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    昨天，杭州主城區(qū)土地市場再度開閘，共有5宗地塊出讓，其中4宗商業(yè)用地分別位于之江、城東新城和九堡，另有唯一一宗宅地在城北運(yùn)河新城，這也是運(yùn)河新城出讓的首宗宅地。最終，杭州城建經(jīng)過20輪報(bào)價(jià)，力克景瑞、萊茵達(dá)以總價(jià)7.47億元奪地，成交樓面價(jià)5593元/平方米。而5宗地塊的總成交價(jià)為27.69億元。

    運(yùn)河新城是城北待開發(fā)的全新板塊，運(yùn)河新城總占地面積為12.4平方公里，其中拱墅區(qū)7.3平方公里，余杭區(qū)5.1平方公里，位于運(yùn)河以東，北接余杭區(qū)的崇賢新城，西靠京杭大運(yùn)河，東南方向則是田園板塊和桃源新區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，原本板塊內(nèi)的煉油廠和鋼鐵廠將會(huì)逐步搬遷，且將逐步建成煉油廠工業(yè)地標(biāo)性景觀綜合體和運(yùn)河商貿(mào)物流綜合體。

    昨天出讓的運(yùn)河新城A-R21-11地塊是該板塊首宗宅地，東至顧揚(yáng)路，南至安潭錄，西至康興路，北至郁世門路，出讓面積53427平方米，容積率2.5，建筑面積133568平方米，起價(jià)62644萬元，折合樓面起價(jià)4690元/平方米。從地塊條件來看，最大的優(yōu)勢為交通和教育配套。地塊往西距上塘高架約兩公里，區(qū)域內(nèi)的康橋路、拱康路則可連接石祥路；北側(cè)750米為杭十四中康橋新校區(qū)，已于2011年開學(xué)，紅纓幼兒園和杭州外語實(shí)驗(yàn)小學(xué)也將于2014年9月投入使用并計(jì)劃招生。不過板塊缺點(diǎn)也很明顯，目前板塊內(nèi)大型商業(yè)配套不足，在未來幾年，仍需借助如萬達(dá)廣場、新天地等城北其他板塊的商業(yè)綜合體支撐；同時(shí)，居住氛圍也未形成，周邊以安置房為主，且入住率不高。從目前的土地出讓價(jià)位來看，運(yùn)河新城將成為杭州主城區(qū)內(nèi)下一個(gè)剛需板塊。