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　　所謂“雙高”校友錄，是指地價高和房價高，如果現在你單純將其理解為地價和房價攜手邁入“萬元時代”，那么你真的“OUT”了，隨著寧波各區(qū)域地王的風起云涌，房價每月千元的激漲，購房者與日俱增的買房熱情，寧波房價的“2萬元時代”已不是“狼來了”。2萬元將是危險的開始，還是寧波房價的合理回歸，就即將到來的“雙高世代”，購房者和開發(fā)商是否做好了準備呢？

　　現狀：“金花”“綠葉”全盛

　　開啟寧波地王時代

　　回顧2009年的寧波土地市場，先是聯心地塊以8707元/㎡榮升鄞州地王，又是茶亭地塊和鎮(zhèn)海商幫公園西側地塊分別以18.17億元和21.92億元連番刷新寧波土地總價紀錄，后又有東部新城B4花園地塊以高達12030元/平米的樓面價創(chuàng)下土地單價記錄，10月聯豐板塊薛家地塊10406元/㎡再破紀錄，而在家博會上，昔日地王濱江慶豐地塊以18740元/平方米花落雅戈爾，可以說，今年是寧波地王誕生最多的一年，也使“2萬元房價時代”不再危言聳聽。

　　“五朵金花加三片綠葉”輻射格局，這是業(yè)內對寧波房產格局概括，即東南西北中五個方向分別以梅墟地塊、聯心村地塊、古林薛家地塊、江北萬達寶慶寺和慶豐橋地塊為核心輻射，遠郊則以東錢湖、鎮(zhèn)海、慈城三個區(qū)域輻射。在2009年，這8個重點區(qū)域的均有地王產生，開創(chuàng)了寧波“萬元地價時代”，經過地價加建安成本的簡單計算不難發(fā)現，其房屋售價必然突破兩萬元大關。

　　不容否認，寧波土地市場的活躍與開發(fā)商的資金充裕不無關系，但是網絡超女，“不差錢”不等于會“亂花錢”，曾經受傷的他們在瘋狂拿地的同時，對于高房價時代的到來也必定有著清醒的認知和清晰的規(guī)劃。

　　分析：東部新城、鄞州新城、江北新區(qū)依然是熱點

　　就目前的形勢來說，房產依然是最理想的投資保值方式，而如何讓自己的房產更加保值，這區(qū)域發(fā)展?jié)摿τ嘘P。近年來，寧波各區(qū)域差距在縮小，哪些區(qū)域將率先越過2萬元大關呢？一位業(yè)內專家認為做了分析：

　　江北，萬達廣場的進駐已引起震動，雖然目前與東、南部尚有距離，但隨著明年底萬達的開業(yè)、江北區(qū)政府新址，將成為當之無愧的熱點區(qū)域。

　　城市向東的發(fā)展趨勢在未來幾年內都不會改變，東部新城作為寧波未來的新城市中心，正在如火如荼的建設中，無論是錦繡東城一路高漲的房價，還是東部新城B4花園地塊12030元/㎡的樓面地價都做了很好解釋。如綠城 ·皇冠花園 17900元/㎡的價格已成為 “洼地”，“千人逼盤”的熱銷場景與其不無關系，而緊鄰東部新城的高新區(qū)內目前房價有的甚至已經超過25000元/平方米。

　　鄞州新城區(qū)的發(fā)展有目共睹，雖然明年這里的發(fā)展不會像前兩年那樣耀眼，但依然會吸引大量投資置業(yè)者的目光。BEST廣場、聯盛商業(yè)廣場的建設、培羅成廣場的規(guī)劃，加上原有的萬達廣場，都將進一步使人們的生活配套更加完善。

　　預測：業(yè)內看弱政策影響

　　未來房價穩(wěn)步有升

　　在過去的11月，寧波房產市場剛以天量創(chuàng)造了寧波史上最熱的淡季，即使是處于城市西端的維科·水岸楓情價格也在向2萬元靠攏，值得注意的是，不少09年的地王還未開始建設，但高地價已經為市民們留足了想象的空間，在買漲不買跌的購房心理的促使下，甚至出現了1：10的懸殊比例。

　　眼下，眾多的購房優(yōu)惠政策即將到期，銀行信貸已然收緊，不少人開始擔心寧波這個“房價只漲不跌”的城市在步入“兩萬元時代”后是否遭遇滑鐵盧。筆者就此采訪了寧波的業(yè)內專家，他們多數持謹慎樂觀態(tài)度。

　　寧波南天房產企劃部經理薛敏強表示：“動車組、炒房團到來、港口經濟、地鐵建設等諸多因素都將推高房價，考慮到新政推出的適應期，春季房展過后會有一波熱潮�！辈簧贅I(yè)內人士建議看弱政策退出的影響，因為積極財政政策與適度寬松貨幣政策等將轉化為新形式繼續(xù)扶植房產。

　　持“稍稍回落”觀點的則認為，在經歷了連續(xù)大半年的瘋狂后，將有一個短暫的休息，但是供求關系的矛盾不可能在短期內解決，房價必然再次被推高，所以整體上來說還是樂觀的。也有業(yè)內人士認為“虛火旺盛”，要警惕背后存在的風險，因為按照慣例，寧波房產市場到年底相對較冷，但目前房價上漲的慣性還很大，如果今年底或者明年初沖過這個慣性，新一波的上漲行情又將開始。新一輪漲潮停不下來的話，那將是比較危險的事情�！�

　　思考：高房價也是“雙刃劍”

　　兩萬元房價考驗開發(fā)商實力

　　高地價、高房價，對于購房者來說是心痛，而對于開發(fā)商來說，也并不意味高枕無憂。 “高地價實際上也是對房產公司的洗牌，小開發(fā)商來說，已無力參與競爭，而對大開發(fā)商來說，競爭將更加激烈�！� 一位開發(fā)商告訴筆者，“畢竟一萬元的房子和兩萬元的房子在建材、建設水平上都是有差距的。”

　　不容否認，市場確實存在某些樓盤房價虛高的現象，但是寧波房產市場正逐步走向成熟，無論是建筑品質、類型、風格，還是配套等都有一些進步，特別在外地知名開發(fā)商進入后，帶來不少先進的開發(fā)理念，有效推動了寧波房地產業(yè)的發(fā)展。比如，以品質、細節(jié)見長的綠城集團推出的桂花園、綠園、皇冠花園等三個高品質社區(qū)，很受購房者歡迎。在它的影響下，寧波市場上還出現了好幾個具有綠城風格的樓盤。

　　就目前為止，市區(qū)內還有多個“地王”沒有變成可居住的房子，作為高房價的主要貢獻力量，“地王”們能夠交出怎樣的答卷，讓我們拭目以待。