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    由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)共同主辦的“2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”，從新的研究方法體系確立、數(shù)據(jù)采集整理到指標(biāo)計算分析，歷時半年，對中國房地產(chǎn)市場上數(shù)百家開發(fā)企業(yè)和策劃代理企業(yè)分別進(jìn)行了科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯�，完成�?ldquo;2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”與“2010中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究”，并于3月26日在釣魚臺國賓館發(fā)布房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告與房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究報告。而這也是中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年來連續(xù)七年對中國房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)群體作出客觀、公正和全面的評價。

　　中國房地產(chǎn)TOP10研究組負(fù)責(zé)人對記者表示，中國房地產(chǎn)TOP10研究組啟動“2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”，是在總結(jié)歷年研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，以“理性成長”為主旨，進(jìn)一步完善研究方法和評價指標(biāo)體系，適當(dāng)提高穩(wěn)健性的評價權(quán)重，更全面、客觀地評價企業(yè)的規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、運營效率和綜合實力；通過發(fā)掘綜合實力強(qiáng)、成長穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵、引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)企業(yè)理性把握成長速度，以企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營促進(jìn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，為企業(yè)成長創(chuàng)造更和諧的有利條件。

　　銷售業(yè)績：百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績大幅增長

　　2009年，在政策支持、信貸寬松、剛性需求及通脹預(yù)期等因素的影響下，中國房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資直接拉動GDP增長達(dá)1.12%，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動力度和貢獻(xiàn)率都非常顯著。作為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀代表，百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績普創(chuàng)新高，銷售總額達(dá)9742億元，銷售面積9877萬平方米，同比分別增長99.0%、77.0%。與全國商品房75.5%的銷售額增長率、42.1%的銷售面積增長率相比，百強(qiáng)企業(yè)銷售額與銷售面積的增長率分別高出行業(yè)水平23.5與34.9個百分點。繼2008年以領(lǐng)先優(yōu)勢跑贏市場低谷大勢之后，百強(qiáng)企業(yè)在2009年以更快的速度引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，為推動房地產(chǎn)市場回暖、實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)增長“保八”作出突出貢獻(xiàn)。

　　規(guī)模性：融資活躍擴(kuò)大百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模

　　2009年，百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)實現(xiàn)強(qiáng)勁增長：總資產(chǎn)均值為256.4億元，同比增長40%，近5年年度復(fù)合增長率達(dá)到37.7%，5年內(nèi)總資產(chǎn)翻了兩番；凈資產(chǎn)均值為79.5億元，同比增長36.4%，顯示了良好的發(fā)展勢頭。

　　總資產(chǎn)尤其是凈資產(chǎn)的快速增長反映了百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模與企業(yè)實力的提升。其中，凈資產(chǎn)的增長主要源于本年度結(jié)算規(guī)模擴(kuò)大帶來的凈利潤轉(zhuǎn)增以及2009年活躍的融資行為對百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的提升，主要特點如下：銀行大額授信；借殼上市受青睞；赴港IPO熱潮再起；再融資方面呈現(xiàn)增發(fā)配售與債券融資并舉格局。

　　盈利性：凈利潤增長但毛利率下降
 
　　值得注意的是，與往年報告不同的是，今年百強(qiáng)企業(yè)隨著企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，其公司的盈利規(guī)模也出現(xiàn)了大幅提升，營業(yè)收入均值72.4億元，同比增長40%；凈利潤均值11.0億元，增幅高達(dá)57.7% 。百強(qiáng)企業(yè)中，凈利潤超過10億元的企業(yè)數(shù)量為26家，較上年增加9家。保利、SOHO中國、綠地等10家企業(yè)均實現(xiàn)30億元以上的凈利潤；萬科的凈利潤更是達(dá)到63.1億元，比上年增長了17.9億元。

　　此外，百強(qiáng)企業(yè)2009年的毛利率均值為30.3%，較2008年的36.8%下降6.5個百分點。2009年的營業(yè)收入有相當(dāng)一部分來自2008年的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，由于2008年市場銷售不暢，不少企業(yè)進(jìn)行了一些促銷活動，拉低了2009年的毛利率。毛利率下降的另一原因在于營業(yè)成本增速超過營業(yè)收入增速，2009年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)成本增長達(dá)到53.1%，快過同期營業(yè)收入40%的增長率。

　　成長性：綠城集團(tuán)表現(xiàn)最為搶眼

　　過去的一年，對于百強(qiáng)企業(yè)而言，既是豐收之年，也是快速成長之年。報告顯示，百強(qiáng)企業(yè)其房屋銷售面積同比增長77%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長36.1%，凈利潤同比增長57.7%，均出現(xiàn)顯著增長。同時，隨著市場形勢的變化，百強(qiáng)企業(yè)普遍上調(diào)年初制定的開工計劃，新開工面積在2009年平均達(dá)到90.1萬平方米，較2008年的79.4萬平方米上升13.4% ，也超過了2007年84.8萬平方米的平均水平，將為2010年的市場供給提供保障。

　　據(jù)此，研究組選取了8家百強(qiáng)企業(yè)，測算了在滿足當(dāng)前銷售面積復(fù)合增長速度的前提下，土地儲備可以支撐的開發(fā)年限。所選取的8家百強(qiáng)企業(yè)近三年銷售面積復(fù)合增長速度幾乎都在30%以上。依此計算的企業(yè)土地儲備可供開發(fā)年限，多數(shù)在3年左右，與項目平均開發(fā)周期接近，企業(yè)土地儲備水平總體適當(dāng)。

　　在本次百強(qiáng)企業(yè)中，浙江軍團(tuán)表現(xiàn)可謂搶眼。尤其是綠城，更是因為在2009年出色表現(xiàn)，成為全國范圍內(nèi)成長性方面躍升最快的地產(chǎn)企業(yè)。

　　2009年7月2日，綠城對外宣布半年度銷售額突破200億元；11月11日，在杭州召開的媒體、股東和金融機(jī)構(gòu)懇談會上，綠城宣布2009年前10個月，集團(tuán)合同銷售額已經(jīng)突破400億元。截至2009年12月29日，綠城累計總銷售額實現(xiàn)531.5億元(包含513.9億元合同銷售金額和17.6億元協(xié)議金額)，遠(yuǎn)超全年380億元的合同銷售目標(biāo)，躍升至全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售規(guī)模第二名的位置。

　　就在日前，綠城集團(tuán)對外正式公布，2010年第一季度銷售金額已突破100億元。此前，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南曾宣布，未來3年，綠城每年的銷售規(guī)模都要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加至少30%。其中，2010年可銷售房源總金額將達(dá)到780億元，2012年可供銷售的房源總金額將達(dá)1400億元。由此可見，厚積薄發(fā)的綠城集團(tuán)在今年的市場表現(xiàn)同樣值得期待。

　　穩(wěn)健性：經(jīng)營性現(xiàn)金流5年來首次轉(zhuǎn)正

　　2009年，百強(qiáng)企業(yè)預(yù)收賬款均值達(dá)44.1億元，與上年相比增長81.4%，百強(qiáng)企業(yè)2009年預(yù)收賬款的增長，在一定程度上保障了企業(yè)今明兩年的營業(yè)收入和利潤額，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　特別值得注意的是，2009年，百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流5年來首次轉(zhuǎn)正，均值為6.9億元；從經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正值的百強(qiáng)企業(yè)個數(shù)來看， 2007、2008年分別為47家與46家，但到2009年底，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正值的百強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到81家，體現(xiàn)了百強(qiáng)企業(yè)2009年現(xiàn)金流狀況的明顯改善。

　　運營效率：存貨消化周期明顯縮短

　　報告顯示，百強(qiáng)企業(yè)2009年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.38，較2008年的0.34略有提高；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值由上年的0.40提高到0.47，周轉(zhuǎn)速度加快對企業(yè)盈利能力起到增強(qiáng)作用。存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.56，較2008年有所上升，存貨的消化速度加快，存貨消化周期也由上年的106周下降到93周。存貨消化周期的縮短同時也要求企業(yè)的土地儲備保持適度增長，以滿足未來市場供應(yīng)需要。

　　社會責(zé)任：踐行責(zé)任地產(chǎn)與公益事業(yè)

　　2009年，百強(qiáng)企業(yè)除了繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，更是積極帶動相關(guān)市場投資與需求的快速增長，為我國國民經(jīng)濟(jì)擺脫金融危機(jī)影響、實現(xiàn)穩(wěn)定增長作出了重要貢獻(xiàn)。從納稅情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)在國家財政收入中的貢獻(xiàn)繼續(xù)穩(wěn)步提升，2009年，房地產(chǎn)有關(guān)稅收已占到國家稅收總額的11%；全年百強(qiáng)企業(yè)繳納的營業(yè)稅金及附加均值為3.9億元，所得稅均值為5.4億元，共計9.3億元，增長率達(dá)20.8%，為政府財政實現(xiàn)保增長目標(biāo)提供了重要支持。

　　百強(qiáng)企業(yè)中的浙江軍團(tuán)　　         

    中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力TOP10

　　第5名綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模性TOP10

　　第5名綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)盈利性TOP10

　　第9名杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

    2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長性TOP10

　　第1名綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    2010中國房地產(chǎn)年度社會運營效率TOP10

　　第5名寧波銀億集團(tuán)有限公司

　　第9名金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星(浙江軍團(tuán))

　　海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司

　　浙江廣廈股份有限公司

　　杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　眾安房產(chǎn)有限公司

　　寧波奧克斯置業(yè)有限公司

　　浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司

　　浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司