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    3月底，杭州市錢江新城核心區(qū)最后一宗住宅用地以15.2億元找到買家。這塊名為杭政儲出[2007]10號地塊引來了濱江、中海、紅樓、國信等6家房產(chǎn)公司的激烈角逐，經(jīng)過51輪競價(jià)之后，這塊位于錢江新城的宅地最終被杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以15.2億元競得，高出出讓起價(jià)近6.2億元，漲幅達(dá)到68.8%，樓面地價(jià)約6753元/平方米。

　　“寶地”

　　錢江新城上一次住宅用地拍賣是在去年年底，由義烏的浙江雪峰房產(chǎn)以32108萬元競得。樓面地價(jià)為7161元/平方米，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下錢江新城地價(jià)最高紀(jì)錄。

　　此次濱江地產(chǎn)獲得地塊位于錢江新城錢江路與西興大橋交會處東南角，近鄰杭州電信大樓、商業(yè)航母萬象城及未來杭州行政中心——市民廣場，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟。地塊總占地71畝，其中，商業(yè)金融、辦公，單身公寓（非居�。┯玫丶s21畝，住宅（設(shè)配套公建）用地約50畝。

　　據(jù)濱江房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理朱慧明介紹，這是錢江新城核心區(qū)域（杭州市政府周邊及杭州大劇院一帶）內(nèi)最后一塊宅地，目前這個(gè)區(qū)域內(nèi)可以出讓的宅地只有兩宗，一宗位于萬象城，一宗就是10號地塊。濱江作為錢江新城開發(fā)項(xiàng)目最多的房產(chǎn)商，對這塊地自然是志在必得。

　　“作為核心區(qū)域內(nèi)的最后一宗大型宅地，這個(gè)價(jià)格還是可以接受的。”朱慧明表示。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，以該地塊6700元的樓面價(jià)，加之沒有70/90的限制，屆時(shí)的銷售均價(jià)估計(jì)在15000元~18000元每平方米之間。

　　“我們的項(xiàng)目主要在杭州市區(qū)，特別是錢江新城這一帶，本次出讓的地塊結(jié)構(gòu)——建筑面積9萬平方米的商業(yè)用地和13萬平方米的住宅用地與我們以前打造的金色家園相似，所以這次拿的這塊地，我們大體上將延續(xù)金色家園的模式，同時(shí)會增添一些亮點(diǎn)，諸如智能、節(jié)能等方面的提高。”濱江房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　朱慧明認(rèn)為，現(xiàn)在市場環(huán)境已經(jīng)趨于理性，靠一個(gè)項(xiàng)目來帶動周邊房價(jià)大起大落的情況已經(jīng)不太會出現(xiàn)了。這個(gè)項(xiàng)目定位將會迎合白領(lǐng)市場的需求，整體檔次將介于金色海岸和金色家園之間，其中20%將設(shè)計(jì)為精裝修小戶型。

　　“熱土”

　　濱江地產(chǎn)非�？春缅X江新城未來的發(fā)展。目前濱江房產(chǎn)在錢江新城內(nèi)已有金色海岸、金色家園、陽光海岸、陽光國際廣場、新城時(shí)代廣場等五個(gè)項(xiàng)目，加上剛剛拿下的這塊地，總建筑面積已近120萬平方米，是錢江新城拿地最多的房產(chǎn)企業(yè)。

　　在濱江地產(chǎn)看來，隨著大杭州戰(zhàn)略的提出，杭州的城市中心已逐漸向錢塘江偏移，錢江新城板塊價(jià)值水漲船高。而位于錢塘江畔、目前已經(jīng)成型的錢江新城被很多人譽(yù)為“21世紀(jì)大杭州的引擎”。自2001年錢江新城的總體規(guī)劃確定下來后，在這片土地上先后完成了杭州大劇院等一系列重大工程的建設(shè)。

　　官方口徑中，錢江新城被稱之為：杭州未來的城市新中心、高樓林立的中央商務(wù)區(qū)（CBD）、西湖時(shí)代邁向錢江時(shí)代的標(biāo)志……

　　位于錢江北岸的錢江新城，東南至錢塘江，東北至杭甬鐵路，西至秋濤路，北至山西路，規(guī)劃總用地面積15.8平方公里，由于高起點(diǎn)的規(guī)劃和政府的大力支持，錢江新城板塊的住宅目前主要定位于高檔住宅，銷售均價(jià)普遍超過10000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士就此指出，錢江新城規(guī)劃類似于上海的陸家嘴，已經(jīng)毫無疑問地成了杭州城市發(fā)展的引擎。

　　從聚集在錢江新城的樓盤來看，該板塊現(xiàn)在已成為高端住宅項(xiàng)目的聚集地。綠城·春江花月、濱江·金色海岸、濱江·金色家園、通策·錢江時(shí)代、東方潤園、金基曉廬、倚天·盛世錢塘等項(xiàng)目價(jià)格基本都在萬元以上，最高達(dá)到每平方米2.6萬元。

　　去年年底，杭州市政府邀請華潤、新鴻基集團(tuán)為杭州量身打造超級商業(yè)項(xiàng)目杭州萬象城，預(yù)計(jì)投資達(dá)40億元人民幣，板塊價(jià)值炙手可熱。

　　目前錢江新城內(nèi)在售的樓盤中，除東方潤園是一線江景住宅，土地成交單價(jià)相對較高，達(dá)5000元/平方米以上外，其余宋都·新城國際、倚天·盛世錢塘和金基·曉廬的歷史成交樓地面地價(jià)分別在3400元~4000元/平方米之間。

　　據(jù)記者了解，在今年晚些時(shí)候，錢江新城還將有幾幅商業(yè)用地推出，各大開發(fā)商均將其作為下一步進(jìn)軍錢江新城的主要目標(biāo)。