色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　同一房屋、同一租戶、同一中介，一年后續(xù)租，竟還要再交一次中介費(fèi)。而且，不經(jīng)租戶同意，中介就把電子鎖的密碼更換了……最近，北京消費(fèi)者劉先生苦不堪言。去年，劉先生通過“我愛我家”在北京市西城區(qū)租了一間房屋，雙方簽訂一年合同，現(xiàn)在合同到期，劉先生想續(xù)租，卻被“我愛我家”告知，續(xù)租還要再交一次中介費(fèi)！

　　續(xù)租一次交一次中介費(fèi)？這種做法屬于強(qiáng)加不合理交易條件，違背了自愿、平等、公平、合法、誠實(shí)信用的交易原則，于情于法都說不通。

　　房屋租賃中介提供的是居間服務(wù)，收取中介服務(wù)費(fèi)必須以提供實(shí)質(zhì)性的居間服務(wù)為前提，也即中介應(yīng)向承租方和出租方提供有價(jià)值的租房信息，并促成雙方達(dá)成協(xié)議。在續(xù)租環(huán)節(jié)，承租方和出租方已經(jīng)相互了解，甚至已經(jīng)彼此熟悉，在原來的合同基礎(chǔ)上，雙方完全可以直接達(dá)成續(xù)租協(xié)議，不再需要中介參與，更不需要中介以收費(fèi)的形式參與。實(shí)際上，無中介續(xù)租是一種通行做法，中介對于續(xù)租提供不了實(shí)質(zhì)性的居間服務(wù)，再收費(fèi)已經(jīng)失去了事實(shí)依據(jù)，不僅有違居間服務(wù)的邏輯，也有違商業(yè)慣例。

　　誠然，“我愛我家”提供的服務(wù)合同中確實(shí)約定了續(xù)租中介費(fèi)，但要看到，該合同系“我愛我家”單方擬定的格式合同，且長達(dá)14頁，續(xù)租中介費(fèi)條款藏在第11頁，非常隱蔽，劉先生根本沒注意到該條款。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定：經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定�！逗贤�法》也有類似規(guī)定，并著重強(qiáng)調(diào)“提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款”�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋（二）》第十條將提供格式條款一方的提請注意義務(wù)擴(kuò)展到《合同法》第四十條規(guī)定的“加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利”等條款。

　　續(xù)租一次交一次中介費(fèi)加重了消費(fèi)者的責(zé)任，不公平，不合理，屬于典型的霸王條款。尤其是，“我愛我家”在與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)，并未對此條款作出特別說明，沒有盡到法定提請注意義務(wù)，所以，續(xù)租一次交一次中介費(fèi)當(dāng)屬無效條款。

　　收取續(xù)租中介費(fèi)并非孤例，之前，其他一些中介的此類問題就被媒體曝光過，或被網(wǎng)友揭露過。對此，消費(fèi)者不能一味退讓和妥協(xié)，而應(yīng)該通過向消協(xié)、市場監(jiān)管部門投訴舉報(bào)或提起訴訟等方式積極維權(quán)，市場監(jiān)管部門也應(yīng)加強(qiáng)對霸王條款的整治，依法打擊合同違法行為，維護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。
　　（原標(biāo)題：續(xù)租一次交一次中介費(fèi)是典型的霸王條款 李英鋒）