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    專家預測，今年地鐵沿線商務(wù)樓宇價格會上漲10-20%

    隨著成都軌道交通的大力推進，位于地鐵口的商鋪、寫字樓及住宅均成為投資客覬覦的投資對象。“保守估計，今年在地鐵即將開通的利好的影響下，地鐵沿線商務(wù)樓宇價格方面會上漲10-20%。”日前，專家表示，地鐵物業(yè)的升值空間在短期內(nèi)就能看見。

    地鐵口寫字樓又漲價了

    作為現(xiàn)代商務(wù)辦公樓，快捷成熟的交通是考量項目價值最重要的指標，新希望大廈最被看好的也是其擁有地鐵1號線桐梓林站口，站口就在樓下，出了地鐵，就上電梯，是成都最具有代表性的地鐵商務(wù)寫字樓。從今年3月到8月，其均價已從12000元/平米漲至14000元/平米，依然熱銷。而緊鄰新希望大廈的豐德國際目前二手房的價格也達到了14000元/平方米的水平，而且95%的入駐率也令豐德國際成為成都最知名的辦公物業(yè)。

    “很多投資客看好我們項目的地段優(yōu)勢，成熟的交通條件，使從金沙萬瑞中心到成都雙流機場僅需25分鐘車程，到火車站僅需20分鐘車程。”銷售人員告訴記者“目前金沙萬瑞中心已售出七成，估計今年內(nèi)就可以清盤。”這個位于已經(jīng)開工建設(shè)的地鐵4號線西三環(huán)站口的微型CBD項目的寫字樓從今年6月開售以來，均價已從6600元升至7800元。

    地鐵對商用物業(yè)帶動更大

    即將于2010年開通地鐵1號線，它將把成都帶入地鐵商務(wù)時代。據(jù)國際國內(nèi)地鐵發(fā)達城市經(jīng)驗，地鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)貴20%-30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價格一般要高出50%甚至100%，這充分反映了辦公對交通的依賴性。“對地鐵物業(yè)而言，商業(yè)樓升值空間會更大一些。”摩根中心營銷負責人陳琨認為，地鐵對人氣有極強的聚集功能，地鐵物業(yè)升值的趨勢勢不可擋。

    “很多投資客看好金沙萬瑞中心的開發(fā)模式和區(qū)域稀缺性以及緊鄰地鐵站點的優(yōu)勢，但我們卻對買家有挑選，設(shè)門檻；我們不希望都是投資客買寫字樓，我們要把純投資客的比例控制在30%左右，我們希望更多的是自用型的企業(yè)進駐，只有這樣，在交付使用后，才可迅速形成良好的商務(wù)氛圍。”善長打造微型CBD的萬瑞置業(yè)副總經(jīng)理方光彬告訴記者。

    投資地鐵寫字樓有門道

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少公司在選租寫字樓時，都開始把有無地鐵站點，能否使用地鐵作為一大考量指標。但并不是所有鄰地鐵的項目都有很好的投資前景，關(guān)鍵要看其與地鐵站口的關(guān)系。

    A：地鐵上蓋的寫字樓出租率最高

    新港地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事張紅兵認為，對于任何一個寫字樓來說，就算甲級寫字樓，都會追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢。

    B：金融核心區(qū)的站口寫字樓潛力大

    國嘉新世界的營銷負責人認為，地鐵2號將進一步助推未來的東大街成為成都的金融商務(wù)核心區(qū)，而地鐵站口寫字樓的升值潛力更大。

    C：5分鐘步行距離的地鐵商務(wù)樓最理想“與地鐵的遠近距離，注定一個物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個地鐵物業(yè)的價值體系。”花樣年成都公司營銷總監(jiān)杜響瑩表示“地鐵產(chǎn)商務(wù)樓盤最理想的距離是100—200米，步行5分鐘以內(nèi)為佳”。