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    （原標(biāo)題：規(guī)模之爭進(jìn)入6000億元門檻 記者：趙瑩瑩）

    10年前，中國誕生第一家千億級房企。10年后，想要爭得前三名，12個月就得賣出貨值6000億元的房子。截至昨天，龍頭房企均已公布2019年全年銷售業(yè)績，碧桂園、萬科、恒大和融創(chuàng)，毫無意外地再次占據(jù)2019年房企業(yè)績榜的前四強(qiáng)。由此，龍頭房企的規(guī)模之爭正式進(jìn)入6000億元時代。

    前四強(qiáng)依然是碧恒萬融

    1月3日到5日，房企開始密集公布2019年的銷售業(yè)績。

    萬科公告顯示，2019年全年，萬科累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創(chuàng)萬科單年銷售額新高。

    恒大公告顯示，2019年全年，恒大累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約6010.6億元，合約銷售面積約5846.3萬平方米，全年合約銷售均價為10281元/平方米。

    融創(chuàng)公告披露的數(shù)據(jù)是，2019年全年，融創(chuàng)中國累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%；累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約14530元/平方米。

    由于碧桂園僅公布權(quán)益銷售額，無法和其他房企公布的全口徑銷售額做對比，但參照第三方統(tǒng)計機(jī)構(gòu)億翰智庫發(fā)布的《2019年1-12月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》，碧桂園全年全口徑銷售額為7715億元。

    由此，2019年房企業(yè)績榜的前四強(qiáng)基本確定為：碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)，位序和2018年完全相同。

    與此同時，2019年全年銷售金額突破1000億元的房企共有35家，相比上年又多出5家。唯一的意外是，頻繁售賣項(xiàng)目股權(quán)的泰禾，從千億陣營中掉隊。

    業(yè)績增速同比下降兩成

    盡管從數(shù)字上看，各家房企賣出的房子越來越值錢，但就像萬科最先喊出“活下去”，即便是頭部房企，在2019年的經(jīng)營也殊為不易。

    從銷售額增速上看，盡管2019年商品房銷售面積、金額累計同比仍保持著小幅微增態(tài)勢，但增速明顯放緩，市場降溫征兆已然顯現(xiàn)。根據(jù)億翰智庫發(fā)布的報告，2019年排名前十的房企中，碧桂園、萬科、恒大的同比增長率均為個位數(shù)，分別是5.7%、4.0%、4.3%。增長表現(xiàn)最差的綠地，全年業(yè)績同比僅增長0.5%。

    從銷售目標(biāo)完成率看，除了未公開披露年度銷售目標(biāo)的碧桂園和萬科，排名前十的房企在去年的目標(biāo)完成率大部分為剛剛過線。表現(xiàn)最好的世茂，目標(biāo)完成率也僅有124.2%。

    舉例來說，恒大2019年年初公布的銷售目標(biāo)是6000億元，最終銷售額6010.6億元，完成率100.18%；融創(chuàng)2019年年初公布的銷售目標(biāo)是5500億元，最終銷售額5562.1億元，完成率101.13%。

    今年仍得做好最壞打算

    不久前的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部給2020年樓市的定調(diào)依然是一個“穩(wěn)”字。住建部部長王蒙徽表示，2020年要著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。

    對于房企來說，2020年樓市將如何？多位業(yè)內(nèi)人士都表示，今年對于房地產(chǎn)企業(yè)來說仍不是個“大年”。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱就提出，2020年，隨著增量天花板的逼近，地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將見頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續(xù)“放水”，也不會馬上傳導(dǎo)到房地產(chǎn)，樓市不是受益者，房地產(chǎn)短期不會被重啟復(fù)蘇，房企依舊要做好最壞的打算。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認(rèn)為，2020年的樓市將有三緩：年商品房銷售規(guī)模開始減緩，行業(yè)整體集中度提升的速度逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長繼續(xù)趨緩。特別是對于中小房企來說，受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉(zhuǎn)向買房市場等因素影響，房企淘汰率將不斷提升。