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    （原標(biāo)題：和達(dá)商業(yè)：“三位一體”打造資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)新樣板）

　　杭州和達(dá)商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“和達(dá)商業(yè)”）成立于2012年，是杭州錢塘新區(qū)管委會(huì)直屬國(guó)有企業(yè)杭州錢塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬的全資商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。公司以高端商務(wù)和園區(qū)配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)為定位，現(xiàn)共運(yùn)營(yíng)管理16個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)模達(dá)到77萬(wàn)平方米，致力于商業(yè)、寫字樓綜合體、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，以通過(guò)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值為核心目標(biāo)，積極開拓各類資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

　　為了更好地促進(jìn)企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，和達(dá)商業(yè)建立了符合公司自身特色的業(yè)務(wù)板塊，打造了以社區(qū)商業(yè)為主的“和達(dá)城”品牌、以寫字樓綜合體為運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的“金沙匯”品牌以及長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)品牌“梧桐樹”三大業(yè)務(wù)品牌，力求通過(guò)構(gòu)筑“三位一體”的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，彰顯新區(qū)智慧，打造新區(qū)樣板。

　　商業(yè)板塊：創(chuàng)造“樂享”新生活

　　和達(dá)商業(yè)的商業(yè)板塊以和達(dá)城產(chǎn)品線為核心產(chǎn)品，扎根社區(qū)、長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)，致力于為目標(biāo)客群提供便捷舒適的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，展現(xiàn)多元化、特色化的社區(qū)生活體驗(yàn)，同時(shí)彰顯有愛、充滿人情味的鄰里氛圍，形成富有本土文化特色和區(qū)域烙印的生活溝通圈。

　　各商業(yè)項(xiàng)目目前已布局在錢塘新區(qū)各個(gè)商圈內(nèi)，商業(yè)總租賃面積超8萬(wàn)方，匯集精品零售、大型時(shí)尚餐飲、精致輕餐、超市賣場(chǎng)、娛樂休閑、教育培訓(xùn)等各類商業(yè)業(yè)態(tài)，并與華潤(rùn)萬(wàn)家、時(shí)代影院、弄堂里、星巴克、肯德基、新東方等業(yè)內(nèi)近百家知名品牌形成良好合作。良好的商業(yè)結(jié)構(gòu)保障了穩(wěn)定的商業(yè)租金貢獻(xiàn)，年租金收益超過(guò)4400萬(wàn)元。

　　與其他運(yùn)營(yíng)模式相比，和達(dá)商業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于充分利用項(xiàng)目特點(diǎn)實(shí)施特色化運(yùn)營(yíng)模式，挖掘本土和行業(yè)特色品牌，深入洞察消費(fèi)者需求，從商業(yè)品牌、營(yíng)銷手段、空間陳列等多維度塑造項(xiàng)目?jī)?nèi)核，并創(chuàng)新業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)、增值活動(dòng)、客戶服務(wù)等溝通手段，與商戶共同打造可循環(huán)復(fù)制的商業(yè)生態(tài)圈。

　　綜合體板塊：打造“樂業(yè)”新標(biāo)桿

　　和達(dá)商業(yè)的綜合體板塊以綜合性商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為核心，涉及寫字樓、配套商業(yè)等多種經(jīng)營(yíng)模式，致力于成為新區(qū)CBD核心綜合體名片，打造新區(qū)高端綜合體標(biāo)桿。

　　綜合體板塊現(xiàn)有項(xiàng)目為萬(wàn)晶湖畔中心及東部國(guó)際商務(wù)中心，總管理體量約24.1萬(wàn)方，交通便利，配套齊全。其中高端寫字樓面積9.2萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)主要涉及互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物流、生物科技等領(lǐng)域。商業(yè)配套面積2.8萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)品類豐富，涵蓋酒店、公寓等高端配套。整體收益穩(wěn)定，年租金收入超4000萬(wàn)元。

　　位于金沙大道及海達(dá)南路交叉口的杭州東部國(guó)際商務(wù)中心一期原屬下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公區(qū)域，因新區(qū)成立進(jìn)行搬離，即將進(jìn)入市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)階段。該項(xiàng)目占地約1.13萬(wàn)平方米，地上建筑7層，建筑面積為30529平方米。作為商務(wù)區(qū)域辦公中心，項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件優(yōu)秀，展示性好，將成為高端商務(wù)人群的首選。

　　和達(dá)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的另一大綜合體——和茂大廈位于幸福南路1116號(hào)，總建筑面積64143平方米。1幢總層數(shù)為26層，其中1-2層為錢塘新區(qū)行政服務(wù)中心辦事大廳，3層為食堂及委辦后勤部門，4樓為錢塘新區(qū)公共資源交易中心及會(huì)議室；5層及以上為辦公區(qū)域，鑒于其項(xiàng)目的公共職能屬性，公司意向于后期引入相關(guān)配套公司，以期更好地發(fā)揮綜合體作用，服務(wù)新區(qū)群眾。

　　和達(dá)商業(yè)綜合體板塊巧妙地將商務(wù)、商業(yè)、酒店配套、公共服務(wù)等融為一體，通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)管理和品質(zhì)運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)品牌提升與精準(zhǔn)化選擇，優(yōu)化入駐企業(yè)，提升品牌形象，爭(zhēng)當(dāng)新區(qū)高端寫字樓標(biāo)桿。

　　長(zhǎng)租公寓板塊：營(yíng)造“樂居”新體驗(yàn)

　　當(dāng)前，和達(dá)商業(yè)的長(zhǎng)租公寓板塊以“梧桐樹”長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)品牌為核心，重點(diǎn)圍繞錢塘新區(qū)鼓勵(lì)企業(yè)持續(xù)發(fā)展、做大做強(qiáng)的總體要求，為新區(qū)企業(yè)生產(chǎn)及企業(yè)工人的居住需求提供強(qiáng)有力的保障。

　　長(zhǎng)租公寓板塊目前主要管理宿舍、社區(qū)底商、企業(yè)辦公樓等的綜合類項(xiàng)目，管理面積超42萬(wàn)平方米，其中宿舍4140間（套），面積約18萬(wàn)平方米，寫字樓商業(yè)約13萬(wàn)平方米，生產(chǎn)廠房約15.8萬(wàn)平方米，服務(wù)企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶超150家，年租金收入超1億元。

　　和達(dá)商業(yè)“梧桐樹”長(zhǎng)租公寓品牌具有清晰明確的市場(chǎng)定位，目前已形成了長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)化管理體系，組建了綜合型管理團(tuán)隊(duì)，能快速根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境對(duì)相關(guān)服務(wù)做出調(diào)整，為目標(biāo)客群提供安全、高品質(zhì)的居住空間和生活服務(wù)。