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　　一朵白蓮，在錢江新城對岸悄然綻放，與“日月同輝”（洲際酒店、杭州大劇院）隔江呼應(yīng)。據(jù)錢江晚報記者了解，杭州奧體博覽城的主體育場金屬屋面和幕墻工程已順利完工，目前進入了內(nèi)部裝修階段。

　　杭州的奧體時代，正呼嘯而來。神奇的“奧體效應(yīng)”，也將在杭州上演。在過去幾年，奧體板塊已經(jīng)成為杭州樓市銷冠的代名詞。

　　政府投資已達139億元
　　奧體主體育場開始內(nèi)部裝修

　　記者了解到，杭州奧體博覽城的建設(shè)，已經(jīng)開啟了加速度。

　　奧體博覽城規(guī)劃總面積583.89公頃，其中核心區(qū)規(guī)劃了12個項目，分別是主體育場、體育游泳館、國際博覽中心、綜合訓(xùn)練館、七甲船閘及江堤加固工程、七甲河整治（含跨河橋梁）、聞濤路（濱江一路）、沿江開發(fā)工程、錢江二路（濱盛路）下穿隧道、雙塔、地鐵奧體站上蓋物業(yè)、地鐵博覽站上蓋物業(yè)。

　　核心區(qū)建筑總面積達到272萬平方米，是一個以體育和博覽功能為主，集文化、商貿(mào)、旅游、居住、演藝、美食、休閑、度假、購物等功能的大型城市綜合體。其中，可容納8萬人的主體育場、體育游泳館、網(wǎng)球中心、綜合訓(xùn)練館等多個大型體育設(shè)施，能夠舉辦亞運會、全國性綜合運動會及國際田徑、足球等大型賽事。國際博覽中心規(guī)劃建筑面積84萬平方米，是集休閑、會展、娛樂于一體的大型博覽中心，設(shè)計國際標(biāo)準(zhǔn)展位7500個，西側(cè)的會議中心能同時舉辦國際、國內(nèi)會議。

　　杭州奧體博覽城的總投資約271.8億元。據(jù)了解，到2014年，奧體博覽城已累計完成政府投資138.98億元。主體育場金屬屋面和幕墻工程已順利完工，白蓮花的整體形象已基本呈現(xiàn)。就在上個月，八萬人體育場獲得了“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎”，這是全國鋼結(jié)構(gòu)工程的最高榮譽。目前，體育場已進入內(nèi)部裝修階段，將力爭在2017年全國大中學(xué)生運動會召開之前交付使用。

　　國際博覽中心項目的總工程量則已完成70%，一切順利的話，可于明年7月前竣工并交付使用。

　　明年起，杭州將迎來更多的重大國際國內(nèi)賽事和活動。除了2017年全國大中學(xué)生運動會開閉幕式要在奧體博覽城舉行，2018年世界短池游泳錦標(biāo)賽也將在杭州舉行。此外，杭州正籌劃申辦2019年第一屆東亞青年運動會，而且還將積極申辦2023年亞運會。而杭州重大的國際會議和活動，也極有可能首先落于奧體博覽城。

　　配套推進速度快
　　奧體板塊交通優(yōu)勢明顯

　　今年3月，杭州副市長項永丹在調(diào)研后指出，杭州奧體博覽城當(dāng)前和今后都面臨著許多巨大任務(wù)，加快建設(shè)是重中之重，要進一步推進與奧體國際博覽中心相關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施建設(shè)。

　　與諸多“只打雷不下雨”的板塊相比，政府在推進奧體板塊配套上可謂是不遺余力。

　　奧體板塊多元化的交通是再明顯不過的例子。奧體板塊有多條主干道，可以便捷地出入主城。已建成投入使用的慶春路過江隧道，使得奧體板塊與隔江相望的錢江新城，距離縮短至不到5分鐘車程。作為交通主干道的三橋以及機場高速路，使奧體板塊得以快速出入市中心和機場。尚在建設(shè)中的青年路過江隧道，使得奧體板塊出入錢江新城又多了一個快速通道。

　　未來奧體板塊將盡享地鐵帶來的生活便利。地鐵6號線一期工程在奧體博覽城內(nèi)有兩個站點——奧體中心站、博覽中心站，地鐵6號線與地鐵1、2號線可實現(xiàn)換乘，迅速抵達主城區(qū)；地鐵7號線穿過奧體板塊，設(shè)有奧體中心站，將奧體板塊和錢江新城打通。

　　此外，奧體板塊內(nèi)還規(guī)劃有一批交通主干線，比如濱江二路、濱江大道、奧運路等。這些多元化的交通網(wǎng)絡(luò)，是老城區(qū)甚至城西都可望而不可即的，交通優(yōu)勢在奧體板塊得到淋漓盡致的體現(xiàn)。

　　神奇的“奧體效應(yīng)”
　　在國際大都市一再上演

　　大型的賽事及活動的舉辦，快速推進的基礎(chǔ)建設(shè)及配套，都是“奧體效應(yīng)”的體現(xiàn)。在杭州，奧體板塊的房價率先止跌回升，從某種程度上，也可以說是“奧體效應(yīng)”發(fā)揮了效用。

　　神奇的“奧體效應(yīng)”，曾在各大國際都市一再上演。大型的國際國內(nèi)體育賽事、政治經(jīng)濟活動，會拉動奧體板塊的大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資聚集，從而推動土地價值和房價的上漲，很多城市還借機完成新的城市布局，形成新的城市中心。

　　北京申奧成功到奧運會舉辦，北京城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資約2800億元人民幣。1135公頃的國家奧林匹克公園和13000畝的國家森林公園的建設(shè)，使得朝陽區(qū)的奧體板塊成為北京最適宜居住的地區(qū)之一，也成功地實現(xiàn)了北京城市中心的北移。這在房價上得到充分體現(xiàn)，2006年年底，北京國奧村開盤均價1.6萬元/平方米，2008年7月均價漲到3萬元/平方米。安居客數(shù)據(jù)顯示，目前國奧村的二手房均價在70000元/平方米左右。

　　倫敦借2012年倫敦奧運會的歷史性發(fā)展契機，基礎(chǔ)設(shè)施投資近90億英鎊，并完美地將東區(qū)奧運會主會場周邊區(qū)域改造成為新興發(fā)展區(qū)。奧運會后，奧林匹克場館周邊地區(qū)房價繼續(xù)從大規(guī)模的項目建設(shè)中獲益。2013年，倫敦中心黃金地段房價保持了7.5%的增長率，奧運場館周邊黃金地段的房價漲幅則達到了11%。

　　即使沒有奧運會這樣全球矚目的體育盛會，“奧體效應(yīng)”對城市發(fā)展的推動依然顯而易見，南京的奧體板塊就是個極佳的例子。2005年南京全運會的舉辦，為南京的發(fā)展插上了翅膀，南京借此機會開啟了地鐵時代。2004年，南京地鐵1號線通車，西延線開至至奧體中心，解決了奧體中心離市中心偏遠的問題，奧體板塊均價從4000元/㎡左右漲至6500元/㎡，并在全運會舉辦時成為了萬元板塊。2010年，南京申辦2014年青奧會(青年奧運會)成功的消息傳來，奧體的房價也逐漸從每平方米1萬多元升至2萬多元。去年青奧會成功舉辦時，板塊均價已達到26000元/㎡。奧體中心的建設(shè)、投入使用，大型賽事的承辦，以及由此帶來的基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境的不斷升級，是房價提升不容忽視的原因。

　　后錢江新城時代
　　奧體是杭州面向國際的新名片

　　杭州奧體板塊的崛起，也是與杭州城市布局的方向緊密結(jié)合在一起的。在2014年公布的《杭州市城市總體規(guī)劃（2001~2020年）修改（草案）》中，杭州未來城市空間發(fā)展的大方向沒有變，仍舊是“城市東擴，旅游西進，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展”。

　　過去十多年，杭州從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”，錢江新城成為杭州面向全國的名片。去年，隨著阿里巴巴在美國紐交所的上市，全世界開始將目光投向杭州。可以預(yù)見的是，未來十年，杭州將加快國際化的進程，如同全球政經(jīng)界的大人物都想到馬云的阿里巴巴看看，一些高規(guī)格的大型國際會議和活動也開始青睞杭州。作為從杭州蕭山國際機場進入杭州的門戶，與錢江新城一江之隔的奧體博覽城因其一系列高規(guī)格的配套，將成為后錢江新城時代杭州面向國際的一張新名片。

　　無論商務(wù)還是居住，奧體板塊都將代表杭州的發(fā)展方向。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，奧體板塊將會是下一個黃龍商圈。2003年黃龍體育中心投入使用后，黃龍商圈強勢崛起，寫字樓租金水平及出租率均為杭州翹楚，而奧體博覽城的規(guī)模遠在黃龍體育中心之上，其對板塊的拉升作用完全可以預(yù)見。

　　而在居住上，奧體板塊或許是繼十年前的城西、最近十年的錢江新城之后，又一個居住的首選之地。近幾年來，奧體板塊已經(jīng)成為杭州最受歡迎的板塊之一，2012年、2013年杭州銷售套數(shù)冠軍都誕生在奧體板塊，2014年，作為與奧體博覽城距離最近的樓盤，綠地旭輝城接過接力棒，以843套進入杭州主城區(qū)銷售套數(shù)排行榜前三甲，2015年3月，在銷售套數(shù)和銷售金額的TOP10中也都有綠地旭輝城的身影。奧體板塊的吸引力可見一斑。

　　在不少購房者看來，奧體房價最終要看齊的是錢江新城，然而目前，奧體板塊價格相比一江之隔的錢江新城，僅僅是后者的一半。杭州的“奧體效應(yīng)”，依然充滿巨大的發(fā)展空間和想象空間。