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　　花了170萬買了套不足100平方米的房子，可是買下后才發(fā)現(xiàn)，房間里水管是漏的、插座一通電就會短路……最近，劉先生在長橋地區(qū)買了一套房子，雖然花了巨資，可最后劉先生還得為房子的“暗毛病”繼續(xù)買單。

　　記者昨天從上海多家中介機構(gòu)了解到，目前上海二手房交易中近80%的買賣雙方都會在房屋質(zhì)量問題上出現(xiàn)糾紛。然而，可以診斷出房子暗病的驗房機構(gòu)卻在二手房市場舉步維艱。

　　案例 　　

　　170萬的房子維修花了7萬多

　　“我真的是后悔啊，買了這么個‘毛病房’，我事后修房子的錢都可以多買幾個平米了。”劉先生告訴記者，由于女兒快到入學(xué)年齡了，因此，為了能讓女兒能夠上到好的小學(xué)，他在長橋地區(qū)購買了一套學(xué)區(qū)房，總共90多平米的房子劉先生花了170多萬。“就是因為房子是對口上海小學(xué)的，所以等了好久才等到這套房源，而且非常貴。”

　　終于等到一套中意的學(xué)區(qū)房，劉先生非常高興，立刻簽訂合同辦理手續(xù)帶著全家入住�？墒遣艃商�，問題就接踵而來了，“在臥室靠近衛(wèi)生間的一面墻的墻角上，我發(fā)現(xiàn)了一大塊水漬，而且這塊水漬還有越來越大的趨勢，不久地板也開始有點松動了，而房間里那么多電源插座，各個都是地雷，常常會一通電就短路，害得整個房間電源都跳閘。”

　　劉先生不得已請來了物業(yè)，檢查后才發(fā)現(xiàn)，房間的水管暗管由于質(zhì)量問題有多處滲水，要解決問題只有把地板撬開重新?lián)Q管。而房間里的電線暗線也存在許多問題，劉先生還必須重新鋪設(shè)一遍電線。

　　“要解決這些問題，我等于重新裝修了一遍，而且還又多花了7萬多，如果買房子的時候就能知道這些問題我肯定不買了。這些‘暗病’一般房東不會主動說，我們買房人看房頂多了解一下房型，對這些隱蔽工程一點辦法都沒有。房子已經(jīng)交付了，再找之前的房主索賠也是不可能的了。”

　　記者調(diào)查 　　

　　二手房交易糾紛80%緣于房屋質(zhì)量 　　

　　劉先生的買房經(jīng)歷并非個例，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購買二手房的業(yè)主都有過為房子暗病買單的經(jīng)歷。而漢宇地產(chǎn)法務(wù)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示：二手房交易中近80%的買賣雙方都會在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，其中有近10%的比例是比較嚴重的，以至于需要通過仲裁或者司法程序來解決。

　　“現(xiàn)在是買房的人多，二手房源少，能買到自己中意的房子就不錯了，所以很多買房人關(guān)于房屋質(zhì)量、隱蔽工程質(zhì)量等問題都不考慮了。”徐家匯華山路上一家中介機構(gòu)的負責(zé)人毛先生告訴記者，很少有人在購買二手房時請專業(yè)的驗房機構(gòu)來檢查房屋以及隱蔽工程的質(zhì)量。

　　而古北一家中介機構(gòu)也在采訪中直接拒絕了記者提出的驗房要求，“不是我們不給你驗，而是根本沒有房東會允許你去驗，二手房多少都會有點毛病的，房東本來就不愁賣不掉，誰會讓你來找毛病然后再壓價啊！”

　　二手房驗房市場中舉步維艱

　　買二手房原本最害怕的就是買到“問題房”，而記者卻在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，專職診斷房屋暗病的驗房機構(gòu)在二手房市場中卻舉步維艱，生存困難，不少驗房機構(gòu)甚至直接告訴記者，二手房驗房業(yè)務(wù)在總業(yè)務(wù)中的比例非常小，“100個驗房業(yè)務(wù)中，驗二手房的連5個都不到！”

　　“二手房驗房比一手房還要復(fù)雜，只要一方不配合就很難完成。”上海同圣驗房公司驗房師管先生告訴記者，他前幾天在驗一套二手房時就碰到一個情況，待售的二手房本身沒有任何問題，但是由于樓下擅自敲掉了承重墻，導(dǎo)致這套房子走形嚴重。“所以二手房驗房不僅要驗房屋本身，還要驗上下兩層樓，而這在實際操作中難度是很大的。”

　　而上海同泰驗房公司也表示，目前他們的主要業(yè)務(wù)都是“驗一手房”，二手房驗房的市場非常小，公司基本上很難接到這樣的業(yè)務(wù)。

　　他山之石 　　

　　發(fā)達國家二手房交易須出具報告

　　記者從不少驗房機構(gòu)了解到，二手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易前進行驗收，而目前上海大的二手房交易中并沒有強制驗房這個環(huán)節(jié)。

　　而在美國、法國、澳洲等發(fā)達國家，二手房買賣必須由驗房師對所出售的房屋進行質(zhì)量檢驗并出具報告，這是不可缺少的程序。如在法國，必須先由驗房師對房屋的水電、管道、保溫層、結(jié)構(gòu)進行檢測，房屋的“體檢”報告出來后，方可進入買賣程序；在澳洲，驗房師不僅要對二手房質(zhì)量出具報告，還要在報告中反映房屋的產(chǎn)權(quán)人變更情況、房屋所在區(qū)域未來的規(guī)劃情況及同類房屋的市場價格情況。

　　網(wǎng)友發(fā)帖征集“自行驗房小竅門”

　　一手房房源少，買二手房卻容易“吃藥”，為了能在看房時就“發(fā)現(xiàn)房子到底有無暗病”，記者在搜房等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少想要購房的網(wǎng)友開始發(fā)帖征集“自行驗房小竅門”。

　　“首先就是要核對售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。”在帖子中，網(wǎng)友“柳住”說，他自己在看房的時候就悄悄帶好一把5米卷尺，看房的時候測量一下層高等數(shù)據(jù)，回家再慢慢計算所有數(shù)據(jù)到底是否一致。

　　同時，帖子中網(wǎng)友“房奴001”獻計：可以用臉盆向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等下水道灌水，“應(yīng)聽到‘咕嚕嚕’的聲音，且表面無積水，否則就說明房子排水管有問題。”而“榔頭輕敲聽空裂、墻面不滴水無裂縫、拉斷電閘看分路”這些都被網(wǎng)友轉(zhuǎn)載成為看房中必須要注意的小細節(jié)。

　　漢宇中介法務(wù)部在采訪中表示，購買二手房一定要事先細心發(fā)現(xiàn)問題，并在合同中將問題詳細記錄并讓交房方簽字認可，同時給出處理意見和處理的時限。若問題比較嚴重，雙方可以協(xié)商通過有資質(zhì)的第三方專業(yè)驗房機構(gòu)復(fù)驗，這樣可以解決雙方在具體問題上的糾紛。