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    上海工業(yè)廠房租金高速增長的勢頭直逼甲級辦公樓。目前，上海主要郊區(qū)商務園具有競爭力的物業(yè)租金已經(jīng)突破人民幣4元/平方米/天，高端倉儲物流型物業(yè)的平均租金幾乎接近人民幣1.1元/平方米/天。而在2005年初，諸如張江高科技園區(qū)這類廠房平均租金只有人民幣2元/平方米/天。

　　盡管這些工業(yè)廠房的租金快速增長，但是供應仍然有限，龐大的需求量繼續(xù)推動著租金上漲。DTZ戴德梁行工業(yè)季度報告中指出，雖然15個工業(yè)園區(qū)推出了近11萬平方米的新增物業(yè)，但新增物業(yè)大部分由研發(fā)辦公物業(yè)所構成，供應量達到64000平方米。而市場對近郊辦公和倉儲物流型物業(yè)需求旺盛。一季度上海工業(yè)物業(yè)市場中將近30萬平方米的物業(yè)被市場吸納，其中20萬平方米的物業(yè)是近郊辦公物業(yè)。浦東大型工業(yè)開發(fā)區(qū)的租金漲勢很高，新增物業(yè)一上市，很快被市場吸納。高力國際的分區(qū)租金調(diào)查表明，張江工業(yè)區(qū)的單層廠房或倉庫的租金最高，為1.20元/平方米/天。其次為外高橋保稅區(qū)的國際級保稅倉庫為1.08元/平方米/天。而租金較低的為青浦工業(yè)區(qū)和松江工業(yè)區(qū)的多層廠房或倉庫為0.59元/平方米/天。

　　空置率的進一步下降，促使工業(yè)廠房的租金上升。目前，上海主要工業(yè)園區(qū)的平均空置率為3.12%，較2006年底下降了0.98％。這主要是由于跨國公司對于工業(yè)設施和土地的需求旺盛，而宏觀調(diào)控致使工業(yè)土地和設施供應有限所致。其中，松江工業(yè)區(qū)和寶山工業(yè)區(qū)的空置率最低，各約為0.61%和0.63%左右。

　　由于工業(yè)廠房的租金上升幅度大于售價的上升幅度，所以租金收益率將繼續(xù)其上升的趨勢。2007年5月，租金收益率上升至8.26%，較2006年底上升約0.23％。上海主要工業(yè)園區(qū)的工業(yè)設施的平均市價達每平方米453美元，較2006年底上升了2.55%，其中張江工業(yè)區(qū)和金橋工業(yè)區(qū)的工業(yè)設施的售價最高，分別達到每平方米725美元和688美元。

　　上海地區(qū)的工業(yè)物業(yè)租金和售價仍將繼續(xù)上漲，最有吸引力的將是近郊辦公物業(yè)和倉儲物流型物業(yè)。此外，隨著一些商務園區(qū)的交通越來越便捷和建造項目水平的不斷提高，商務園區(qū)以其較優(yōu)惠的租金和易于擴展的空間，將繼續(xù)吸引大量制造業(yè)企業(yè)入住。預計上海主要工業(yè)園區(qū)市價將上升2－3％。