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    尋找參數(shù)。市口成熟的社區(qū)往往店家密集，還配有公園、影院等輔助設(shè)施。要判斷市口是否好，也可以參照“肯德基指數(shù)”，如果在某個(gè)區(qū)域內(nèi)有兩三家肯德基快餐，就足以說(shuō)明其市口在區(qū)域中是不錯(cuò)的了。

    準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)對(duì)于一條商業(yè)街而言，商鋪是否在頭尾中間并不是決定性因素，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高物業(yè)的回報(bào)，但樓層租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值。 

    一般一樓、二樓的租金要相差2·3倍，而商鋪的價(jià)格更會(huì)差2·5倍。因而一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對(duì)投資者也最有保障。

　　要有房產(chǎn)管理自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。單獨(dú)的小商鋪，要比在大商場(chǎng)分割的小單元自主得多。

    使用率高。最好選擇店前有較大空間的店鋪。如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流量大，布局又比較簡(jiǎn)單合理，就能有效提高使用率。因?yàn)槭褂寐侍岣咭槐叮�就等于降低一半租金。更能吸引商業(yè)租賃用戶的競(jìng)爭(zhēng)，提高房租收益。