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    2009年住宅用地供應(yīng)大幅放量的態(tài)勢(shì)，或在今年得到延續(xù)。按照市國(guó)土資源局發(fā)布的2010年市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，全年市區(qū)（含海曙、江東、江北、北侖、鎮(zhèn)海、鄞州、高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、東部新城）擬出讓普通住宅用地540萬(wàn)平方米，比去年實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。

    根據(jù)市國(guó)土資源局提供的數(shù)據(jù)，去年市區(qū)共成交商品住宅用地446.62萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2007年和2008年兩年商品住宅用地總成交量的兩倍左右。如果今年的供地計(jì)劃能全部完成——不排除少供或多供的可能，則意味著僅2009年和2010年兩年，市區(qū)就有近987萬(wàn)平方米的商品住宅用地供應(yīng)市場(chǎng)。國(guó)土部門人士表示，近些年市區(qū)推出的商品住宅用地，“平均容積率應(yīng)該能夠達(dá)到2”，按此計(jì)，這兩年的宅地可形成1974萬(wàn)平方米的商品住宅供應(yīng)量。而據(jù)市建委統(tǒng)計(jì)，去年市區(qū)共成交商品住房35395套，建筑面積共計(jì)405萬(wàn)平方米。即便甬城樓市在接下來(lái)的時(shí)間里都按照2009年“井噴”式的異常軌跡運(yùn)行，僅憑2009年和2010年供應(yīng)的商品住宅用地所轉(zhuǎn)化成的商品住宅房源，也能滿足購(gòu)房者將近5年時(shí)間的商品住房購(gòu)買需求。

    按照房地產(chǎn)開發(fā)的一般周期，一幅商品住宅用地從成交到開盤銷售首批房源，快的只要一年左右時(shí)間。也就是說(shuō)，去年成交的商品住宅用地，從今年下半年開始可陸續(xù)轉(zhuǎn)化成房源供應(yīng)市場(chǎng)。在一些本地房產(chǎn)界人士看來(lái)，明后兩年，甬城樓市中的商品住宅供應(yīng)量相比正常購(gòu)房需求，均會(huì)顯得比較充裕。如果今年的供地量能如計(jì)劃完成，則后年之后，甬城樓市的商品住宅供應(yīng)也至少兩年不會(huì)有緊張之虞。

    “在供應(yīng)充足的預(yù)期下，接下來(lái)幾年甬城房?jī)r(jià)要再現(xiàn)2009年那樣的瘋狂上漲，難度也許是相當(dāng)大了�！庇蟹慨a(chǎn)公司營(yíng)銷經(jīng)理玩笑著判斷。

    但在該人士看來(lái)，整體房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，并不意味著所有區(qū)域的房?jī)r(jià)都會(huì)穩(wěn)，“今后寧波房?jī)r(jià)的區(qū)域差異應(yīng)該會(huì)越來(lái)越明顯”。像市中心和鄞州新城區(qū)核心區(qū)，土地供應(yīng)越來(lái)越少，有地出來(lái)都是天價(jià)成交，房?jī)r(jià)可能還是易漲難跌。東部新城以及高新區(qū)雖然后備土地比較多，但這兩年已經(jīng)放出來(lái)的商品住宅用地就那么幾塊，短期內(nèi)供應(yīng)偏緊，加上區(qū)域發(fā)展前景看好，房?jī)r(jià)也難以出現(xiàn)大幅度的震蕩。而其他一些近郊的地產(chǎn)板塊，因?yàn)槿ツ陞^(qū)域內(nèi)均有大大小小的“地王”出世，房?jī)r(jià)可能已被提前抬高、透支，接下來(lái)新投放的商品住宅用地又會(huì)集中在這些區(qū)域，今后這些區(qū)域內(nèi)的樓盤競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)越來(lái)越激烈。