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    沒來(lái)康橋之前，你無(wú)論如何都想象不到，過去在很多人的印象中，雨天一身泥晴天一身灰的城鄉(xiāng)接合部，已經(jīng)蛻變得如此美麗雋秀：碧水環(huán)繞、交通便捷，綠是它的色調(diào)，水是它的靈魂，林立的高樓，是跳動(dòng)的音符。

    環(huán)境的改變，隨之而來(lái)的是價(jià)值的凸現(xiàn)。在眾多投資者看來(lái)，當(dāng)杭州中心區(qū)域土地資源、商品房供應(yīng)日顯緊缺時(shí)，康橋地處杭州的北大門、中心區(qū)之上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使其價(jià)值開始顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀樾碌木蚪鹬�地�?/p>

    運(yùn)河新城崛起 康橋板塊價(jià)值凸顯

    近年來(lái)，杭州城市快速發(fā)展，杭州的北面越來(lái)越受關(guān)注。因?yàn)楹贾莸谋辈�，一�?ldquo;運(yùn)河新城”正在強(qiáng)勢(shì)建設(shè)中。

    這是杭州市委、市政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的23座新城之一，也是拱墅區(qū)委、區(qū)政府“北秀拱墅”的戰(zhàn)略之棋。

    規(guī)劃中的“運(yùn)河新城”占地7.27平方公里，規(guī)劃居住人口10余萬(wàn)，將形成一座集商務(wù)、居住、創(chuàng)業(yè)、生態(tài)、文化、休閑、體育功能為一體的現(xiàn)代化新城。根據(jù)規(guī)劃，康橋街道基本上都處在運(yùn)河新城的范圍內(nèi)。

    過去的康橋，在很多人的印象中，是杭州北部的城鄉(xiāng)接合部，工廠林立，貨車穿梭。而隨著“運(yùn)河新城”建設(shè)的深入，杭州城北的發(fā)展逐步進(jìn)入了快車道，康橋啟動(dòng)了城中村改造、企業(yè)搬遷、河道治理、運(yùn)河景觀帶建設(shè)等一系列項(xiàng)目，隨之而來(lái)的是這里環(huán)境的巨變，以及在城市中的知名度、美譽(yù)度的凸顯。

    從地圖上看，康橋的西部有高架和繞城公路相連，可接入杭寧高速、杭甬高速、滬杭高速，南部經(jīng)拱康路、上塘高架可與武林廣場(chǎng)相連，與拱墅區(qū)人民政府、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、市二醫(yī)院、運(yùn)河廣場(chǎng)、浙大城市學(xué)院、樹人大學(xué)、凱德視界軒、遠(yuǎn)洋大河宸章和馬可波羅假日酒店等相距甚近，其經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)價(jià)值將不言而喻。

    據(jù)康橋街道的相關(guān)工作人員介紹，未來(lái)康橋范圍內(nèi)共規(guī)劃布置1所職業(yè)高中、1所9年一貫制學(xué)校、5所中學(xué)、11所小學(xué)和24所幼兒園，以滿足康橋范圍教育配套需求。康橋?qū)⑿纬删哂羞\(yùn)河特色、杭州特點(diǎn)、時(shí)代特征，集生活居住、商務(wù)、辦公、商貿(mào)物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)等功能于一體，配套設(shè)施完善，可容納20萬(wàn)人居住的城北城市副中心。

    有調(diào)查顯示，不少人已經(jīng)改變觀念，愿意把家安置在運(yùn)河新城及周邊的區(qū)域。

    康橋核心區(qū)3個(gè)地塊尋有實(shí)力的“婆家”合作

    枕著千年古運(yùn)河，運(yùn)河新城將成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、宜人宜居宜游宜商的現(xiàn)代化城市北部副中心。而康橋板塊，無(wú)疑是受益最多的區(qū)域之一。

    為了加速康橋的發(fā)展，近期運(yùn)河新城和康橋街道將著手對(duì)核心區(qū)的6個(gè)地塊進(jìn)行項(xiàng)目招商或出讓。這6個(gè)地塊中三塊為村級(jí)留用地，此次主要進(jìn)行項(xiàng)目招商，另三塊為出讓地塊。

    其中，西楊居巢廣場(chǎng)（暫名）為西楊社區(qū)的留用地項(xiàng)目，項(xiàng)目位于康橋路北側(cè)、康興路東側(cè)，離杭寧高速入口約5公里，到中河高架入口約5分鐘車程。該區(qū)塊西面一路之隔的便是杭州運(yùn)河國(guó)際財(cái)富大廈項(xiàng)目，北面的農(nóng)居未來(lái)將規(guī)劃拆遷，整個(gè)地塊很方正。

    康橋街道招商辦的工作人員說，該項(xiàng)目用地51畝，建筑面積約11萬(wàn)平方米。前期有不少投資商來(lái)看過該地塊，并表達(dá)了合作意向。但是由于該留用地地理位置優(yōu)越、交通便捷，如果建普通的寫字樓就太可惜了。所以街道經(jīng)過綜合考慮，想引進(jìn)經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力較強(qiáng)的投資商，把這里建成中央商務(wù)區(qū)，帶動(dòng)周邊商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

    蔣家浜社區(qū)留用地A-C2-12，近期也將尋求合作。蔣家浜社區(qū)位于康橋街道的中心位置，從拱康路進(jìn)入康橋，第一眼便是見到該社區(qū)。根據(jù)街道規(guī)劃，這里未來(lái)將建成小型的綜合商業(yè)區(qū)。

    此次蔣家浜社區(qū)尋求合作的地塊位于康橋路北側(cè)，拱康路西側(cè)，用地39.3畝，總面積118707平方米，地上建筑面積78648平方米，投資約3億元，項(xiàng)目已取得設(shè)計(jì)方案批復(fù)，完成農(nóng)轉(zhuǎn)用二次報(bào)審。蔣家浜社區(qū)設(shè)想引進(jìn)世界500強(qiáng)或與國(guó)內(nèi)知名企業(yè)合作經(jīng)營(yíng)。

    運(yùn)河沿岸歷代都是商業(yè)發(fā)展的寶地，義橋社區(qū)擁有著運(yùn)河這一得天獨(dú)厚的資源，發(fā)展商貿(mào)旅游業(yè)來(lái)說最為合適。

    義橋社區(qū)A-C2-05地塊近期也將啟動(dòng)招商。該地塊位于康興路東側(cè)、洋灣路南側(cè)，西北面便是杭十四中新校址，目前杭十四中已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，周邊還配套了小學(xué)等文教副產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，東面是正在建設(shè)中的寫字樓，整個(gè)地塊有29.85畝，建筑面積5.97萬(wàn)平方米，考慮設(shè)計(jì)建造成文娛消費(fèi)、高科技產(chǎn)業(yè)總部聚集的綜合樓宇。
 
    運(yùn)河新城3宗靚地計(jì)劃近期出讓

    運(yùn)河新城近期計(jì)劃出讓三個(gè)地塊。其中之一是康橋單元C2-12－1地塊，該地塊原為康橋造紙廠，為康橋公共中心的重要組成部分。地塊東面是規(guī)劃支路，南側(cè)的地塊規(guī)劃中是要建商業(yè)樓宇的，西面是城市主干道拱康路，北面是城市次干道平煉路。整個(gè)用地面積2.54公頃，目前土地上的建筑物已經(jīng)拆除，周邊水系密布，景觀較好，同時(shí)交通也很便捷，拱康路、金昌路、康橋路以及次干路平煉路、崇康路均在附近，較適合建高品質(zhì)的商業(yè)樓宇。

    同期出讓的還有杭州市運(yùn)河新城（拱墅區(qū)范圍）A-R21-11地塊，該地塊在西楊居巢廣場(chǎng)（暫名）的北面，總面積約有71.53畝，為二類住宅用地。地塊的東面是規(guī)劃中的顧揚(yáng)路，南面是康橋新開河，西面為康興路，北面是規(guī)劃中的郁世門路。今后，該地塊南面要建一所36班小學(xué)和12班幼兒園。

    此外，位于運(yùn)河新城核心區(qū)域的R21-5杭加地塊也是近期可出讓的住宅用地，該地塊南側(cè)緊依六級(jí)航道杭鋼河，西側(cè)緊依平安橋河，兩河整治后使地塊周邊的居住環(huán)境變得非常漂亮。從交通上看，杭加地塊緊鄰主干道拱康路，周邊已建成上塘高架、快速路石祥路等，到延安路核心商業(yè)圈僅20分鐘車程。地鐵5號(hào)線將從杭加地塊南側(cè)穿過，并在拱康路設(shè)置站點(diǎn)，未來(lái)出行非常便捷。