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　　為優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、疏解主城區(qū)壓力，杭州在主城區(qū)北部打造“大城北”概念。“大城北”憑借充足的土地儲(chǔ)備，良好的交通條件，豐富的水系景觀(guān)，由傳統(tǒng)的“邊緣地帶”躍升為城市更新和空間拓展的主空間，是承接主城區(qū)居住功能外溢、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散的重要平臺(tái)。祥符單元、申花單元北部也因此從城郊接合部，躍升為以居住功能為主導(dǎo)、配套設(shè)施較完善的城市新區(qū)。

　　根據(jù)拱墅區(qū)“三年行動(dòng)計(jì)劃”及戰(zhàn)略規(guī)劃，拱墅區(qū)的定位提升為杭城北大廳，提出“秀美拱墅”的發(fā)展目標(biāo)。作為杭州新一輪城市化的主空間，拱墅區(qū)將引領(lǐng)杭城城北城市更新、環(huán)境整治、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，充分彰顯“北秀”的城市面貌。隨著區(qū)域定位的提升，對(duì)區(qū)域內(nèi)的功能重組、空間整合、配套設(shè)施、交通條件等提出了更高的要求。

　　利好不斷傳來(lái)——日前，拱墅區(qū)城中村改造工程指揮部完成這兩宗地的收儲(chǔ)。這兩宗分別位于祥符單元和申花單元的地塊，作為大城北開(kāi)發(fā)建設(shè)的核心區(qū)域和拱墅轉(zhuǎn)型升級(jí)的投資熱土，將成為大城北崛起的強(qiáng)勁引擎。

　　一、祥符單元GS0904-R21-02地塊
　　地理位置

　　祥符單元GS0904-R21-02地塊位于杭州市拱墅區(qū)祥符單元，地處杭州市中心城區(qū)北部、京杭大運(yùn)河的西岸、拱墅區(qū)和余杭區(qū)的接壤處，距離城市中心武林廣場(chǎng)約8公里。隨著單元的整體發(fā)展和周邊地塊建設(shè)的日益完善、設(shè)施配建的日趨成熟，建設(shè)條件將日益優(yōu)化。

　　地塊東至大吉路、南至孔家埭路，西至花園橋路，北至長(zhǎng)青路。用地面積為5.3323公頃（其中住宅4.3923公頃，幼兒園0.94公頃），用地性質(zhì)為住宅和服務(wù)設(shè)施用地，住宅容積率2.4，建筑限高80米，幼兒園容積率1.0，住宅可建地上建筑面積105415平方米。

　　交通情況

　　地塊地處莫干山路與石祥路的西北側(cè)，單元周邊規(guī)劃路網(wǎng)骨架已基本確定。快速路石祥路在單元南側(cè)通過(guò)，框架性主干路莫干山路和古墩路分別于單元的東、西側(cè)經(jīng)過(guò)。其中，石祥路為城市快速路“一環(huán)三縱五橫”最北面的“一橫”，東接杭浦高速，西連杭徽高速，是外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出杭州主城的快速集散通道；莫干山路和古墩路為杭州市區(qū)對(duì)外聯(lián)系的客貨聯(lián)系要道。地塊距離西側(cè)規(guī)劃軌道交通2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)約1公里。從整體上來(lái)看，規(guī)劃地塊的外部交通優(yōu)勢(shì)明顯。

　　周邊配套

　　地塊東側(cè)為陽(yáng)光郡，北側(cè)為杭州大學(xué)畢業(yè)生人才公寓，南側(cè)為在建孔家埭村安置房，居住氛圍濃厚；西側(cè)為花園橋港河，水系景觀(guān)資源豐富，豐慶路沿線(xiàn)充滿(mǎn)商業(yè)氣息。該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)必將為祥符單元的城市建設(shè)添上厚重的一筆。

　　二、申花單元GS0403-R21-14地塊（原R21-07地塊）
　　地理位置

　　申花單元GS0403-R21-14地塊位于拱墅區(qū)申花單元北側(cè)，隨著北部城市發(fā)展進(jìn)程的加快，集聚明顯，人氣漸旺，土地開(kāi)發(fā)價(jià)值逐步升高。

　　地塊東至短浜路、南至市公交公司北站中心站、西至規(guī)劃城市支路、北至飛虹路，用地面積為1.7849公頃，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.5，建筑高度75米，可建地上建筑面積44622.5平方米。

　　交通情況

　　地塊周邊交通條件較好，與外部的交通聯(lián)系方便。單元與外部的聯(lián)系道路有飛虹路、莫干山路、花園崗街、石祥路等。優(yōu)越的區(qū)域交通為該單元?jiǎng)?chuàng)造了良好的發(fā)展條件。同時(shí)，隨著杭州軌道交通建設(shè)的加快，即將建設(shè)的軌道交通10號(hào)線(xiàn)汽車(chē)北站將為地塊提供更加便利的交通條件。

　　周邊配套

　　地塊西側(cè)為在建商業(yè)商務(wù)地塊，北側(cè)為在建公共租賃房地塊和花園崗幼兒園。周邊綠化景觀(guān)良好，東側(cè)為規(guī)劃綠地，緊鄰西塘河，為打造高品質(zhì)的居住環(huán)境提供優(yōu)質(zhì)條件。同時(shí)，現(xiàn)狀地形平整，土方工程量小，建設(shè)成本低，是不可多得的風(fēng)水寶地。

　　隨著城市建設(shè)步伐加快，周邊利用條件將逐漸轉(zhuǎn)優(yōu)。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃布局，建成后將成為杭城一道絢麗的風(fēng)景。

　　華豐造紙廠(chǎng)區(qū)塊蝶變新生——

　　同樣在大城北，華豐造紙廠(chǎng)區(qū)塊有機(jī)更新的腳步正在加快。

　　華豐造紙廠(chǎng)區(qū)塊位于申花單元和慶隆小河兩個(gè)控規(guī)單元內(nèi)，南起登云路，北至育苗路，東靠西塘河，西達(dá)莫干山路，總用地約1300畝，可開(kāi)發(fā)量約900畝。項(xiàng)目北臨汽車(chē)北站、藍(lán)孔雀綜合體，南接熱電綜合體，西有藍(lán)鉆天成等商業(yè)項(xiàng)目，東鄰運(yùn)河中央公園。通過(guò)石祥路、莫干山路、登云路及規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)與中心城區(qū)相連，交通便利，地理位置優(yōu)越。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目核心區(qū)塊中片區(qū)用地約500余畝，以純商業(yè)辦公用地、商住混合用地和純住宅用地出讓模式相結(jié)合，致力于引入龍頭企業(yè)，優(yōu)先打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)區(qū)域和樹(shù)立良好形象；南、北片區(qū)用地約400余畝，以教育配套、社區(qū)服務(wù)用地為主。

　　項(xiàng)目將利用西塘河水景和華豐造紙廠(chǎng)工業(yè)文化底蘊(yùn)，建設(shè)一種園林化、生態(tài)型的休閑商務(wù)花園，具有傳統(tǒng)CBD無(wú)法具備的生態(tài)休閑型辦公環(huán)境，形成花園商務(wù)區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、高檔居住區(qū)、濱水休閑區(qū)四大功能區(qū)，核心項(xiàng)目包括：工業(yè)文化廊道、地鐵上蓋綜合體、商務(wù)辦公和商務(wù)公寓等。

　　針對(duì)杭州市企業(yè)個(gè)性化辦公的需求，項(xiàng)目將設(shè)計(jì)院落式的辦公空間，建設(shè)生態(tài)型的商務(wù)花園，辦公樓群組合采用院落式空間，由中型點(diǎn)式或板式高層建筑圍合形成；在項(xiàng)目東南角，一座約150米高的地鐵上蓋綜合體，或?qū)⒊蔀槌潜毙碌貥?biāo)；為了更好地將工業(yè)遺存和商業(yè)開(kāi)發(fā)相結(jié)合打造工業(yè)遺存區(qū)，保留下來(lái)的工業(yè)建構(gòu)筑物將改造成博物館和文化空間，以此提供良好的文化休閑環(huán)境；沿莫干山路主要商業(yè)空間將以空中連廊連接，并與地鐵站點(diǎn)結(jié)合，設(shè)置地下通道與周邊地下商業(yè)區(qū)聯(lián)系，形成立體化的連續(xù)步行商業(yè)空間，同時(shí)莫干山路形成連續(xù)的商業(yè)裙房界面和梯次變化的天際輪廓線(xiàn)，強(qiáng)化街景形象。

　　目前，該區(qū)塊規(guī)劃正在結(jié)合工業(yè)遺存保留進(jìn)行調(diào)整完善。

　　老廠(chǎng)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，一座產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)城融合之城正款款而來(lái)。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：大城北核心區(qū)兩塊黃金寶地翹首“待嫁” 記者：黃冉、馬思婕）