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    NB568電商園、東遇·藝術(shù)里、東進(jìn)雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、萬匯國際青年學(xué)社、CCTV教育產(chǎn)業(yè)園……昔日陳舊的廠房，正在拆除或重新裝修，將一躍而成為“高大上”的電商園、雙創(chuàng)園、藝術(shù)街區(qū)。

    以舊換新、騰籠換鳥，鄞州區(qū)中河街道的舊廠房正在“蝶變”，由此孵化出來的新業(yè)態(tài)和城市生活新空間，推動(dòng)城市品質(zhì)大提升。

東遇·藝術(shù)里效果圖


NB568電商園

    城市有機(jī)更新從舊廠房改造著手

    地處鄞州新城區(qū)的中河街道，隨著城市化進(jìn)程加快，越來越受到土地等資源要素的制約。如何在8.8平方公里面積上拓展新的發(fā)展空間，既實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展又提升城區(qū)形象？

    因歷史原因，中河街道還有一些低效、高能耗、落后產(chǎn)能的工業(yè)企業(yè)，不少是村級留用地上的項(xiàng)目。據(jù)估算，在錢湖北路以東、創(chuàng)新路以西的區(qū)域內(nèi)，尚有1000畝舊廠房。

    “城市有機(jī)更新的方式是拆、改、留，在不大拆大建的條件下，對舊廠房進(jìn)行改造提升，轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代貿(mào)易、電子商務(wù)、科技研發(fā)、2.5產(chǎn)業(yè)等新業(yè)態(tài)，是經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)、城市提形象的重要舉措。”中河街道辦事處副主任趙春暉說，對舊廠房改造，街道大力支持并給予一定補(bǔ)助。

    NB568電商園的“華麗轉(zhuǎn)身”，是中河街道舊廠房改造的一個(gè)成功案例。

    NB568電商園又稱恒達(dá)高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，是一個(gè)由舊廠房改造的高規(guī)格園區(qū)。園區(qū)占地2.67萬平方米，于2015年9月正式開園。電商園內(nèi)9幢灰色主體搭配橙色條塊的LOFT建筑十分吸引眼球，道路兩邊郁郁蔥蔥。過去的廠房變成了辦公室，年輕人坐在電腦前動(dòng)動(dòng)手指就能完成訂單。

    “這里以前是一家機(jī)械制造企業(yè)，環(huán)境并不好�，F(xiàn)在，一個(gè)低租金、低品質(zhì)、低顏值的‘三低’廠房，變成了高租金、高品質(zhì)、高顏值的‘三高’創(chuàng)業(yè)聚集地。”看著同樣的一塊地，同樣的幾幢廠房，只因發(fā)展方式不同，面貌、效益發(fā)生巨大變化，園區(qū)業(yè)主包宇峰忍不住感嘆。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，開園以來，NB568電商園吸引了20多家電商企業(yè)入駐，其中不乏“神州專車”等知名企業(yè)，電商園的網(wǎng)上交易額已突破6億元，遠(yuǎn)超過去舊工廠的年產(chǎn)值。

    原鄞青花鳥市場將轉(zhuǎn)型為CCTV教育產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園總建筑面積3.2萬平方米、總投資5000萬元，以教育產(chǎn)業(yè)為核心，以“藝術(shù)+立體公園+互動(dòng)空間+教育共享”為特色，集幼兒園、幼兒早教、藝術(shù)教育、青少年藝術(shù)互動(dòng)空間、文創(chuàng)商業(yè)等為一體。已完成規(guī)劃、正在招商的東進(jìn)雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，占地30畝，原是東郊街道村級留用“飛地”上的一些老廠房。目前，這里正在改造成院落式生態(tài)空間，定位為寧波首家國際化智能制造小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新集聚高地，神州開元、飛馬旅、大衛(wèi)雷文、小船夢等第四方機(jī)構(gòu)已入駐，將以保姆式服務(wù)助力小微創(chuàng)業(yè)者圓夢。

    另外，占地32畝的原萬匯企業(yè)，將轉(zhuǎn)型成國際青年學(xué)社。

    東遇·藝術(shù)里打造文藝生活新空間

    位于四明東路與滄海路交匯處的東遇·藝術(shù)里項(xiàng)目，利用舊廠房進(jìn)行重新規(guī)劃、整體改建，以“文化商業(yè)、展演展會(huì)、旅游休閑”為主題，打造一個(gè)城市文藝生活新空間。這是中河街道“提質(zhì)增速”，實(shí)現(xiàn)“核心城區(qū)、品質(zhì)中河”目標(biāo)引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目之一，也是規(guī)模較大的一個(gè)。

    據(jù)介紹，該地塊原是中河街道里段、外段、林家村級工業(yè)廠房，原工業(yè)廠區(qū)有將近80家企業(yè)，原工業(yè)產(chǎn)值5000萬元，稅收僅200多萬元，聚集了汽車零部件、小五金加工等企業(yè)。

    重新定位的東遇·藝術(shù)里，商業(yè)面積約5.5萬平方米，以人文、藝術(shù)、創(chuàng)意、生活為主題，引入藝術(shù)展覽廳、人文書店、電影院、美食集市、設(shè)計(jì)酒店、藝?yán)�、拍賣廳、婚禮基地、5人制足球場、文創(chuàng)商場、特色餐飲&酒吧街、兒童體驗(yàn)等相關(guān)文化業(yè)態(tài)。

    項(xiàng)目招商運(yùn)營部經(jīng)理羅宇涵介紹,目前湯姆熊育樂世界、金色三麥、臺(tái)灣瓦城等一批著名品牌有意入駐。計(jì)劃每年舉辦各種藝術(shù)品展覽等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)文化、旅游、商業(yè)的完美融合，開創(chuàng)一個(gè)輻射寧波大市、獨(dú)具一格的文藝生活新空間。

    該項(xiàng)目參考?xì)W洲商業(yè)街區(qū)建筑特色，通過紅磚砌筑，融入歐式優(yōu)雅意象，園區(qū)超過30個(gè)創(chuàng)意美學(xué)大型裝置藝術(shù)。據(jù)悉，項(xiàng)目總投資1.29億元，預(yù)計(jì)2019年5月開業(yè)。

    “這是中河街道都市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的嘗試，也是把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、提高城市品質(zhì)與提升群眾生活品質(zhì)有機(jī)結(jié)合的樣板，即將成為中河街道的新地標(biāo)。”中河街道黨工委書記朱葉鋒說。
    （原標(biāo)題：中河街道：舊廠房“蝶變”新業(yè)態(tài) 記者：朱軍備 通訊員：史麗娜 攝：朱軍備）