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　　北京市公安局海淀分局日前發(fā)微博稱，轄區(qū)內(nèi)有多名老人落入了所謂的“以房養(yǎng)老項(xiàng)目”騙局。近年來，各種打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)的騙局層出不窮，真正依法合規(guī)的“以房養(yǎng)老”卻少為人知。有統(tǒng)計(jì)顯示，唯一一家有實(shí)際業(yè)務(wù)的“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”項(xiàng)目，5年來僅僅簽單133戶。為什么“李鬼”橫行，“李逵”反倒籍籍無名？

　　一則，“以房養(yǎng)老”其實(shí)只是適合少數(shù)老年群體的小眾產(chǎn)品，比如丁克老人、單身老人，或者擁有多套住房的老人，并不適用于所有老年群體。二則，與目標(biāo)群體的“以房養(yǎng)老”需求相比，目前市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重短缺。消費(fèi)者對(duì)“李逵”認(rèn)知度低，讓“李鬼”鉆了空子。

　　發(fā)展“以房養(yǎng)老”對(duì)完善多層次社會(huì)保障體系、豐富養(yǎng)老保障資源而言，具有積極意義。讓真正的“以房養(yǎng)老”發(fā)揮作用，還有很多工作亟待改進(jìn)。改善供給，除了“擴(kuò)量”更應(yīng)“提質(zhì)”。目前銀行的“住房反按揭”業(yè)務(wù)幾近停滯，保險(xiǎn)公司的“反向抵押保險(xiǎn)”，還沒有第二家保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)跟進(jìn)落地，相對(duì)于需求端來說，供給端還有很大的改進(jìn)和提高的空間，比如適應(yīng)房?jī)r(jià)走勢(shì)，提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)的靈活度，在支付、計(jì)價(jià)、期限等方面進(jìn)行改進(jìn)。

　　開展“以房養(yǎng)老”還面臨基層法律環(huán)境、社會(huì)誠(chéng)信體系、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量等環(huán)境和政策短板。在國(guó)家政策層面，需要將老年人住房反向抵押納入到我國(guó)養(yǎng)老保障體系的制度安排之中。在法律環(huán)境層面，目前的繼承法、物權(quán)法、擔(dān)保法等還有待完善。在輿論層面，媒體需要正確引導(dǎo)，對(duì)“以房養(yǎng)老”這個(gè)新生事物，既不要模糊其作為“小眾產(chǎn)品”的面目，也不可因噎廢食，嚇退了真正有需求的老年人。
　　（原標(biāo)題：“以房養(yǎng)老” 為何騙局多 涵銘）