色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    去年8月29日，杭州正式發(fā)布了《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》，明確了包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面的19條舉措。根據(jù)規(guī)劃，到2020年年底，杭州將基本形成一個(gè)穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

    如今，杭版住房租賃新政將滿一周年，在過(guò)去的這一年，杭州為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)做出了諸多努力和實(shí)踐：將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃；連續(xù)出臺(tái)完善《企業(yè)自持商品房屋租賃管理細(xì)則》；盤活存量土地、用房，增加有效供應(yīng)；搭建多元化租賃市場(chǎng)體系，扶持市級(jí)國(guó)有企業(yè)開(kāi)展規(guī)�；�住房租賃業(yè)務(wù)，扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)；加大稅收、金融、專項(xiàng)資金等支持力度，加速租賃市場(chǎng)發(fā)展；建設(shè)住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，保障租房客戶的知情權(quán)。

    在政策的東風(fēng)下，杭州住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展良機(jī)，其中，長(zhǎng)租公寓在這一年的表現(xiàn)尤其引人注目。今天，每日商報(bào)聯(lián)合克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《杭州長(zhǎng)租公寓白皮書》，呈現(xiàn)目前杭州住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀，并展望未來(lái)三年長(zhǎng)租公寓的發(fā)展前景。

    上半年租賃市場(chǎng)活躍
    6月租金同比上漲12.9%

    今年上半年，在人口凈流入、集中拆遷、新房供應(yīng)不足等多重因素刺激下，杭州租賃市場(chǎng)活躍度高漲，帶動(dòng)租金保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。尤其是6月份在畢業(yè)季的影響下，存在較多短租需求，租金達(dá)到了64元/平方米/月，處于相對(duì)高位，同比去年上漲了12.9%。

    分區(qū)域來(lái)看，上半年中心城區(qū)仍然是租賃市場(chǎng)主力，尤其以下城區(qū)、西湖區(qū)和拱墅區(qū)為主，三區(qū)合計(jì)占比超過(guò)45%。不過(guò)，相較去年，今年在老城區(qū)租房的熱度有所下降，蕭山、余杭憑借相對(duì)租金較低的優(yōu)勢(shì)，成為了承接外溢租房需求的熱門區(qū)域，蕭山上半年成交占比漲幅4.89%。

    各城區(qū)當(dāng)前租金處于43-73元/平方米/月的范圍內(nèi)，同比去年均出現(xiàn)上漲，其中蕭山漲幅最大，從去年上半年的40.2元/平方米/月，上漲至50.99元/平方米/月，漲幅高達(dá)27%。

    從各居住板塊來(lái)看，整體呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。錢江世紀(jì)城住宅集中交付，租賃供應(yīng)提升，租金上漲184%至54元/平方米/月，居板塊漲幅榜第一。星橋、濱江區(qū)府、望江新城、中泰等板塊漲幅都超過(guò)45%。

    租賃用房土地供應(yīng)充足
    房源量超過(guò)7萬(wàn)套

    杭州積極響應(yīng)發(fā)展長(zhǎng)租公寓號(hào)召，建立健全長(zhǎng)效租賃住房供地機(jī)制，提高租賃住房用地占比。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)幾年，以房企為代表的市場(chǎng)租賃房將供應(yīng)147萬(wàn)方，國(guó)企牽頭的人才租賃房總建筑面積預(yù)計(jì)將達(dá)到72萬(wàn)方，政府為主體的公共租賃房76萬(wàn)方，合計(jì)295萬(wàn)方，按照套均40方折算，將提供7.4萬(wàn)套房源。

    去年至今，杭州已經(jīng)出讓了9宗人才租賃用地，全部以底價(jià)被市屬國(guó)企拿下。這些人才租賃地塊，沿著城西科創(chuàng)大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等軸線布局，土地出讓半年內(nèi)需開(kāi)工，開(kāi)工3年內(nèi)需竣工交付；戶型以中小戶型的單身公寓為主，70方以下套數(shù)占比不低于80%。

    房企的住宅自持部分將成為未來(lái)長(zhǎng)租公寓的主力軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)共有92宗地塊出現(xiàn)競(jìng)拍自持比例，合計(jì)自持面積達(dá)191萬(wàn)平方米，扣除商業(yè)比例后，住宅面積約147萬(wàn)方。其中，自持面積在26000方以上的項(xiàng)目共有20個(gè)，最大的是保利濱江區(qū)府項(xiàng)目，自持面積89059平方米。

    長(zhǎng)租公寓品牌接連入場(chǎng)
    將形成四大運(yùn)營(yíng)主體

    全國(guó)長(zhǎng)租公寓起步較早，2010年魔方公寓、優(yōu)客逸家等開(kāi)始萌芽，2015年開(kāi)始加速發(fā)展，2017年進(jìn)入擴(kuò)張期。

    杭州同樣在2017年開(kāi)始了長(zhǎng)租公寓的飛速擴(kuò)張。不論是本土品牌，還是全國(guó)性品牌，都加快在杭州的落子布局。去年4月，鏈接旗下品牌自如友家入杭，5月萬(wàn)科泊寓落子，6月龍湖冠寓西溪藍(lán)保店試營(yíng)業(yè)，7月本土品牌群島亮相，此后旭輝領(lǐng)寓、灣流國(guó)際、景瑞素舍等品牌相繼落地。

    今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)培育名單，涵蓋資產(chǎn)管理、物業(yè)、中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共43家，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、群島、魔方億居等長(zhǎng)租公寓品牌順利入圍。

    政策紅利加上強(qiáng)勁的內(nèi)生市場(chǎng)需求，促使眾多不同類型機(jī)構(gòu)涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，整體來(lái)看，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)參與主體可以分為四類，專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商、房企、酒店集團(tuán)和房地產(chǎn)服務(wù)商。

    專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商包括魔方公寓、YOU+等，它們最早涉足長(zhǎng)租公寓，積累了大量客戶，具備品牌效應(yīng)。而且擁有完整的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，可以在運(yùn)營(yíng)上節(jié)約成本，運(yùn)營(yíng)效果突出。

    房企運(yùn)營(yíng)商如萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓等，杭州本土的濱江、開(kāi)元等也有打造長(zhǎng)租公寓品牌的計(jì)劃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)排名前三十的房企中，已有三分之二開(kāi)始涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。

    房地產(chǎn)服務(wù)商的典型代表是鏈家自如和我愛(ài)我家的相寓。而酒店運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓則以鉑濤窩趣為代表。

    從杭州長(zhǎng)租公寓分布來(lái)看，交通和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向成為了項(xiàng)目落子的主要考慮因素。目前，杭州形成了長(zhǎng)租公寓四大聚集區(qū)，分別是下沙大學(xué)城圈、蕭山經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈、市中心金融中心圈和未來(lái)科技城圈。

    長(zhǎng)租公寓進(jìn)入快速擴(kuò)張期
    未來(lái)產(chǎn)品線將進(jìn)一步豐富

    杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入快速擴(kuò)張期，對(duì)于龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的藍(lán)海。

    目前，在杭州斬獲自持地塊的房企中，大部分已經(jīng)將觸角延伸到長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，成立了自己的相關(guān)品牌。比如龍湖冠寓、融創(chuàng)住住、保利N+公寓、德信隨寓、金地草莓、綠城優(yōu)客等，而濱江、祥生、融信、華僑城、首開(kāi)、金茂等房企也有打造長(zhǎng)租公寓品牌的計(jì)劃。

    相比之下，部分房企如建發(fā)、杭房、金輝、華元等尚未開(kāi)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，未來(lái)或許存在服務(wù)外包的需求。對(duì)于龍頭品牌來(lái)說(shuō)，隨著市場(chǎng)占有率及知名度不斷擴(kuò)大，有望形成品牌輸出的商業(yè)模式。

    未來(lái)，長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品線將進(jìn)一步豐富。目前，杭州長(zhǎng)租公寓基本集中在白領(lǐng)階段，金領(lǐng)公寓則以高端服務(wù)式公寓為主。藍(lán)領(lǐng)公寓正在加速建設(shè)，根據(jù)計(jì)劃，3年內(nèi)杭州將打造4萬(wàn)套藍(lán)領(lǐng)公寓，承租對(duì)象是低收入的外來(lái)務(wù)工人員。

    同時(shí)，未來(lái)長(zhǎng)租公寓在滿足租客基本的居住需求外，還將引入其他服務(wù)或產(chǎn)品要求。智能化、居家化、集成式、社區(qū)式將成為主流，目前正在不斷探索，比如萬(wàn)科泊寓景芳a項(xiàng)目嘗試一層智能化裝修配置，提供管家式標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。
    （原標(biāo)題：租賃用地供應(yīng)充足，長(zhǎng)租公寓進(jìn)入擴(kuò)張期 記者：周堅(jiān)洪 數(shù)據(jù)支持：克而瑞浙江區(qū)域）