杭州未來(lái)科技城寶地再次易主 佳源成寶地第三位主人
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2018/6/21 9:54:13
南方水泥今年4月再次掛牌轉(zhuǎn)讓地塊項(xiàng)目公司股權(quán)。
未來(lái)科技城作為杭州熱土之一，可以說(shuō)是眾多房企的心頭好。5月末的一場(chǎng)土地之爭(zhēng)，足足角逐了9個(gè)多小時(shí)，本土大佬綠城以26993元/㎡的上限樓面價(jià)及2%的自持，首入未來(lái)科技城。
就在這片熱土上，位于西溪濕地和淘寶城之間的一宗低密度“寶地”，近日悄然迎來(lái)第三位主人。
這宗南方水泥于2015年拍得的地塊，閑置兩年后在2017年年底轉(zhuǎn)賣，當(dāng)時(shí)由華董接手。然而今年初，由于種種原因，該地塊再次出現(xiàn)在杭州產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)上，重新拍賣。
記者了解到，該地塊近日已由佳源集團(tuán)“撿漏”，成交價(jià)比首次轉(zhuǎn)讓時(shí)低了一個(gè)億。
底價(jià)成交
佳源成寶地第三位主人
地塊位于西溪濕地和淘寶城之間，在大華西溪風(fēng)情西南角，地段優(yōu)越。南方水泥在2015年4月9日拿地時(shí)，樓面價(jià)僅9750元/㎡。
2017年11月29日，該地塊在閑置兩年半后，南方水泥公開出售該地塊項(xiàng)目公司杭州振明置業(yè)100%股權(quán)。參拍房企超過(guò)30家，掛牌起始價(jià)8300萬(wàn)元，最終的成交價(jià)達(dá)3.08億元，“生面孔”華董脫穎而出，溢價(jià)率271%。這一掛牌成交價(jià)加上標(biāo)的公司約1.91億元的債務(wù)，實(shí)際總價(jià)為4.99億元，折合樓面價(jià)約27000元/㎡。
頗具戲劇性的是，今年4月27日，這宗地塊又一次在產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)拍賣，賣家仍是南方水泥。這一次轉(zhuǎn)讓底價(jià)上漲至2億元，加上1.91億元債務(wù)，實(shí)際起拍價(jià)3.91億元。
近日，記者了解到，該地塊已由佳源集團(tuán)以底價(jià)悄悄拿地，折合樓面價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡。
相比第一次拍賣，這一次有點(diǎn)“冷清”。一位開發(fā)商分析：“雖然總地價(jià)比華董拿地時(shí)低了一億多元，但二手地塊不比招拍掛，除了成交價(jià)，還有很高的土地增值稅，實(shí)際地價(jià)成本還要高得多。”
不過(guò)，易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“底價(jià)拿下這宗地塊肯定是撿漏了。杭州這兩年地價(jià)快速上漲，實(shí)際上進(jìn)入杭州市場(chǎng)的拿地門檻是很高的，尤其是未來(lái)科技城這樣的杭州熱點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)增值機(jī)會(huì)較大。”
一位佳源集團(tuán)內(nèi)部人士向記者透露：“這次拿地是集團(tuán)總部的戰(zhàn)略決策，地塊最快或在今年10月后啟動(dòng)。”這也意味著，這宗寶地在歷經(jīng)3年多的波折后，終于有了最后歸宿。
非房地產(chǎn)主業(yè)央企國(guó)企
正有序剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
值得注意的是，這宗未來(lái)科技城寶地兩次拍賣的轉(zhuǎn)讓方都是2015年拿地的南方水泥。南方水泥雖然是有央企背景的超大型水泥企業(yè)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻屬于“外行”。
早在2010年，國(guó)資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅留下21家主業(yè)為地產(chǎn)的央企，并要求省屬國(guó)有企業(yè)在3~5年內(nèi)，平穩(wěn)有序剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
浙江省屬國(guó)企已紛紛剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。今年3月初，萬(wàn)科以17.82億元的總價(jià)接盤杭州鋼鐵集團(tuán)公司地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，包括8個(gè)項(xiàng)目。今年2月，浙江省農(nóng)發(fā)集團(tuán)下的浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)由招商地產(chǎn)以9億元整體收購(gòu)。更早之前，嘉凱城被恒大收購(gòu)，中大將房產(chǎn)業(yè)務(wù)打包出售。
厚道資產(chǎn)總裁丁浚哲分析：“房地產(chǎn)行業(yè)作為競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，需要較高市場(chǎng)觸覺及專業(yè)度。非房地產(chǎn)主業(yè)的央企和國(guó)企，盡管能憑借資金和政策優(yōu)勢(shì)獲得土地，但未必能做好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在樓市調(diào)控中，往往受損也是較多的。如今地價(jià)高企，房?jī)r(jià)又受限制，風(fēng)險(xiǎn)已遠(yuǎn)高于前幾年，趁市場(chǎng)仍熱，賣個(gè)好價(jià)錢，安全退出，不失為一個(gè)好選擇。而且從調(diào)控角度出發(fā)，非房地產(chǎn)主業(yè)的央企和國(guó)企也容易成為房地產(chǎn)調(diào)控的阻礙，他們的退出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有利。”（原標(biāo)題：未來(lái)科技城寶地，再次易主 記者：印夢(mèng)怡）
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