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    記者近日從滬上一些地產(chǎn)咨詢(xún)公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著甲級(jí)寫(xiě)字樓的日益走俏，個(gè)人投資者開(kāi)始介入這個(gè)以往不被過(guò)多關(guān)注的市場(chǎng)。雖然甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量相對(duì)較小、市場(chǎng)需求量大，會(huì)帶來(lái)較高的投資回報(bào)率。但是，業(yè)內(nèi)人士指出，寫(xiě)字樓在各種房地產(chǎn)物業(yè)中屬“抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)最低的物業(yè)”，其投資風(fēng)險(xiǎn)幾近股票。“因此，寫(xiě)字樓投資者在選擇物業(yè)上一定要慎重，個(gè)人投資千萬(wàn)要六個(gè)小心。”信義房產(chǎn)研究部分析師表示。

    一、地理位置對(duì)于寫(xiě)字樓的價(jià)值衡量非常必要。房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。

　　二、盡量考慮投資甲級(jí)寫(xiě)字樓。雖然乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)更顯便宜，但分析師指出，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。“何況兩者的土地成本差不多，因此對(duì)投資者而言，售價(jià)其實(shí)也低不了多少。”

　　三、寫(xiě)字樓的品質(zhì)是重要影響因素。對(duì)實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要。由于入駐寫(xiě)字樓的選擇往往代表著企業(yè)形象，因此租戶(hù)對(duì)于寫(xiě)字樓品質(zhì)非常注重。如果希冀吸引高檔租戶(hù)入駐，勢(shì)必對(duì)于寫(xiě)字樓的品質(zhì)問(wèn)題要考慮再三。

　　四、客戶(hù)群體決定回報(bào)率。要選擇租客要求至少在500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓，這表明，入駐企業(yè)水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后可能會(huì)帶來(lái)較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，對(duì)于首付能力和還款能力也就有了更高要求。

　　五、不要投資那些可小面積分割出讓的物業(yè)。雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低、流動(dòng)性大，對(duì)物業(yè)管理水平有影響。

　　六、辦公樓投資門(mén)檻的高低決定投入大小。根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購(gòu)房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間。