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    據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，上海商鋪的租金大幅下滑，市中心較好位置的門面商鋪?zhàn)赓U價(jià)格與去年同期相比已有10%~20%的下降。

    分析人士指出，目前遇到全球經(jīng)濟(jì)的不景氣，跨國(guó)企業(yè)在壓縮成本，不會(huì)再擴(kuò)租，上海的中介公司大量倒閉，使得大量空鋪出現(xiàn)，這使得上海的商業(yè)地產(chǎn)整體陷入了低迷的狀態(tài)。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民認(rèn)為，目前辦公樓的整體環(huán)境不會(huì)太好。一方面，受到全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，大部分跨國(guó)企業(yè)壓縮了成本，減少了租賃的面積；另一方面，一些區(qū)域的甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)量增大，如上海浦東陸家嘴的供應(yīng)量就達(dá)65萬(wàn)平方米，租金不跌就不錯(cuò)了。

    之前，上海就有許多商用物業(yè)都開始整幢轉(zhuǎn)讓，僅市中心就有6處物業(yè)整幢出售，這就是商業(yè)地產(chǎn)低迷的前兆�！�

    目前，上海的一些商業(yè)項(xiàng)目銷售普遍不佳，如位于奉賢的上海南方購(gòu)物商城8月1日開盤，推出185套房源，至今只銷售了15套；同樣位于奉賢的莊行商貿(mào)廣場(chǎng)更慘，8月份只銷售了一套。

    面對(duì)如此低迷狀態(tài)，只有降價(jià)銷售，才是開發(fā)商的出路。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上海商鋪成交均價(jià)為11583元/平方米，環(huán)比下跌了11.4%。近期，上海商鋪市場(chǎng)成交出現(xiàn)了較多大面積整體物業(yè)，這些項(xiàng)目均以相對(duì)低的單價(jià)出售，開發(fā)商欲迅速回籠資金的意圖明顯。

    “商業(yè)地產(chǎn)與住宅不同，對(duì)開發(fā)商的流動(dòng)資金要求比較高，回籠速度比較慢，在這種情況下，開發(fā)商也同樣會(huì)采用降價(jià)的銷售方式。”薛建雄表示。

    面對(duì)市場(chǎng)的不景氣，一些開發(fā)商在降價(jià)之外，各類促銷手段層出不窮，降價(jià)優(yōu)惠之外，一些開發(fā)商甚至再次推出了“售后包租”業(yè)務(wù)，以高額的回報(bào)吸引投資者。