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　　昨天從寧波市建委了解到，寧波市住房公積金管理委員會辦公室正式下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整寧波市個人住房公積金貸款政策的通知》，通知對公積金貸款“二套房”提出了認定標準：以家庭為單位，靠銀行征信系統(tǒng)“認貸”，房管部門出具證明進行“認房”，認房時還需面談面簽。

　　以家庭為單位認貸認房 認房時需要面談面簽

　　按照該通知，公積金貸款“二套房”認定是以家庭為單位，既“認貸”又“認房”。其中“以家庭為單位”是指：公積金貸款申請人的家庭成員——包括申請者本人、配偶以及未成年子女，各自名下?lián)碛械淖》靠偺讛?shù)，等于整個家庭擁有的住房數(shù)量。

　　怎么“認貸”？住房公積金管理部門通過銀行征信系統(tǒng)查詢。寧波市住房公積金管理委員會辦公室負責(zé)人說，不管申請人此前用的是公積金貸款、商業(yè)性貸款還是組合貸款，都可以查出。

　　如果申請人此前買過房，但并未貸款，要認定是第幾套房，就得通過房屋登記系統(tǒng)查詢。但當前房屋登記系統(tǒng)并未全部聯(lián)網(wǎng)，也就是說，只要不是在同一個網(wǎng)內(nèi)登記房屋信息，就無法認定“二套房”。

　　“所以我們在‘認房’時，就特別增加了面談面簽這項內(nèi)容�！痹撠撠�(zé)人介紹說，借款人申請個人住房公積金貸款時，要提供購房所在地房產(chǎn)登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結(jié)果證明，此外還要進行面談面簽。面談的筆錄中將增加有關(guān)借款人家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證的內(nèi)容。如果面談面簽的內(nèi)容被查實是虛假信息，公積金管理部門就提前收回公積金貸款。

　　公積金貸款二套房至少要首付50%

　　此前，寧波市公積金貸款的首付比例要求為：一手住房為30%、二手住房為40%。

　　同時，允許申請人有兩次申請公積金貸款的機會，對二套房、三套房等貸款也未作區(qū)別對待。

　　而6月25日寧波市政府下發(fā)的《市政府關(guān)于堅決遏制房價過快上漲促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(簡稱“21條”)，就對公積金貸款提出實行區(qū)別對待：家庭首次購買普通自住住房的，住房公積金貸款給予優(yōu)先保障；再次申請住房公積金貸款購買住房的，從嚴控制。如果購買第三套及以上住房的，就暫停發(fā)放住房公積金貸款。

　　該負責(zé)人解釋說，首付款比例按照商業(yè)銀行貸款首付款比例要求執(zhí)行，也就是說不管一手房還是二手房，公積金貸款二套房至少要首付50%。

　　此外，每戶家庭在原住房公積金貸款未還清前，一律不予再次發(fā)放住房公積金貸款。