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　　土地放量：11月推出土地總量超過今年以來的40%

　　本月，寧波市國土資源局鄞州分局公開的國有土地所有權(quán)出讓公告已經(jīng)從44號更新到了57號，其中涉及商住的土地多達(dá)20余幅，具備一定規(guī)模的有十幾塊。單月推出的土地總量就已經(jīng)超過了今年以來推出總量的40%左右，單月放出如此巨量讓人頗為詫異。

　　在本月推出的土地名單中，我們看到了不少昔日“地王”的影子，古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)剛剛創(chuàng)下10406元/㎡的“天價(jià)”，本月便趁熱打鐵推出3幅周邊的土地，潘火片區(qū)、陳婆渡區(qū)塊這些熱門區(qū)域同樣有多幅土地推出。從當(dāng)前房地產(chǎn)形勢看，作為城市南部的鄞州本身就是傳統(tǒng)的熱門區(qū)域，而陳婆渡、薛家的區(qū)域更是熱門區(qū)域中的黃金地段，與萬科、維科、榮安等多個(gè)熱銷項(xiàng)目比鄰，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為本次鄞州區(qū)推出的土地成色非常足。

　　記者探秘：政策有變，所以密集推地？

　　從以往的情況看，鄞州區(qū)每月推出的土地多為個(gè)位數(shù)，但是11月以來，每星期推出的土地量幾乎與月均水平相當(dāng)，對于鄞州區(qū)為何在單月集中推出這么多的土地，外界有頗多的猜測。

　　據(jù)知情人透露，從明年開始，國土資源局鄞州分局要上交總價(jià)一定比例的稅款，這使其不得不在年底前將土地集中推出。也有開發(fā)商認(rèn)為，近期土地市場非�；钴S，地價(jià)和房價(jià)在相輔相成的作用下已經(jīng)到達(dá)了高位，現(xiàn)在出讓土地不失為一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

　　記者昨日聯(lián)系了寧波國土資源局鄞州分局的部分人員，他們認(rèn)為這與鄞州區(qū)加強(qiáng)新城區(qū)建設(shè)的進(jìn)度和規(guī)劃有關(guān)。鄞州區(qū)有企業(yè)退二經(jīng)商的鼓勵(lì)政策，即鼓勵(lì)企業(yè)由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)的工業(yè)轉(zhuǎn)向更加環(huán)保、低噪音的商業(yè)，從而加快城區(qū)的建設(shè)，所以在本次推出的土地中，有相當(dāng)部分就是工業(yè)企業(yè)的原有用地，根據(jù)規(guī)劃，這些地中的大部分也將用于商服建設(shè)，而很多企業(yè)正好都選擇在這個(gè)時(shí)候推出土地，所以量就比較大。同時(shí)，還有位內(nèi)部人員透露，年底的推出量之所以放大，也可能與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新城區(qū)建設(shè)完成情況有關(guān)，而不是大家猜測的價(jià)格因素，也沒有考慮太多緩解土地緊張情況、抑制房價(jià)的因素。

　　業(yè)內(nèi)評議：一次性付款恐抑制土地總價(jià)

　　本次土地的集中推出究竟會對房價(jià)造成怎樣的影響呢？記者采訪了不少寧波的開發(fā)商，他們普遍認(rèn)為，本次的土地競拍價(jià)格不會太高。

　　從市場情況看，寧波房地產(chǎn)市場的饑渴狀態(tài)已經(jīng)緩解，開發(fā)商的生存問題已經(jīng)解決，而這次推出的土地?cái)?shù)量相當(dāng)多，開發(fā)商不會像前期一樣奮不顧身追漲，成交價(jià)格將回歸理性。開發(fā)商們告訴記者，促使他們“不看漲”的重要因素是因?yàn)楸敬瓮恋卣信牡拈T檻提高了，要求開發(fā)商必須一次性付款，部分土地的保證金更高達(dá)3億元，小開發(fā)商自然是有心無力，所以參與競爭的開發(fā)商不會太多，成交價(jià)格也不會太高。如果說，前期地價(jià)在推動房價(jià)上扮演重要角色的話，那么這次，這次26幅土地的集中推出，將在很大程度上削弱地價(jià)的作用，有可能抑制房價(jià)的再一次大幅度上漲。

　　不過記者從部分規(guī)模開發(fā)商處了解到，其中大部分還是非常有意向參與競爭，而鄞州國土資源分局的相關(guān)工作人員透露，招標(biāo)的情況不錯(cuò)，已經(jīng)有一定數(shù)量的開發(fā)商表達(dá)了意向。