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　　隨著寧波二手房交易量的增加，房產(chǎn)證作為金融工具的作用也日益凸顯，將房產(chǎn)進行抵押融資的民間借貸行為也越來越多。這其中，由于法律意識不強、缺乏專業(yè)知識、操作不規(guī)范等諸多原因，導致糾紛增多。為提高當事人的風險防范意識，避免遭受不必要的經(jīng)濟損失，媒體聯(lián)合市房產(chǎn)交易中心推出“房產(chǎn)交易風險警示”系列報道，通過剖析各類案例，介紹相關(guān)知識，提高市民的自我保護意識。

　　從老鄉(xiāng)手里購得的二手房竟比市場價低四分之一。以為撿了個大便宜的購房人陳某興沖沖收房時才發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人并不知情，自己也被一紙訴狀告上法庭。最終法院裁決：因陳某不符合“善意取得”，不能取得房屋所有權(quán)，其過戶登記亦被撤銷，不明就里的陳某就這樣從受利人一下變成了受害者。

　　2009年8月，陳某的老鄉(xiāng)李某找到他，說有套低價房出售，房屋是一名債務(wù)人的，雙方簽署過一份經(jīng)公證的委托書，即李某有權(quán)代理房屋產(chǎn)權(quán)人辦理房屋的出賣、過戶、納稅，代收房款和房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。陳某遂與李某在市房產(chǎn)交易中心辦理了過戶登記手續(xù)。

　　那么，后來的問題出在哪里呢？原來，該房屋產(chǎn)權(quán)人是一對夫婦。2008年3月，男方向李某借款同日，找人冒名頂替其妻子丁某向李某出具了以上房產(chǎn)交易委托書，并作了公證。其妻丁某對此并不知情。

　　當陳某要求丁某騰出房屋時，丁某方知曉該套房已被過戶登記到他人名下。丁某于是將丈夫王某及陳某一并告上了法院。公證處在查明事實后，撤銷了原出具的公證書，法院最終也以李某無權(quán)處分為由認定李某與陳某之間的房屋買賣合同無效，二審法院同時認定陳某“未能秉持足夠的審慎和注意，在交易價格顯著低于市場價格的情況下，未能對相關(guān)情況作出查證、核實”，因此不符合善意取得的法律規(guī)定。

　　據(jù)此陳某的過戶登記亦被撤銷。

　　“從案情看，最終的受害者是丁某和陳某，丁某根據(jù)判決結(jié)果取得了房屋的所有權(quán)，而陳某要追回損失還需再另行維權(quán)�！闭憬�大學寧波理工學院法律與傳媒分院副院長晁秀棠副教授認為，鑒于本案中房屋登記部門已經(jīng)盡到了謹慎審查義務(wù)，陳某只能向王某主張締約過失責任。此外，如果依照法定程序確能證明公證機構(gòu)存有過錯的，陳某依法可以提起民事訴訟，請求予以追償。

　　王某找人冒名頂替妻子丁某，將其合法財產(chǎn)交由債僅人李某處分，是一種合同詐騙行為，冒名頂替之人同時需要承擔詐騙行為所帶來的法律后果。

　　李某與王某之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，卻未能申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。在王某無力償還欠款之時，李某不具有對其房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　李某憑經(jīng)公證的授權(quán)委托書直接將王某和丁某的房產(chǎn)低價出售給同鄉(xiāng)陳某，將債務(wù)損失轉(zhuǎn)嫁給了陳某，最終導致陳某遭受巨大損失。

　　風險提醒

　　這是日前由法院裁決的一起購房糾紛。市房產(chǎn)交易中心發(fā)出購房風險提醒：市民在購買所謂“特價房”、“抵債房”等明顯低于市場價房屋時，務(wù)必多長一些心眼，特別是要事先與房主直接溝通，調(diào)查清房屋情況后再下單，以防類似“財房兩失”情況再次發(fā)生。