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　　昨天，市三區(qū)開建２２９８套公共租賃住房的消息后，引起眾多市民關(guān)注，他們都想知道，公共租賃住房特別是位于洪塘的公共租賃住房小區(qū)會建成什么樣？以后又是怎樣運作的？為此，記者昨天采訪了市經(jīng)濟適用房建設(shè)管理辦公室有關(guān)人士。

　　戶型設(shè)計
　　配有獨立的衛(wèi)生間和廚房

　　洪塘公共租賃住房是洪塘保障性住房項目的一部分，也是最后一期建設(shè)項目。洪塘保障性住房用地面積９２．９公頃，總建筑面積１１０萬平方米，其中住宅９０萬平方米，約１０７３４套。項目被區(qū)域內(nèi)規(guī)劃道路分成８個地塊，從２００６年起分三期實施建設(shè)，其中一期為１＃、３＃、５＃、６＃、８＃地塊，總建筑面積７４．５萬平方米，住宅套數(shù)６３７６套，已于２００９年４月建成交付；二期為２＃、４＃地塊，總建筑面積２１萬平方米，住宅套數(shù)２２５４套，于２００８年１２月開工，現(xiàn)已完成主體工程，預(yù)計年內(nèi)竣工；三期為７＃地塊，就是公共租賃住房項目。

　　洪塘公共租賃住房項目的用地以行政劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)資金由財政專項資金全額安排，實行政府組織建設(shè)，并由市經(jīng)濟適用房建設(shè)管理辦公室實施建設(shè)管理。項目總用地面積７．０１公頃，建筑面積１４．５萬平方米，其中住宅約１１．１萬平方米，由１６幢９至１８層的住宅單體組成，共可提供公共租賃住房２１０４套。

　　“作為我市首個集中建設(shè)的公共租賃住房項目，我們結(jié)合承租對象階段性居住、流動性較強的特點，對洪塘公共租賃住房小區(qū)提出了‘小戶型、大家庭、大社區(qū)’的設(shè)計理念，按照‘滿足基本居住需求、完善服務(wù)配套、便于長效管理’要求，優(yōu)化方案設(shè)計�！庇嘘P(guān)負責(zé)人說。

　　洪塘公租房小區(qū)共設(shè)計了４０平方米一室戶、６０平方米兩室戶等兩種戶型的成套住宅，比例分別為６０％和４０％。戶型設(shè)計時主要有兩方面考慮：一是盡可能合理利用空間，做到“戶型小、功能齊”，每個戶型都配有獨立的衛(wèi)生間、廚房間、客廳、臥室和陽臺，南北通透、自然采光和通風(fēng)，提高戶型的舒適性；二是同步實施戶內(nèi)簡單裝修，配備必要的廚衛(wèi)設(shè)備、太陽能集熱器、小型壁柜等，預(yù)留空調(diào)、電視、洗衣機位置和電源插座，基本做到拎包入住。

　　配套服務(wù)
　　銀行、郵政、超市等全都有

　　小區(qū)里配置了公共租賃服務(wù)中心，里面設(shè)置了公共租賃服務(wù)大廳和租賃、物業(yè)管理用房，提供一條龍、一站式的租賃和物業(yè)服務(wù)。此外，小區(qū)里還有公共活動中心，內(nèi)設(shè)健身房、乒乓房、臺球房、電子預(yù)覽室、咖啡吧等，提供公共文體活動場所；結(jié)合景觀建設(shè)，小區(qū)還在戶外設(shè)置了各類活動交流、休閑場所。小區(qū)里還配置了獨立公共餐廳，這里將為公租房的房客提供便捷、價廉、優(yōu)質(zhì)公共餐飲服務(wù)。

　　在配套服務(wù)上，公租房小區(qū)配置了社區(qū)服務(wù)中心和警衛(wèi)室，提供基本社會公共事務(wù)服務(wù)，加強小區(qū)治安管理；獨立設(shè)計了商業(yè)內(nèi)街，引入銀行、郵政、通訊、便利超市等基本生活服務(wù)配套；配置了部分商業(yè)配套，引入各類商業(yè)服務(wù)，為高品質(zhì)生活提供充足的硬件保障。

　　小區(qū)在建設(shè)時，還積極推廣了節(jié)能智能技術(shù)�！拔覀儚娀�了低碳節(jié)能設(shè)計，在利用外墻內(nèi)、外保溫，外墻中空雙層玻璃，屋面聚胺酯防水保溫體系，局部屋頂綠化的同時，還引入了太陽能集熱、雨水收集系統(tǒng)。”有關(guān)負責(zé)人說。

　　在小區(qū)管理上，使用視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶報警子系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)的同時，引入了一卡通身份認別管理系統(tǒng)。承租對象憑ＩＣ卡出入小區(qū)、享受公共服務(wù)、按期結(jié)算房租，從而便于管理和退出。

　　承租價格
　　公租房租金實行政府定價

　　根據(jù)《寧波市公共租賃住房管理暫行辦法》，公共租賃住房的承租對象為：人均年收入低于當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入住房困難家庭；引進高技術(shù)人才和高層次人才；達到一定積分的外來務(wù)工人員或優(yōu)秀外來務(wù)工人員。配租對象須由各區(qū)住房保障部門審核批準并實行合同管理，租期不超過５年。

　　根據(jù)初步設(shè)想，配租面積應(yīng)與申請家庭人數(shù)對應(yīng)。也就是說，４０平方米戶型為２人及以下家庭承租，６０平方米戶型須３人及以上家庭才可以承租。

　　當然，公共租賃住房最吸引人的地方是租金。公租房的租金將實行政府定價。按同區(qū)域同類住房市場租金６０％～８０％的比例分類確定。具體由市價格主管部門會同住房保障主管部門、財政部門按規(guī)定核準后公布。

　　不過，承租公共租賃住房后，各區(qū)住房保障部門將根據(jù)建立的信用記錄平臺，實行年審，對不符合條件的房客予以強制退出。