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    （原標題：城東新城“城市新中心”拼圖漸成 金萍）

    前不久，因為疫情防控的關(guān)系，杭州許多大型標志性工程進度有所停滯，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序恢復(fù)，不少工程正在全力推進中，部分已開工項目也在全力搶抓工期，按下復(fù)工“快進鍵”。

    日前，從錢江新城投資集團獲得消息，待4月3日彭埠單元B1/B2-12（1）地塊完成出讓，備受矚目的城東新城“一街一中心”將完成所有土地出讓工作，這個屬于城東新城的“城市新中心”所有拼圖都已落定，下一步就是加快開工建設(shè)，力爭亞運前展現(xiàn)“白石晚玉”的形象。

    久違的利好，“一街一中心”助城東新城再升級

    根據(jù)市委市政府《關(guān)于以“一帶一路”建設(shè)統(tǒng)領(lǐng)全面開放進一步提升城市化水平的實施意見》（市委【2018】15號），杭州將打造成為國際消費中心城市，建設(shè)進口商品展銷中心和商品特色街區(qū)。為此，市委市政府結(jié)合錢江新城2.0規(guī)劃建設(shè)，要求積極在城東新城中軸線布局以中高端消費品為特色的進口商品展銷中心和進口商品特色街區(qū)。錢投集團緊跟市委市政府部署，積極推動城東新城“一街一中心”項目落地。

    建設(shè)杭州市商業(yè)新零售創(chuàng)意中心、省內(nèi)最大進口商品特色街區(qū)和長三角區(qū)域進口商品展示中心，這是城東新城“一街一中心”的定位。未來希望以高品質(zhì)社區(qū)、十字街區(qū)、高鐵站區(qū)、中央車站廣場、白石會展中心等項目為帶動，充分利用“中央車站”、“多軌地鐵”等交通優(yōu)勢，成為城東新城新的地標，提升整個商圈的核心競爭力，乃至成為整個城東新城新的區(qū)域中心。

    對于城東新城這個板塊而言，繼擁有了火車東站這個城市樞紐核心后，在城市功能定位上將又一次升級。

    還剩最后一塊“拼圖”，萬象匯最快今年下半年就能開業(yè)

    根據(jù)規(guī)劃，“一街一中心”位于由火車東站東廣場、華潤中央車站廣場、彭埠單元B1/B2-12（1）地塊（待出讓）、德信彭埠單元B/R-14（十字街區(qū)）、白石港公園、白石會展中心等6部分連片組成的城東新城東軸線上，項目全部待開發(fā)用地面積約17公頃，可開發(fā)建筑總量約42萬平方米。

    為保證進口商品展銷中心和進口商品特色街區(qū)建設(shè)質(zhì)量，實現(xiàn)對項目及各項建設(shè)的引導(dǎo)和控制，促進項目符合規(guī)劃所確定的“進口商品展銷中心和進口商品特色街區(qū)”發(fā)展目標和要求。已出讓的“一街一中心”地塊各商業(yè)部分均設(shè)置自持條件：白石會展中心會展部分永久自持，功能方面將配置約28000平方米的會展、會議空間，引進四、五星級酒店；德信彭埠單元B/R-14，商業(yè)街區(qū)自持計容面積不得少于20000平方米，地塊商業(yè)整體不得分割銷售，且自項目取得不動產(chǎn)證之日起持有不少于10年。

    據(jù)悉，為高品質(zhì)打造“一街一中心”項目，在規(guī)劃之初就明確要求，沿東軸線形成一條連續(xù)的完整的商業(yè)街，打造不小于25米的開敞式步行街，開敞式步行街兩側(cè)形成連續(xù)的商業(yè)街；要求各項目設(shè)置貫通東軸線的空中連廊及地下連通道；地下車行通道及人行通道與火車東站、以及周邊地鐵站點的地下空間連通，地上部分空中連廊連接項目內(nèi)各個部分，形成地上、地面、地下三維一體的交通慢行系統(tǒng)。

    目前，白石會展中心地塊正積極開展開工前準備工作，預(yù)計年中開工。華潤中央車站廣場項目中包含了城東新城萬象匯，預(yù)計今年下半年就能開業(yè)。而去年11月德信競得的彭埠單元B/R-14地塊的設(shè)計方案正在公示，將由北面的住宅、南面的商業(yè)以及一條中央步行街組成，其中，中央步行街為城東新城十字天街的一部分。最后一宗待出讓的彭埠單元B1/B2-12（1）地塊也已掛出，計劃4月3日出讓，該地塊為商業(yè)用地，出讓面積24072平方米，起價58576萬元。

    板塊供應(yīng)充足、競爭激烈 還有全新項目陸續(xù)進場

    城市新中心期待破繭而出，浙師大附屬杭州筧文實驗學(xué)校、杭州市夏衍第二小學(xué)、杭州市筧橋花園幼兒園筧文園區(qū)等新學(xué)校開學(xué)，地鐵1、4、6號線（在建）、機場快線（在建）貫穿其中……

    城東新城將迎來煥新，也正是有著這樣的利好支撐，這些年該板塊的商品房供應(yīng)量始終充足，各路實力房企紛紛進駐，項目產(chǎn)品定位也逐漸向中高端改善需求轉(zhuǎn)移。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，目前板塊內(nèi)在售樓盤就包括東城金茂府（備案名：盛茂府）、錢塘天譽（備案名：天譽灣）、東潮府（備案名：明石東潮府）、東萊府、森林海尚（備案名：海尚觀�。�、景粼天著（備案名：皓玉府）等，推出的房源基本以大戶型精裝高層、小高層、疊墅、洋房等改善類產(chǎn)品為主，但也有少量90平方米左右的小戶型供應(yīng)，板塊內(nèi)精裝高層的在售均價大部分在46000-47000元/平方米左右，而一些低密洋房產(chǎn)品的均價要爬上60000元/平方米。

    由于供應(yīng)量大、競爭激烈，前段時間受疫情影響，市場上也出現(xiàn)個別樓盤推出小幅優(yōu)惠促銷活動，也足見改善類市場同樣出現(xiàn)分化。

    根據(jù)已出讓的地塊情況看，接下來城東新城板塊還有不少新增供應(yīng)，全新項目將陸續(xù)登場。像中國鐵建和交投地產(chǎn)聯(lián)手打造的花語天境府去年底開放了示范區(qū)，最快本月底就將首開；綠城旗下的春來曉園蓄勢已久，預(yù)計今年上半年會面市；此外，港中旅、中駿、金隅、德信、合景等企業(yè)均有落子城東新城，其中，德信地塊精裝商品房均價限價46500元/平方米（裝修標準4500元/平方米），金隅、合景的地塊精裝商品房均價限價40800元/平方米（裝修標準4000元/平方米）。

    對于城東新城而言，人居品質(zhì)的大提升還在持續(xù)。