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    （原標(biāo)題：2021年土拍開閘 主城、蕭山、臨安、富陽皆有好地入市 記者：周堅洪）

    空窗許久的杭州土地市場，終于在2020年的最后一個月集中上新。

    從12月3日開始，主城、富陽、臨安、蕭山先后在發(fā)布土地掛牌出讓公告，截至12月8日，已經(jīng)掛牌13宗涉宅地塊，總出讓面積73.67萬平方米，總起價185.32億元。其中，主城區(qū)掛牌4宗，蕭山區(qū)5宗，富陽和臨安各有2宗，將集中在明年1月上旬出讓。2021年杭州土拍的大幕，就此拉開。

    筧橋、運河新城、浦樂好地掛牌 限價均保持不變

    12月3日，主城區(qū)率先掛牌3宗涉宅地塊和4宗商業(yè)商務(wù)地塊，打響了2021年土地出讓的“第一槍”，3宗宅地分別位于筧橋、運河新城和濱江浦樂，將于2021年1月5日同日出讓。接著，又在12月8日掛牌1宗錢塘新區(qū)宅地，計劃于1月7日出讓。

    杭政儲出（2020）68號地塊，即筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊，東至規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃黎明路，西至規(guī)劃明石路，北至規(guī)劃筧石路。

    地塊性質(zhì)為住宅、商業(yè)商務(wù)兼容城市軌道交通用地，出讓面積50977平方米，容積率3.0，地上總建筑面積152931平方米。地塊起價174219萬元，樓面起價11392元/平方米，需配建4589平方米公租房。

    根據(jù)地塊規(guī)劃條件，地上總建筑面積不大于152931平方米，建筑密度不大于40%，綠地率不少于30%；住宅建筑面積不大于地上建筑面積的30%，商業(yè)建筑面積不少于8萬平方米。不得設(shè)置專業(yè)市場，商業(yè)商務(wù)建筑應(yīng)集中設(shè)置在地塊西北角，沿明石路需設(shè)置商業(yè)裙房。

    值得一提的是，地塊特別規(guī)定開發(fā)商需自持地上商業(yè)建筑面積不少于8萬平方米，自持年限40年，自持年限內(nèi)不得分割、不得轉(zhuǎn)讓。這就保證了商業(yè)部分必須打造購物中心，而且，它又是地鐵4號線筧新路站上蓋，具備成為筧橋商業(yè)中心的必要條件。

    限價方面，這宗地塊住宅部分毛坯銷售均價不高于36800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于40480元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。40800元/平方米的精裝限價，跟當(dāng)前筧橋新房限價持平。

    杭政儲出（2020）69號地塊，即運河新城單元C-R21-02地塊，東至規(guī)劃道路，南至候圣街，西至規(guī)劃麗水路，北至謝村路。出讓面積54462平方米，可建面積141601.2平方米，起價313024萬元，樓面起價22106元/平方米。值得一提的是，這宗地塊沒有配建公租房的要求。

    限價方面，這宗地塊精裝限價38000元/平方米，跟板塊內(nèi)在售的香港置業(yè)·上河公元，以及待售的融信天陽·云瀾天第府持平。

    濱江浦樂單元，也有1宗宅地入市。杭政儲出（2020）70號地塊，即濱江區(qū)浦樂單元R21-02、R21-03地塊，東至湯家河綠化，南至浦樂單元R22-04、R22-05、R22-06地塊，西至湯吳家巷，北至創(chuàng)智街。

    地塊出讓面積78195平方米，地上可建面積172029平方米，起價337728萬元，樓面起價19632元/平方米，需配建10%公租房，精裝限價38000元/平方米。

    浦樂單元在今年重新進(jìn)入購房者視線，9月份，興耀曾經(jīng)以24125元/平方米的樓面價拿下浦樂單元1宗宅地，精裝限價同樣是38000元/平方米，后來濱江集團(tuán)入股，與興耀、元壟、弘拓合作開發(fā)，目前暫未亮相。

    杭錢塘儲出（2020）11號商住地塊，即東升路東商住地塊，東至建華路，南至閘口路，西至規(guī)劃東升路，北至規(guī)劃復(fù)興路。出讓面積66654平方米，建筑面積179965平方米，起價116798萬元，樓面起價6490元/平方米，將于1月7日出讓。

    這宗地塊住宅精裝限價18000元/平方米，須建設(shè)建筑面積不少于40000平方米的集中商業(yè)，并且需要自持40年，自持年限內(nèi)不得分割、不得轉(zhuǎn)讓。

    蕭山掛牌5宗宅地 3宗限價都在“1字頭”

    本周一，蕭山也開始了新一年的土地上新，一口氣掛牌了5宗宅地，分別位于市北、河上、衙前和空港新城，將于1月6日競價出讓。

    蕭政儲出（2021）1號宅地，即市北單元XSCQ1310-R2-27地塊，地塊東至規(guī)劃經(jīng)十路，南至建設(shè)二路，西至寧東河綠化帶，北至緯四路。出讓面積75562平方米，容積率2.5，可建面積188905平方米，地塊起價377810萬元，起始樓面價20000元/平方米，配建9446平方米公租房，精裝限價37500元/平方米。

    蕭政儲出（2021）2號地塊，即河上單元XSLP0602-30、31地塊，出讓面積25998平方米，容積率2.2，可建面積57195平方米，地塊起價24022萬元，起始樓面價4200元/平方米，配建9446平方米公租房及6015平方米幼兒園，精裝限價13000元/平方米。

    河上鎮(zhèn)是目前杭州市區(qū)少有的“1字頭”板塊，商品房開發(fā)時間不長，入駐的開發(fā)商也不多，本土房企華景川在2018年落子河上，今年6月又以封頂加自持2%補(bǔ)倉，限價同樣為13000元/平方米。

    另一個“1字頭”板塊衙前掛牌2宗宅地，精裝限價都是18000元/平方米。蕭政儲出（2021）3號地塊，即衙前XSGL1006-47地塊，地塊出讓面積18610平方米，容積率2.1，可建面積39081平方米，起價27357萬元，起始樓面價7000元/平方米，需配建1954平方米公租房。

    蕭政儲出（2021）4號地塊，即衙前XSGL1006-31、34、41地塊，地塊出讓面積20731平方米，容積率1.85，可建面積38279平方米，地塊起價26795萬元，起始價7000元/平方米，需配建1914平方米公租房和5038平方米幼兒園。

    蕭政儲出（2021）5號地塊，即靖江街道新港路與廣場路交叉口西南角地塊，位于空港新城板塊，地塊出讓面積62395平方米，容積率2.1，可建面積130511平方米，地塊起價84832萬元，起始樓面價7000元/平方米，需配建5095平方米公租房，精裝限價20500元/平方米。

    富春灣新城推2宗未來社區(qū)宅地 臨安中心再有好地面世

    12月4日，富陽掛牌2宗富春灣新城的涉宅用地，總出讓面積21萬平方米，都位于杭黃一平方公里未來社區(qū)內(nèi)，將統(tǒng)籌打造集居住、商業(yè)、辦公、雙創(chuàng)、休閑娛樂及公共服務(wù)配套于一體的未來社區(qū)。精裝限價都是18800元/平方米，將于1月4日出讓。

    富政儲出（2020）25號住宅地塊，即富春灣新城3號地塊，出讓面積51062元/平方米，容積率2.4，建筑面積122548.8平方米，起價67860萬元，起始樓面價5537元/平方米，需配建13.6%公租房。另外，需按未來社區(qū)相關(guān)配套空間要求，配建九大場景，總建筑面積不小于5302平方米。

    富政儲出（2020）26號商住地塊，即富春灣新城10、11、12、13、14號地塊，出讓面積158656元/平方米，容積率2.3，建筑面積364908.8平方米，起價173500萬元，起始樓面價4755元/平方米，上限價格225500萬元，上限樓面價6180元/平方米。

    這宗地塊由5個子地塊組成，其中10號、11號地塊都是宅地，總可建面積208514平方米，各需配置10%公建配套，需按照社區(qū)相關(guān)配套空間要求配建九大場景。12號地塊建設(shè)內(nèi)容為辦公、商業(yè)及未來社區(qū)場景配套，13號地塊為辦公建筑，14號地塊為辦公、商業(yè)及酒店。

    臨安區(qū)在12月7日和12月8日連續(xù)掛牌2宗住宅用地。臨政儲出（2020）27號地塊，即高虹鎮(zhèn)城南區(qū)塊GH-01-02-05地塊，出讓面積26384平方米，建筑面積60683.2平方米，起價13958萬元，樓面起價2300元/平方米，精裝限價14800元/平方米，將于1月7日出讓。

    臨政儲出（2020）28號宅地，即中心城區(qū)單元01-ZX-02-21地塊，東至規(guī)劃道路，南至新民街，西至錦天路，北至觀錦街，出讓面積47077平方米，可建面積118869.4平方米，起價115304萬元，樓面起價9700元/平方米，精裝限價26300元/平方米，將于1月8日出讓。