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    （原標(biāo)題：未來(lái)科技城 沉寂多年老盤“組團(tuán)”入市 TOD綜合體項(xiàng)目蓄勢(shì)加推 曾亞敏）

    說(shuō)起未來(lái)科技城，大家都不陌生，是杭州目前炙手可熱的板塊之一。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)高科技產(chǎn)業(yè)，阿里巴巴五期、菜鳥總部、之江實(shí)驗(yàn)室、阿里達(dá)摩院、人工智能小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等一大批創(chuàng)新類產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)如雨后春筍般在未來(lái)科技城落戶，板塊進(jìn)入快速發(fā)展期。

    前不久，地鐵5號(hào)線、16號(hào)線的通車也進(jìn)一步拉進(jìn)了其與杭州其他區(qū)域的緊密度。另外，預(yù)計(jì)2022年前建成的杭州火車西站，將引入多條高鐵線，可直通北上廣等地。隨著板塊規(guī)劃的各項(xiàng)配套逐漸落地，創(chuàng)業(yè)宜居環(huán)境逐漸成形，未來(lái)科技城已成為多數(shù)購(gòu)房者的優(yōu)選之地。

    因此，區(qū)域內(nèi)每次有樓盤入市都備受市場(chǎng)關(guān)注。近日，我們通過(guò)實(shí)地探盤發(fā)現(xiàn)，板塊內(nèi)沉寂多年的老盤也陸續(xù)入市，熱門樓盤也正蓄勢(shì)加推。

    多年老盤陸續(xù)入市

    提到未來(lái)科技城板塊的項(xiàng)目，就不得不說(shuō)前幾天剛搖號(hào)結(jié)束的西溪公館（備案名：溪水園泛月苑），項(xiàng)目是出了名的“鴿子盤”，幾度說(shuō)要開盤卻姍姍來(lái)遲。在首推排屋房源后，終于在前些天推出了大眾期待已久的高層房源。

    一共領(lǐng)出兩張預(yù)售證，其中一張包含572套房源，戶型面積從59-170平方米不等，毛坯均價(jià)27917元/平方米，綜合中簽率為1.23%，另外一張預(yù)售證包含387套房源，戶型包含120-190平方米，毛坯均價(jià)為28023元/平方米，綜合中簽率為2.9%。

    經(jīng)過(guò)實(shí)地探盤發(fā)現(xiàn)，西溪公館的售樓處位于荊長(zhǎng)大道上，小區(qū)基本成型，如今已是現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)明年3月交付。項(xiàng)目對(duì)面就是海港城，目前已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營(yíng)，購(gòu)物較為方便。不過(guò)，值得注意的是，項(xiàng)目距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的站點(diǎn)為地鐵5號(hào)線五常站，1.7公里左右，開車大概8分鐘，步行接近25分鐘。

    據(jù)案場(chǎng)工作人員介紹，除了此次開盤房源，西溪公館還剩余近1200套房源待加推，同樣包含59平方米、88平方米的小戶型房源，占比近半。“很多客戶都是先登記了再來(lái)售樓處看的，首選小戶型的比較多，有些買來(lái)自住，有些投資，畢竟入手門檻相對(duì)低”。

    項(xiàng)目之所以備受關(guān)注，一是因其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，所見即所得。二是地處未來(lái)科技城板塊，集聚了各項(xiàng)城市資源，升值潛力和居住價(jià)值可觀，大眾對(duì)板塊的預(yù)期較高。三是價(jià)格，項(xiàng)目毛坯均價(jià)不到3萬(wàn)，與周邊二手房存在4000-7000元/平方米的價(jià)差。

    與西溪公館關(guān)注度不相上下的還有西溪風(fēng)情花園，項(xiàng)目緊鄰淘寶城，旁邊就是親橙里購(gòu)物中心，是早被人熟知的低密大盤。最早一張預(yù)售證可以追溯到2007年，最近一張預(yù)售證也是2016年簽發(fā)的。項(xiàng)目6月底即將推出觀止洋房，是西溪風(fēng)情花園的新組團(tuán)。

    項(xiàng)目共7幢8層電梯洋房，毛坯銷售。此次開盤為北面5幢，共272套房源，主力面積135平方米，帶有一部分166平方米和120平方米。預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2020年底。如今小區(qū)外立面全部建好，正在做園林綠化。

    據(jù)案場(chǎng)銷售人員介紹，受限價(jià)影響，此次開盤房源毛坯價(jià)格預(yù)計(jì)在33000-35000元/平方米，小區(qū)目前同類型產(chǎn)品二手房均價(jià)在42000元/平方米左右，存在一定的倒掛，最近有很多來(lái)自杭州各個(gè)地方的購(gòu)房者過(guò)來(lái)詢問(wèn)。

    TOD綜合體項(xiàng)目蓄勢(shì)加推，產(chǎn)品打造或更受歡迎

    相比兩個(gè)老盤，未來(lái)科技城的TOD項(xiàng)目也格外惹人注目，地鐵、豐富的商業(yè)配套資源以及緊跟時(shí)代的產(chǎn)品成了其明顯的優(yōu)勢(shì)。

    據(jù)了解，TOD項(xiàng)目的天空之城（備案名：云空城）還有大批房源等待入市，項(xiàng)目體量非常大，為地鐵5號(hào)線五常站上蓋。項(xiàng)目總用地面積約774畝，計(jì)容建面約85萬(wàn)方，總開發(fā)面積約134萬(wàn)方，是目前比較大的車輛段項(xiàng)目，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、教育、文化中心、體育中心。

    因其“巨無(wú)霸”的體量，盡管是地鐵上蓋，但部分房源到地鐵的距離還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，有的步行距離達(dá)十多分鐘。

    同樣是地鐵上蓋項(xiàng)目的富力中心也備受市場(chǎng)關(guān)注，富力中心集商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅于一體，項(xiàng)目為地鐵5號(hào)線葛巷站上蓋，處于未來(lái)科技城核心區(qū)，南側(cè)就是未來(lái)科技城公共服務(wù)中心。

    從樣板間可以看到，與之前的老盤相比，富力中心的產(chǎn)品更符合現(xiàn)代買房人的居住理念。就拿139平方米的戶型樣板房來(lái)說(shuō)，光是廣闊的橫廳采光面以及近2米的陽(yáng)臺(tái)就讓人忍不住多停留一會(huì)，再加上各種人性化設(shè)計(jì)，以前的老盤戶型設(shè)計(jì)是沒(méi)辦法與之相比較的。

    整個(gè)未來(lái)科技城的庫(kù)存量不大，板塊也一度被大眾看好，但購(gòu)房者仍要根據(jù)自己的實(shí)際需求買房，拒絕盲從。