筑面積交存�！边@名負(fù)責(zé)人說(shuō)，其中，未設(shè)電梯的房屋，業(yè)主、購(gòu)房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的5％計(jì)算交存；設(shè)有電梯的房屋，業(yè)主、購(gòu)房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的8％計(jì)算交存。

　　市發(fā)改委和市房產(chǎn)管理局公布，2010年度寧波市各類(lèi)房屋建筑安裝工程平均造價(jià)：總層數(shù)為6層（含）以下的房屋，每平方米建筑安裝工程造價(jià)1000元；總層數(shù)為7～11層的房屋，每平方米建筑安裝工程造價(jià)1300元；總層數(shù)為12～21層的房屋，每平方米建筑安裝工程造價(jià)1500元；總層數(shù)為22層（含）以上的房屋，每平方米建筑安裝工程造價(jià)1800元。

　　一般來(lái)說(shuō)，6層（含）以下的房屋未設(shè)電梯，6層以上的則設(shè)有電梯。這樣，市民就可以自己計(jì)算，該為自己的房屋繳多少錢(qián)的維修資金。記者這里先為大家簡(jiǎn)單計(jì)算一下：比如市民居住的房屋為6層以下，面積100平方米。那么，工程造價(jià)的5％就是5000元；7～11層100平方米的房屋，則為1.04萬(wàn)元；12～21層100平方米的房屋，為1.2萬(wàn)元；22層（含）以上100平方米的房屋，要交1.44萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這個(gè)造價(jià)是浮動(dòng)的�！案黝�(lèi)房屋上一年度的建筑安裝工程造價(jià)，由市和縣（市）造價(jià)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)，在每年3月底前公布�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，同時(shí)，如果在首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存若干年后，業(yè)主分戶賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％時(shí)，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交到規(guī)定交存額或按業(yè)主大會(huì)決定辦理。

　　教您一招：住房公積金可繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　管理辦法規(guī)定，公積金可以交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請(qǐng)和住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。