色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　業(yè)主和物業(yè)，誰也離不開誰，日子長了，矛盾糾紛也隨之而來。據(jù)省高院不完全統(tǒng)計，全省法院2007年受理一審物業(yè)服務(wù)合同糾紛案1161件，2008年上升到3107件，2009年5355件，到2010年受理數(shù)則超過了6000件，四年間增幅達417%；而今年前三季度受理數(shù)已超過5000件，同比有增無減。

　　昨天，在經(jīng)過一個多月向社會公開征集意見后，省高院正式出臺“審理物業(yè)糾紛案件指導(dǎo)意見”，就業(yè)主委員會是否能作為被告、業(yè)主個人能否代表全體業(yè)主維權(quán)、業(yè)主人身財產(chǎn)受到損害時，如何才能要求物業(yè)進行賠償?shù)鹊葐栴}，做出了明確規(guī)定。本報請法官和律師一起解讀新規(guī)。

    業(yè)主委員會可以成被告

　　《意見》規(guī)定：只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會因雙方所簽訂物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同權(quán)益的事項發(fā)生爭議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就可以將業(yè)主委員會作為被告提起訴訟。

　　案例解讀： 杭州某小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)委會簽有協(xié)議，小區(qū)地面停車費由物業(yè)公司代收，其中部分返還給物業(yè)公司作為服務(wù)費�？傻搅四甑�，業(yè)委會卻以“物業(yè)公司服務(wù)不到位”為由，拒絕支付服務(wù)費。按照原先法律法規(guī)，業(yè)委會既不是公民也不是法人，物業(yè)公司想起訴業(yè)委會，法院一般不予受理或者駁回起訴要求。

　　省高院民一庭庭長許惠春說， 省高院此次出臺指導(dǎo)意見規(guī)定，之后這類糾紛官司，業(yè)委會可以成為被告。以前，如果物業(yè)方與業(yè)主方起了糾紛，物業(yè)想要起訴，往往找不到對象——業(yè)委會不能成為被告，而對一個一個業(yè)主起訴，這不現(xiàn)實也不公平。

　　浙江海浩律師事務(wù)所李慧律師認為，指導(dǎo)意見明確了業(yè)主委員會的訴訟主體資格，維護了法律平等的原則。

    經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主可以個人名義起訴物業(yè)

　　《意見》規(guī)定：不準許在業(yè)委會已經(jīng)作為當(dāng)事人參加訴訟的情況下，業(yè)主又要求作為共同訴訟主體參加訴訟；同時規(guī)定未依法成立業(yè)委會，或者業(yè)委會怠于提起訴訟的，如果部分業(yè)主經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)，也可以自己名義提起訴訟。

　　案例解讀：某小區(qū)物業(yè)公司長期占據(jù)小區(qū)營業(yè)房，由于業(yè)委會不作為，無視物業(yè)公司的違規(guī)行為，廣大業(yè)主的權(quán)利受到了侵害。這時，部分業(yè)主繞開業(yè)委會召開業(yè)主大會，并得到了大會授權(quán)，代表大會以個人名義起訴物業(yè)公司。

　　李慧律師認為，個體業(yè)主與物業(yè)存在矛盾，物業(yè)拒絕為該業(yè)主提供服務(wù)的情形時有存在，如果該業(yè)主要維權(quán)，理論上可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同主張物業(yè)履行義務(wù)。該意見雖然明確了個體業(yè)主的訴訟權(quán)利，但設(shè)置了較高的門檻。照此規(guī)定，個體業(yè)主作為訴訟主體維權(quán)的難度較大，實踐中恐怕很難實行。

    業(yè)委會官司不論輸贏，全體業(yè)主共同承擔(dān)

　　《意見》規(guī)定：業(yè)委會敗訴時財產(chǎn)責(zé)任承擔(dān)順序和范圍：業(yè)主大會賦予業(yè)委會自行管理的資金及其它合法收益；前述財產(chǎn)不足支付的，剩余部分由業(yè)主按專有部分占區(qū)劃內(nèi)建筑物總面積的比例分擔(dān)。至于物業(yè)管理用房、公共配套設(shè)施、專項維修資金等，一般不作為被執(zhí)行對象。

　　案例解讀：前任物業(yè)公司狀告某小區(qū)業(yè)委會克扣補償款6萬元。如果法院判決小區(qū)業(yè)委會敗訴，這被執(zhí)行的6萬元該由誰出呢？

　　指導(dǎo)意見明確，既然業(yè)委會可以做被告，那么打官司就有輸贏，不論是業(yè)委會還是經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主，參加有關(guān)訴訟，不論是輸是贏，后果依法應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。