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    近期，來自云南的華夏地產(chǎn)官網(wǎng)微信對外發(fā)布表示，華夏地產(chǎn)將加快全國的戰(zhàn)略步伐，在杭州布局兩個新項目，分別為城市商業(yè)綜合體和高端住宅醫(yī)療項目。首次進(jìn)入杭州市場，華夏地產(chǎn)選擇在未來科技城布局。

    事實上，像華夏地產(chǎn)一樣，將未來科技城作為杭州市場首站的外來大鱷并不在少數(shù)，同時，不少已在杭州發(fā)展多年的房企，也將版圖擴大到了該區(qū)域。

    未來科技城成房企布局杭州市場的重要板塊

    作為全國四大“未來科技城”之一，杭州未來科技城板塊這些年的發(fā)展迅速，無論是產(chǎn)業(yè)布局，還是區(qū)域的成長，都走在全國的前列，并且成為一種“現(xiàn)象級”的存在，獲得多方的肯定和贊譽。

    2012年11月，未來科技城板塊首次推出住宅用地，競得者為來自廣州的富力地產(chǎn)。之后富力地產(chǎn)在該板塊內(nèi)又相繼拿下多宗地塊，成為最早在該板塊內(nèi)深耕的外來大鱷之一。

    2013年，合景泰富以總價2.75億元拿下未來科技城一宗小面積宅地，完成了在杭州的首次布局。之后與富力類似，合景泰富在該區(qū)域內(nèi)也相繼拿下多宗地塊，目前在該區(qū)域內(nèi)已有合景·瑜翠園、合景·疊彩園、合景·天峻等項目。

    隨后，新城、奧克斯等房企也紛紛在該區(qū)域內(nèi)布局，特別是今年以來，在余杭區(qū)整體土地市場較為低調(diào)的情況下，未來科技城板塊已成為余杭區(qū)乃至杭州土地市場上“顏值”最高的明星之一。

    今年6月1日，位于西溪濕地附近、西溪融莊南的一宗6萬平方米宅地，經(jīng)過40多輪的競爭，由首次入杭的香港興業(yè)以總價5.43億元的價格競得，折合樓面價為8808.9元/平方米，溢價率為33%。

    6月16日，位于淘寶城南側(cè)、出讓面積69畝，樓面起價6300元/平方米。經(jīng)過43輪激烈角逐，最終由金地以5.64億元競得，樓面價8199元/平方米，這也是深耕杭州多年的金地首次布局未來科技城。

    7月7日，未來科技城85號地塊，在經(jīng)過38輪的激烈競爭之后，最終由首次進(jìn)入杭州市場的泰禾集團(tuán)以8.82億元拍下，溢價率70%，折合樓面價12504元/平方米。

    不久，萬科、北大資源等房企在該區(qū)域內(nèi)相繼首次布局或補倉。

    據(jù)統(tǒng)計，截至目前，未來科技城板塊今年共推出7宗宅地，總出讓面積約為33.6萬平方米。而按照杭州國土資源局余杭分局的對外公示，在接下來的12月1日，未來科技城板塊還將推出一宗住宅用地，這也是目前12月份余杭區(qū)唯一掛牌的宅地。

    多個新項目將亮相 未來科技城板塊將成杭城產(chǎn)品線最豐富的區(qū)域之一

    作為近兩年來杭州發(fā)展最為迅速的板塊之一，目前未來科技城已吸引了建工、新城、合景、富力、萬科、泰禾等10多家房企的入駐，而在項目打造上，不少房企也將旗下最為成熟或最新的產(chǎn)品系列帶到了該區(qū)域。

    今年7月剛?cè)牒嫉奶┖碳瘓F(tuán)，目前已確定將旗下最負(fù)盛名的院子系列引入杭州，確定案名為泰禾·杭州院子。泰禾的院子系列，以院子的打造為競爭優(yōu)勢和亮點。十年前，泰禾進(jìn)軍北京做的第一個項目“泰禾紅御”，即后來的“泰禾·中國院子”，該項目也多年蟬聯(lián)中國十大超級豪宅。目前泰禾的院子，分布在中國6座城市，杭州院子是其第九個院子產(chǎn)品。據(jù)介紹，杭州院子除了在傳承院子系列的精髓外，還將結(jié)合杭州以及地塊的特色進(jìn)行創(chuàng)新，“產(chǎn)品到時候肯定會讓杭州驚艷”。據(jù)悉，泰禾杭州院子將于年內(nèi)亮相，預(yù)計明年上半年首次開盤。

    新城地產(chǎn)在該板塊內(nèi)的新項目——新城·峯璟，在產(chǎn)品打造上也進(jìn)行了創(chuàng)新。據(jù)介紹，新城·峯璟規(guī)劃為一個由10幢花園洋房和5幢院落聯(lián)墅組成，打造了目前區(qū)域內(nèi)沒有的小面積排屋產(chǎn)品。

    而首次入杭的華夏地產(chǎn)，在未來科技城的項目定位為商業(yè)城市綜合體和高端住宅醫(yī)療項目。其中，商業(yè)綜合體項目將結(jié)合旗下昆明七彩Me town的實力，以“體驗式消費”為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、文化及商務(wù)等多元形態(tài)為一體。而住宅醫(yī)療項目，則將引進(jìn)醫(yī)院，包含有酒店式療養(yǎng)病區(qū)以及搭建智能醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)等。

    剛剛在9月份完成補倉不久的北大資源，則將在新地塊上引進(jìn)北大資源的“新文化社區(qū)”，以新文化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建造，未來將以社區(qū)為平臺，全面引入北京大學(xué)的教育、醫(yī)療等優(yōu)勢資源入杭。

    此外，該區(qū)域內(nèi)還擁有近百萬平方米的國際化綜合體歐美金融城（EFC），物業(yè)類型涵蓋住宅、超甲級寫字樓、萬麗酒店、酒店式公寓以及購物中心等。奧克斯地產(chǎn)等也將在該區(qū)域內(nèi)打造標(biāo)桿性項目。

    隨著越來越多的房企在未來科技城板塊的布局，未來科技城的產(chǎn)品線也將覆蓋到從剛需到改善、從自住到投資等多方面，成為杭城產(chǎn)品線最為豐富的區(qū)域之一。