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　　杭州萬科

　　2014年，是杭州萬科豐收的一年，在競爭激烈的市場環(huán)境中，萬科成功擴(kuò)大了市場份額，不僅大大縮小了與本土老大綠城的差距，而且向年銷10000套的奇跡發(fā)起了沖擊。

　　杭州萬科前兩年成功的拿地策略在今年結(jié)出了勝利的果實(shí)，相比周邊競品項(xiàng)目高昂的樓面地價(jià)，萬科拿地之初就確立了優(yōu)勢。萬科戰(zhàn)略上的全面布局，加之營銷策略的靈活，萬科西廬、璞悅灣、北宸之光、未來城、錢塘府、紫臺(tái)、七賢郡等項(xiàng)目都能成為各自區(qū)域的熱銷盤，成為銷售榜單的上榜專業(yè)戶。

　　與此同時(shí)，萬科在杭州的品牌內(nèi)涵也不斷深化，城市客廳、村民書房、徹天徹地童玩中心等服務(wù)都是新穎的嘗試，在萬科三好的基礎(chǔ)上，又誕生了四有社區(qū)。

    記者點(diǎn)評(píng)：在諸多外來開發(fā)商中，萬科是將品牌和業(yè)績結(jié)合得最為成功的，也是繼擁有綠粉的綠城和擁有濱粉的濱江之后，唯一一個(gè)擁有大量粉絲的外來開發(fā)商。

    濱江集團(tuán)

　　作為杭州樓市三駕馬車之一，濱江集團(tuán)的地位牢不可破。2014年，船長戚金興帶著這艘大船劈波斬浪，行駛得愈發(fā)穩(wěn)健。

　　對(duì)于今年的形勢，戚金興有著準(zhǔn)確的預(yù)判，并未雨綢繆。年初萬家名城平價(jià)入市，以超高性價(jià)比，成為一季度銷售套數(shù)冠軍。此后，濱江發(fā)動(dòng)四大戰(zhàn)役，在省內(nèi)多個(gè)樓盤取得銷售佳績。限購限貸放開后，濱江的高端樓盤集體發(fā)力，武林壹號(hào)銷售突破30億元，坐穩(wěn)杭州年度銷冠，代建項(xiàng)目紫金府、錢塘印象都一房難求。濱江也成功完成了150億元的銷售目標(biāo)。

　　記者點(diǎn)評(píng)：三分之一自有，三分之一合作，三分之一代建，這是濱江集團(tuán)今后的發(fā)展戰(zhàn)略。穩(wěn)健，是濱江的關(guān)鍵詞。品質(zhì)，依舊是濱江的王牌。

    藍(lán)城集團(tuán)

　　從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，眾多開發(fā)商都在求變，而藍(lán)城，引領(lǐng)了這種變革。

　　作為一個(gè)完美主義者，宋衛(wèi)平的藍(lán)城甫一亮相就引起了全國的關(guān)注。代建、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、健康四大核心板塊，都是朝陽產(chǎn)業(yè)，擁有廣大的市場前景。藍(lán)城作為先行者、開拓者，其代建規(guī)模已經(jīng)是全國第一，高品質(zhì)的保障房建設(shè)，令各地政府主動(dòng)上門尋求合作，而商業(yè)代建項(xiàng)目，花木綠城錦繡蘭庭是上海今年的年度銷冠；學(xué)院式養(yǎng)老項(xiàng)目烏鎮(zhèn)雅園一期已經(jīng)交付，贏得了專家們的稱贊；藍(lán)顏柚、紅顏草莓等打著宋氏文化烙印的水果，正成為朋友圈里的搶手貨……藍(lán)城創(chuàng)立不久，其品牌價(jià)值就高達(dá)55億元，上市也已經(jīng)擺上日程。

　　記者點(diǎn)評(píng)：“過去綠城給有錢人造房子，通常有比較高的利潤回報(bào)�，F(xiàn)在藍(lán)城給窮人造房子，則是最大的福報(bào)”，這段老宋的肺腑之言，是藍(lán)城最佳的品牌代言。

    建工地產(chǎn)

　　建工地產(chǎn)可以說是浙江房企中最為國際化的房企，通過多年來的努力，建工地產(chǎn)已在產(chǎn)品線、運(yùn)管線、資本線等多個(gè)方面形成了國際化、復(fù)合化的實(shí)體平臺(tái)，形成建工地產(chǎn)獨(dú)特的核心競爭力。

　　當(dāng)很多房企還在探討90㎡戶型應(yīng)該做幾個(gè)房間的時(shí)候，建工早已經(jīng)把視野望向了歐美國家的先進(jìn)地產(chǎn)模式。如今，世貿(mào)麗晶城（EAC）已經(jīng)成為杭州高端寫字樓的代表作，但建工并未就此止步，而是探索了更加先進(jìn)的地產(chǎn)模式。2014年亮相的歐美金融城（EFC），作為EAC的升級(jí)之作，將打造成為一個(gè)創(chuàng)業(yè)孵化器的概念，除了滿足居住、消費(fèi)的功能之外，更為產(chǎn)業(yè)鏈的集聚做好了準(zhǔn)備。

　　記者點(diǎn)評(píng)：建工在浙江本土房企中，走出了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路，建工懂得利用豐富的產(chǎn)業(yè)資源，并能將這些資源最大限度地整合、互動(dòng)，賦予房地產(chǎn)新的意義。當(dāng)這些“高大上”的理念逐一落地，也成功引起市場的關(guān)注，從EFC今年持續(xù)熱銷的情況，就可以看到市場對(duì)建工理念的認(rèn)可。

    杭州世茂

　　世茂在杭州的步子開始變得扎實(shí)。一方面，在余杭的老項(xiàng)目西西湖勇奪2014年杭州商品房成交套數(shù)前十；另一方面，其豪宅項(xiàng)目世茂天宸，作為華家池首個(gè)亮相項(xiàng)目備受關(guān)注。

　　世茂入杭7年，在杭州先后開發(fā)世茂江濱花園、世茂西西湖、錢塘帝景、寰宇天下、之西湖、東壹號(hào)、世茂天宸、世茂中心、浙江之門等項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都有不錯(cuò)的銷量。但是今年，其實(shí)是世茂的品牌建設(shè)之年，它要讓杭州人知道，世茂不僅會(huì)做熱銷盤，其真正拿手的是做豪宅以及做商業(yè)的實(shí)力。

　　記者點(diǎn)評(píng)：世茂扎根杭州，算是成功完成“遠(yuǎn)郊包圍城市”的華麗轉(zhuǎn)身。世茂在香港、上海等地的豪宅標(biāo)桿其實(shí)已經(jīng)奠定了其豪宅地位，眼下它要做的，就是怎么征服杭州高端客戶的心。

    中海房產(chǎn)

　　中海入杭以來，共打造了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，覆蓋錢江新城、濱江、西溪、三墩、之江等黃金板塊。今年，西溪華府、篁外和寰宇天下三個(gè)項(xiàng)目從年初到年末持續(xù)熱銷；明年，御道路一號(hào)也將首次開盤出售。

　　這幾年，中海開發(fā)的錢塘山水、金溪園、紫藤苑、篁外、寰宇天下、錢塘帝景、西溪華府等項(xiàng)目，均得到了購房者的認(rèn)可。同時(shí)，中海的樓盤往往能在競爭激烈的板塊內(nèi)脫穎而出，寡淡樓市下仍能保持穩(wěn)定銷售的勢頭。

　　記者點(diǎn)評(píng)：中海房產(chǎn)一直以來在杭州穩(wěn)步發(fā)展，今年在售的幾個(gè)項(xiàng)目均在板塊內(nèi)取得不俗的成績。明年，作為地王的御道路一號(hào)，如何在板塊內(nèi)競品價(jià)格走低的情況下突破重圍，則是中海接下來要籌劃的。

    坤和房產(chǎn)

　　在經(jīng)歷了外來大鱷疾風(fēng)驟雨般的洗禮過后，杭州的本土開發(fā)商一部分銷聲匿跡，一部分越戰(zhàn)越勇，坤和就屬于后者。

　　尤其在2014年，是坤和的全面躍升之年，多種產(chǎn)品相繼面市，橫掃剛需、中端、高端市場。不論是多層學(xué)區(qū)房求是里，精裝大戶型公寓御園，還是千萬級(jí)排屋鼎園九禮，都在各自的領(lǐng)域獲得不俗的戰(zhàn)績，使得坤和正向樓市全能王發(fā)展。我們可以看到，在百萬平方米大盤坤和·和家園中，居住了大量文化界、藝術(shù)節(jié)、金融界、教育界、IT界的精英人群，形成了獨(dú)特的社區(qū)文化和鄰里關(guān)系。這樣的戰(zhàn)斗力與影響力，也讓杭州人對(duì)于自己家門口的房企，更具信賴感。

　　記者點(diǎn)評(píng)：在競爭日趨激烈的市場中，更多的開發(fā)商開始以“指標(biāo)”為導(dǎo)向，過分追求快銷式的去化。在如此“血腥”的環(huán)境中，坤和的沉穩(wěn)淡定與專注于產(chǎn)品的特質(zhì)，顯得尤為珍貴。

    中國鐵建地產(chǎn)

　　中國鐵建地產(chǎn)2010年強(qiáng)勢落地杭州，攜手浙幼師二幼、文瀾中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，在拱墅區(qū)黃金地塊打造了集合酒店式公寓、商業(yè)綜合體、公寓為一體的40萬平方米城北教育大盤——中國鐵建國際城，而后還在城東、城南分別打造了青秀城、國際花園、江南國際城三個(gè)品牌樓盤。

　　2014年中國鐵建地產(chǎn)提出了“生活家+”服務(wù)體系，致力于通過“社會(huì)資源社區(qū)化”和“業(yè)主生活成品化”，建筑面積24萬平方米的中國鐵建江南國際城將成為其打造集醫(yī)療、教育、商業(yè)、精裝等于一體的 “生活家+”標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　記者點(diǎn)評(píng)：中國鐵建地產(chǎn)步步為營，已經(jīng)開售的三個(gè)樓盤已經(jīng)在杭積累了一定的品牌影響力，尤其國際城的銷售在今年持續(xù)上榜。而明年強(qiáng)力打造的國際城升級(jí)版——江南國際城，將令中國鐵建的品牌形象更上一層樓。

    廣宇集團(tuán)

　　作為全國首家在國內(nèi)A股IPO上市的民營房地產(chǎn)企業(yè)，廣宇集團(tuán)一直表現(xiàn)得穩(wěn)健而又低調(diào)。2014年，廣宇成立三十周年。 這一年，廣宇集團(tuán)在杭數(shù)盤齊發(fā)，武林外灘、錦繡桃源、東承府、錦潤公寓、鼎悅府等項(xiàng)目，受市場關(guān)注。今年，豪宅項(xiàng)目武林外灘憑借市中心地段和高品質(zhì)迅速起勢，狂銷百余套，領(lǐng)跑武林豪宅圈。2014年，廣宇集團(tuán)成功增發(fā)新股，在資本市場上募得近8億元資金，成為證監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)公司再融資開閘后通過審核的為數(shù)不多的幾家企業(yè)之一，為廣宇集團(tuán)的持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備了“新能源”。

　　記者點(diǎn)評(píng)：廣宇集團(tuán)過去的三十年，先后經(jīng)歷舊城改造時(shí)代、商品房市場化啟蒙時(shí)代、中國房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)化時(shí)代以及房地產(chǎn)步入調(diào)控期。這家脫胎于杭州房企“老十八家”之一的企業(yè)，按照自我堅(jiān)持的步伐到了今天，并走出了一條獨(dú)立的品牌之路。憑借雄厚實(shí)力和對(duì)市場精準(zhǔn)把握的廣宇，相信在而立之年后繼續(xù)穩(wěn)健前行。

    東海地產(chǎn)

　　200多萬平方米開發(fā)體量的背后，是本土企業(yè)東海地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的思路線。2014年，東海地產(chǎn)三盤聯(lián)動(dòng)，銷售業(yè)績突破15億元，每個(gè)項(xiàng)目在板塊內(nèi)都可謂逆勢熱銷。穩(wěn)定的銷售業(yè)績，源自“賣房子就是賣生活”的開發(fā)理念，和“生活以人為本”的居住意義。

　　位于杭州城西的100萬㎡的東海閑湖城，是東海地產(chǎn)中最為耀眼的一個(gè)項(xiàng)目。圍繞15萬㎡私家閑湖，東海地產(chǎn)精心雕琢出一個(gè)具有加州格調(diào)的環(huán)湖生活小鎮(zhèn)，15萬㎡的微瀾閑湖成為業(yè)主獨(dú)享的私家湖泊，打造了一種讓業(yè)主觸手可及的奢侈享受。

　　記者點(diǎn)評(píng)：從工程到營銷，東海地產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)最大特點(diǎn)便是核心成員。在這支穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)眼里，每一個(gè)項(xiàng)目都像是親手養(yǎng)大的孩子。用心血澆灌出來的產(chǎn)品，是有溫度的。