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    事件回放

    近日，一購房者向記者反映，他在買房時不小心中了中介的圈套，被一套房齡達20年的房子給騙了。

    記者通過調查了解到，原來該購房者是第一次購房，由于手中錢不多，決定買套二手房用于結婚。因為是第一次買房，該購房者只關注價格，而對于房齡等問題一概不知。

    直到后來一位朋友前去參觀他家房子的時候，這位購房者才知道原來這套房子已經(jīng)有20歲了。

    專家支招

    二手房交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，最直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實也是一個比較重要的因素。在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，最終導致利益受損。

    業(yè)內專家說，隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。“如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。”該專家表示，如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。