色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    目前租房市場和二手房市場快速發(fā)展，行業(yè)準入門檻低卻是房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域不爭的事實。個別中介從業(yè)人員沒有受過太多正規(guī)的職業(yè)教育，行業(yè)流動性也較大，難免在實際業(yè)務(wù)中出現(xiàn)一些不規(guī)范的做法，引起糾紛。因此消費者通過中介買房賣房時，在簽訂合同環(huán)節(jié)務(wù)必謹慎，看清楚一些合約條款，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

    【案情回顧】

    眼看房價在政府出臺的各項政策下有逐漸下降的趨勢，房主A先生著急出售一套房屋，在中介公司“熱情”的接待下，A先生與中介公司簽訂了《售房委托合同》，可不久后A先生卻成了這家房屋中介的被告……

    原來，A先生與中介公司簽訂的《售房委托合同》中，第七條委托方義務(wù)中第二項約定：委托代理期限內(nèi)不得自行出售，拒絕出售，或轉(zhuǎn)托他人代理出售此房產(chǎn)。而在第十一條違約責任中約定，本合同履行期間，未按本合同第七條第八條之各項約定履行的，違約方應(yīng)支付對方該房約定出售價格10%的違約金作為賠償。A先生簽合同那天，僅匆匆地看了一遍合同，便在上面簽了字，根本沒有意識到不委托賣房會有什么后果。而在簽訂合同一個多月后，A 先生的遠方親戚小A卻因急著結(jié)婚需要房子找到了A先生，A先生和小A一商量，就將房屋以較低的價格賣給了小A，并辦理了過戶手續(xù)。

    如今成了被告，A先生后悔萬分，只恨當初在中介公司職員的熱情接待下，大筆一揮便簽上了自己的姓名，而不曾仔細閱讀合同的內(nèi)容。

    【風險提示】

    浙江浙杭律師事務(wù)所梁天律師提醒，不管買房賣房，大家都應(yīng)該充分注意以下各種問題：

    焦點一：現(xiàn)金收房

    現(xiàn)有部分不法中介以“個人”名義“現(xiàn)金收房”，與業(yè)主談好價格后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售或者出租全權(quán)委托公證。業(yè)主在收到房款后便將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交到了這位購房“個人”手中，至此就以為完成房屋買賣交易。實際上，這種情況下不管中介進行何種交易，都是以業(yè)主的名義進行的，以后產(chǎn)生糾紛，相關(guān)人員也只能找到業(yè)主來處理，這樣會給業(yè)主帶來很大的風險。因此，業(yè)主就算是急著等錢用，在辦理手續(xù)簽訂合同時也要留個心眼，正正規(guī)規(guī)辦理好相關(guān)手續(xù)才能避免相關(guān)風險。

    焦點二：代理合同霸王條款

    如前所述，代理合同中的部分條款直接關(guān)系到業(yè)主的利益，如果業(yè)主不想出售或者自行出售怎么處理，業(yè)主想提高價格或者降低價格怎么處理，委托時間上要有限制等，因此，各位業(yè)主一定要看清楚合同的違約條款約定，以免最后沒享受到服務(wù)卻白花了錢。

    焦點三：代理交易不透明

    有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，看房談價等都是在買賣雙方不碰面的情況下進行的，結(jié)果雙方見面后卻因部分問題無法達成一致而無法購買，花了錢、花了精力，還鬧了不愉快。部分中介甚至連要交的各種稅費也沒有向買賣方明確，從中賺取差價。

    焦點四：利用簡單買賣合同套牢業(yè)主

    部分中介在與客戶簽訂“房屋買賣合同”時，只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額、地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，買賣雙方卻因為沒有付款時間、付款方式、入住交驗、費用明細、相關(guān)物業(yè)費用結(jié)清與否等相應(yīng)條款而無法達成一致意見，最終演變成業(yè)主催討無門、購房者拖欠款項，而中介公司卻推卸責任。

    另外，在部分房子產(chǎn)權(quán)有爭議、無法過戶等的情況下，個別中介為賺取中介費用卻不向買家說明，而用籠統(tǒng)的合同讓買賣雙方簽訂，最后形成糾紛讓大家苦不堪言。

    最后，律師建議消費者在簽訂合同時，最好是考慮清楚自己的需求，不要盲目相信別人的說辭，一定要有充足的時間來考慮。如果可以，咨詢相關(guān)專業(yè)人員或者要求專業(yè)人員參與，以避免不必要的麻煩。