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　　火車站與地鐵站無縫對接，旅客不需出站即可換乘地鐵。下了地鐵后，走在通道內(nèi)，商鋪鱗次櫛比，面積從一二十平方米到數(shù)百平方米不等。這些商鋪中，有食品、餐飲類，肯德基、麥當(dāng)勞等國際大牌均在這里設(shè)有門店，另外還有銀行和大型購物中心。這些商鋪可以滿足外地旅客和本地乘客的基本消費(fèi)需求，而且檔次也還不錯，業(yè)態(tài)可與一些機(jī)場媲美。

　　上海南站以社區(qū)沿街商鋪為主，目前單價在5-6萬元/平方米左右，自1號線通車以來漲了2-3倍。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師認(rèn)為，板塊商業(yè)能否形成規(guī)模，主要取決于交通可達(dá)性及人流的集散能力。

　　比如不夜城、上海南站板塊，均為火車站所在地，有公交、軌交、列車等多種交通方式，其承載的流動人口規(guī)模及人流的聚集和疏散能力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他板塊。

　　而徐家匯商圈就有1、3、4、9號線等多條軌交線路交匯，也往往易于形成規(guī)�；�商業(yè)。

　　杭州的火車東站站、客運(yùn)中心站、城站站，與上海南站有些相似，都是交通樞紐，運(yùn)送的旅客量很大。當(dāng)然，雖然旅客總量比上海南站少，但是很可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過杭州地鐵1號線的其他站點(diǎn)。

　　在這些站點(diǎn)，開設(shè)一些快餐店、小超市、咖啡館等業(yè)態(tài)，會有非常不錯的前景。因為人流量比較大，即使弄個小攤位賣賣礦泉水，估計都會有很好的生意。

　　避免投資人氣 尚未集聚的孤盤

　　地段決定商鋪價值，各地鐵站點(diǎn)由于地段不同，客流量存在差異。即使同處一個站點(diǎn)，站廳、過道的租金也不同。投資時應(yīng)瞄準(zhǔn)目標(biāo)顧客，尋求合適站點(diǎn)進(jìn)行商鋪投資。

　　一般而言，距軌交站點(diǎn)較近或具有城市地標(biāo)性質(zhì)項目，其更易于升值和保值；而若能打造獨(dú)特定位并順利經(jīng)營，則有望形成差異化競爭優(yōu)勢，租賃前景更有保障、空置率水平更低，這也易于對其保值、升值構(gòu)成支持。

　　當(dāng)然，并不是距離地鐵站很近，就能夠保證投資成功。比如杭州很多地鐵站都規(guī)劃了體量巨大的地鐵上蓋綜合體，但很多綜合體常常只是一個孤盤，自身又沒有什么好的規(guī)劃，這就很難吸引到足夠的新增人口前來消費(fèi)，商業(yè)前景堪憂。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個地鐵商圈能否形成，單靠一列地鐵是不夠的，最重要還是要有人氣。

　　或者這個區(qū)域是一個非常集聚的新興住宅區(qū)，最好很多樓盤已經(jīng)交付，入住率比較高；又或者這里本來就是一個大型居住區(qū)，配套很完善，地鐵的開通只需要提升一下業(yè)態(tài)的品質(zhì)和檔次就行了。這樣商鋪的價值短時間內(nèi)就可以提升很快，并且商圈氛圍也可以快速形成。

　　反過來說，如果樓盤分布非常分散，或者是一窮二白的新興區(qū)域，投資商鋪確實還是要謹(jǐn)慎，切忌因為便宜就買入。畢竟商業(yè)最終要體現(xiàn)在一個個店開出來，孤木難成林。如果一個地方長期沒有人氣，這家店好不容易開出來，那家又倒閉了，商業(yè)的價值就很難體現(xiàn)出來。

　　大型居住區(qū) 社區(qū)商鋪值得關(guān)注

　　上海地鐵1號線從南到北，將很多樓盤連接在了一起，其中大型居住區(qū)規(guī)劃站點(diǎn)的商鋪，非常值得關(guān)注。

　　彭浦新村站屬于上海地鐵一號線的北線，距離人民廣場站8站路。這個站點(diǎn)屬于高架站，設(shè)計非常簡單，并沒有規(guī)劃什么地鐵上蓋綜合體，初看不起眼，但一出站，就能感覺到濃厚的居住氛圍。

　　周邊600米范圍內(nèi)，是一個名叫“彭浦新村”的大型社區(qū)，很多房子基本上為上世紀(jì)90年代前后建造，大多為多層，有點(diǎn)像杭州閘弄口新村、朝暉、景芳一帶的舊房子。

　　彭浦新村之前入住的很多都是中老年人，但地鐵開通后，很多年輕人開始入住。有原住民作為支撐，又有新住民加入，所以這個地方的社區(qū)商鋪運(yùn)作非常成功。雖然業(yè)態(tài)算不上太高端，但基本上沒有空置率。商鋪的成交均價也達(dá)到了4.5-5萬元/平方米左右。自地鐵開通以來，每年有5%的遞增。

　　杭州地鐵1號線上，跟彭浦新村站比較類似的站點(diǎn)，如濱江的西興站和濱和路站。前者雖然新建樓盤不多，但本來就是老鎮(zhèn)，原住民很多，后者新樓盤集聚，都已形成一定的居住氛圍。又如九堡的客運(yùn)中心站周邊，有大型的經(jīng)濟(jì)適用房，還有一批新建商品房，人氣也值得期待。另外，喬司站的商業(yè)也值得關(guān)注，不過因為新樓盤少，目前可銷售的以二手商鋪為主。