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　　1月下旬“國八條”出臺后，北京、上海等一線城市的房租價格較之前上漲。就在幾天前，國家統(tǒng)計局公布的1月CPI數(shù)據(jù)中，全國住房租金上漲高達7.1%，北京市住房租金更是上漲了13.2%。那么，寧波這邊的房租漲了嗎？金報記者對此展開了調查。

　　行情：住房租金整體平穩(wěn)，部分高檔小區(qū)漲5%

　　“除了個別高檔小區(qū)的房租上漲了5%以外，寧波的住房租金比較平穩(wěn)�！别�旺房產總經(jīng)理張杰向記者介紹了春節(jié)過后寧波住房租金的整體趨勢。

　　他還表示，寧波并沒有像北京、上海這些一線城市一樣出現(xiàn)租金大漲的行情，與年前相比，除了部分高檔小區(qū)價格有5%左右的漲幅外，其他整體還比較平穩(wěn)。

　　“汪弄小區(qū)前莫家巷二室一廳的價格一般都是1500～1700元，和年前相比漲幅不大�！焙旯夥慨a的中介人士周先生表示，租金上漲的和不漲的都有，每個房東的心態(tài)不一樣，不過整體來看，租金整體漲幅不大，和我們身邊的柴米油鹽相比，這種正常的上漲基本不明顯。

　　原因：5年以內的空置房源紛紛入租賃市場

　　北京、上海等一線城房屋租金上漲10%以上，寧波的住房租金整體平穩(wěn)，這其中有何原因呢？

　　“受新調控政策的影響，很大一部分5年以內的空置房源紛紛進入租賃市場，房東期望以租金來抵償按揭款，可以說目前市場上租賃房源還是相對充足的。”寧波南天房產企劃部經(jīng)理薛敏強告訴記者，再加上去年年底外來人員返鄉(xiāng)造成的空置房，寧波租房群體有所減少，因此寧波的住房租金比較平穩(wěn)。

　　薛敏強還進一步分析說，2011年的租金上漲幅度不是很大，自從2010年4月那一波行情后，寧波市區(qū)的租金基本保持在25～30元/平方米/月。兔年的租房業(yè)務在元宵節(jié)后有所起色，外來務工人員由于工作穩(wěn)定后有租房的需求，因此成交量不斷攀升，房屋租金有一定的上漲，但漲幅不大，主要是因為限購產生的大量空置房源的入市，造成市場選擇余地較大。租金上漲僅僅是房東對物價上漲的一種心理需求，但還相對理性。租房客戶方面多選擇月租金在1000～2000元的兩居室為其理想住所。

　　根據(jù)南天房產的統(tǒng)計，在2011年2月14日～2011年2月20日這一周里，租賃成交44套，較上周增加29套，環(huán)比漲65.91%，在這44套中，住宅有39套，占了88.64%，1000～2000元/月的房子有23套占了58.97%，2000～3500元/月有9套，占了23.08%。

　　中介：建議房東，有合適的租客就立即租出去

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少中介都是積極促成房屋租賃成交，有時候還會幫租房者說話，和房東談價格�！拔覐膩聿粫�建議客戶漲房租，一般都是客戶問我們租多少錢合適，我們會根據(jù)市場價給出一個建議�！比�多利房產的一位中介人士說。

　　他還表示，有媒體報道中介讓客戶屯房待漲，他認為這不大可能。大家可以想想，如果一套房子現(xiàn)在租2500元，讓客戶等下個月租3000元，這就少租一個月了，相差的錢要多少個月的房租才能補上？而且攤到他們中介身上也是不合算的。所以，他們都是建議客戶有合適的租客就立即租出去。還有那些買房投資的客戶，更看不上這么點租金，他們什么時候靠這么點租金賺錢的？