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    自從3月28日“買房搖號(hào)”新政正式公布后，許多近期有開盤計(jì)劃的樓盤售樓部門檻都被前來咨詢的購房者踏爛了。

    什么時(shí)候開始搖號(hào)？首付多少？需要哪些材料……面對(duì)這些被問了不下千遍的問題，許多置業(yè)顧問只能搖搖頭：“我們也不清楚，項(xiàng)目預(yù)售證都還沒拿到，具體細(xì)則還沒出來。”

    好在，等待的時(shí)間不算太久。在搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)六天以后，杭州首個(gè)“公證搖號(hào)”樓盤正式公布，西湖區(qū)的超級(jí)大盤和家園將扮演這個(gè)“樣板角色”。

    和家園·臻園 打響公證搖號(hào)“第一槍” 搖號(hào)細(xì)節(jié)是這樣的

    4月10日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公示了和家園·臻園15號(hào)樓的預(yù)售證，這意味著，它將成為杭州首個(gè)啟動(dòng)公證搖號(hào)的樓盤。

    據(jù)了解，臻園是和家園其中一個(gè)組團(tuán)，有15、16、17這3幢樓，均是90方以內(nèi)的小戶型。其中，16、17號(hào)樓在3月已經(jīng)開過盤，均價(jià)在4萬出頭。因此，15號(hào)樓是和家園里最后一批90方以內(nèi)的小戶型，共有180套房源，均價(jià)為40500元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米，面積段剛好符合剛需們的胃口。

    昨天一早，記者來到了和家園·臻園售樓部，已經(jīng)陸續(xù)有聽到消息的購房者前來看房。在現(xiàn)場，開發(fā)商把制作好的《銷售公示方案》擺在了顯眼位置。

    記者從《公示方案》上看到，此次開盤和家園·臻園將提供總房源量40%比例的房源，也就是72套，供“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

    和家園·臻園并沒有設(shè)置特殊的購房門檻�！豆�示方案》顯示，凡符合杭州市住房限購政策規(guī)定的家庭，均可參與登記，貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執(zhí)行。有意向的購房者應(yīng)在4月14日至4月18日到售樓處登記申請(qǐng)，需要提交身份證、戶口本（非本地戶籍家庭還需提供相應(yīng)社保、個(gè)稅證明）、結(jié)婚證、征信報(bào)告原件、房產(chǎn)情況核查證明原件以及50萬現(xiàn)金存款證明等材料。

    至于搖號(hào)方式，分三輪。首輪搖號(hào)先搖出72戶優(yōu)先入圍的“無房家庭”；而對(duì)于首輪搖號(hào)中未入圍的無房家庭與非無房家庭一起進(jìn)入第二輪搖號(hào)，即搶占剩余108戶的房源；最后將前兩輪入圍的購房者共同搖號(hào)，搖出選房順序號(hào)。

    參加本次搖號(hào)活動(dòng)的有公證機(jī)構(gòu)和由杭州萬科邀請(qǐng)的部分登記家庭代表、人大代表、政協(xié)委員等人員。經(jīng)公證的搖號(hào)結(jié)果將在規(guī)定場所進(jìn)行公示。

    熱門樓盤接下來怎么辦？
    記者實(shí)地走訪，帶來售樓部一線情報(bào)

    除了打頭陣的和家園·臻園，最近還有不少熱門樓盤近期有開盤計(jì)劃，尤其是熱門板塊那些之前“一房難求”的明星樓盤，它們將如何面對(duì)“公證搖號(hào)”，更是備受購房者關(guān)注。最近兩天，記者實(shí)地走訪杭州諸多大熱板塊，選取其中的明星項(xiàng)目，為購房者呈現(xiàn)市場一線情況。

    未來科技城

    未來科技城目前新房主要集中在核心區(qū)和南面區(qū)域，其中，低總價(jià)的剛需項(xiàng)目主要集中在南面區(qū)域。在實(shí)施搖號(hào)新政后，這些低總價(jià)、大品牌的項(xiàng)目，無疑會(huì)受到更多剛需購房者的關(guān)注。

    綠城·桃源小鎮(zhèn)：

    銷售情況：溪桂軒預(yù)計(jì)將于4月推出1、3、4號(hào)樓花園洋房
    搖號(hào)登記情況：已啟動(dòng)意向客戶登記
    位于余杭閑林板塊的綠城·桃源小鎮(zhèn)，一直是剛需們青睞的樓盤。尤其是即將推出的溪桂軒花園洋房，其65平方米和85平方米的戶型得到了不少剛需們的關(guān)注。
    周一上午，記者來到桃源小鎮(zhèn)溪桂軒售樓中心，由于是上班時(shí)間，案場的購房者并不多。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目目前已啟動(dòng)意向客戶登記，“周末來的人比較多，意向登記客戶量還是蠻多的，有些客戶在陸陸續(xù)續(xù)補(bǔ)齊資料，”銷售人員說，由于預(yù)售證還沒拿到，所以搖號(hào)的具體方案和相關(guān)細(xì)則都沒出來。
    據(jù)銷售人員介紹，此次溪桂軒花園洋房推出1、3、4號(hào)樓，主力戶型建筑面積為65、85平方米，房源共計(jì)113套，預(yù)計(jì)將于4月推出，均價(jià)估計(jì)2.2萬/平方米左右，正常首付比例。此外，對(duì)于符合限購政策、想做意向登記的購房者需攜帶戶口本、身份證、無房證明、結(jié)婚證（針對(duì)已婚人士）前往售樓部。

    融創(chuàng)金成·未來海：

    銷售情況：預(yù)計(jì)4月推出溪汀6號(hào)樓
    搖號(hào)登記情況：暫未啟動(dòng)
    融創(chuàng)金成·未來海的情況跟桃源小鎮(zhèn)差不多，案場人數(shù)不多，但周末已有不少人過來踩過點(diǎn)了。接下來加推6號(hào)樓和7號(hào)樓，房源共計(jì)88套。
    不同的是，未來海即將推出的都是139平方米的大戶型，目前項(xiàng)目還沒啟動(dòng)搖號(hào)登記。“目前還沒領(lǐng)預(yù)售證，搖號(hào)方案還沒定下來，具體怎么操作也不清楚，”據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，最快本月可以領(lǐng)預(yù)售證，具體開盤時(shí)間及價(jià)格待定，“可能后期驗(yàn)資的話都驗(yàn)活期，股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品都不算，但是驗(yàn)資金額還不知道。”

    奧體板塊

    毋庸置疑，奧體板塊是當(dāng)下整個(gè)杭州最火的板塊之一，核心區(qū)的樓盤也是整個(gè)杭州關(guān)系戶最多、最難買的項(xiàng)目。如今，隨著“搖號(hào)時(shí)代”的到來，更多普通購房者入住奧體核心區(qū)的可能性大大增加。

    融信保利·創(chuàng)世紀(jì)：

    銷售情況：下期加推6、9、15號(hào)樓房源
    搖號(hào)登記情況：暫未啟動(dòng)
    作為奧體板塊核心區(qū)目前少有的在售項(xiàng)目，融信保利·創(chuàng)世紀(jì)一直呈現(xiàn)出“一房難求”的態(tài)勢。就算開始實(shí)施“公證搖號(hào)”，它仍然“傲嬌”。這個(gè)項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約制看房制度，記者于周一下午去到售樓部，被工作人員擋在了門外，現(xiàn)場還有多位看房客，被告知事先沒預(yù)約不能看房。
    據(jù)工作人員介紹，第一次過來看房的購房者需要先登記，留下姓名和聯(lián)系方式之后回去等消息，后期會(huì)安排置業(yè)顧問跟我們聯(lián)系，才能來看房。“什么時(shí)候聯(lián)系得看銷售進(jìn)度，可能幾天后也可能一星期后，說不定的。”外場工作人員表示。
    據(jù)了解，融信保利·創(chuàng)世紀(jì)剩740余套房源左右，戶型建筑面積約89-170方，下期開盤時(shí)間待定。

    艮北新城

    作為一個(gè)全新規(guī)劃的板塊，最近兩年艮北新城迎來了“跨越式”的發(fā)展，隨著入駐房企的增多和樓盤的漸次交付，艮北新城已然成為了杭州又一個(gè)居住重鎮(zhèn)。在經(jīng)歷了半年時(shí)間的“房荒”以后，如今艮北新城終于迎來新增供應(yīng)，這里也將成為購房者買房名單上的優(yōu)先選項(xiàng)。

    地鐵綠城·楊柳郡

    銷售情況：預(yù)計(jì)在6月份加推四期房源，共490套房源
    登記搖號(hào)情況：暫未啟動(dòng)
    在“搖號(hào)新政”公布后，在各個(gè)購房交流平臺(tái)上，地鐵綠城·楊柳郡都是購房者最想?yún)⒓訐u號(hào)的樓盤之一。此前，剛剛交付不久的楊柳郡一期，已有二手房以4.3萬元/平方米的價(jià)格成交，相比項(xiàng)目新房3.5萬元/平方米的在售價(jià)格，接近1萬元/平方米的價(jià)差，自然讓人不愿意錯(cuò)過任何能夠買到的機(jī)會(huì)。
    星期一上午，當(dāng)記者來到楊柳郡售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)里面有不少客戶，原來，最近幾天是楊柳郡二期的工地開放日，很多業(yè)主都提前來參觀。前臺(tái)工作人員告訴記者，銷售人員忙于接待業(yè)主，這兩天新來訪的客戶，只能通過電話聯(lián)系銷售人員，并給了記者一張銷售人員的名片。記者注意到，這名前臺(tái)人員的桌子上放滿了名片，看得出最近新來訪的客戶量確實(shí)很大。
    記者隨后電話聯(lián)系了楊柳郡的劉姓銷售人員。他告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在6月份加推四期房源，共490余套房源，正式搖號(hào)登記現(xiàn)在還沒有開始啟動(dòng)，“搖號(hào)的規(guī)則、流程都還沒有確定，大概最快要在6月份才開始收資料。”同時(shí)，該銷售人員表示，目前楊柳郡只是簡單的登記意向客戶的姓名和電話，截至現(xiàn)在已經(jīng)有3000多組客戶做過登記。

    招商越秀·公園1872

    銷售情況：預(yù)計(jì)在第二季度首開
    搖號(hào)登記情況：暫未啟動(dòng)
    此前半年僅靠地鐵綠城·楊柳郡提供新增住宅供應(yīng)的艮北新城，隨著3月31日招商越秀·公園1872的正式亮相，終于迎來了“新鮮血液”。購房者的反應(yīng)也很迅速，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，示范區(qū)開放以來，不到10天時(shí)間客戶來訪量接近萬組，清明小長假期間，更是“客流如潮”。
    本周一上午，記者來到公園1872銷售中心，盡管是工作日，仍然有五六組購房者在現(xiàn)場咨詢。據(jù)銷售人員介紹，公園1872是地鐵一號(hào)線七堡站上蓋，由招商操盤，采用TOD模式開發(fā)，總共分為三期，一期和三期為住宅，共計(jì)1300套房源，二期則是近10萬方的商業(yè)。“我們項(xiàng)目是目前艮北新城少有的純改善樓盤，戶型包括了110方、130方和158方，定位比較高端。”銷售人員說道。
    記者在案場看到，幾乎所有看房客戶都會(huì)向銷售人員詢問，是否可以參加搖號(hào)登記，以及如何登記等相關(guān)問題，得到的回答則是：“公司還在研究相關(guān)細(xì)則，尚未開始正式搖號(hào)登記。”
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，公園1872預(yù)計(jì)將在第二季度首開，“按照現(xiàn)在近萬組的蓄客情況來看，大概率會(huì)采取公證搖號(hào)的方式，”該負(fù)責(zé)人說道。他表示，會(huì)觀察和參考其他搖號(hào)項(xiàng)目的做法，不會(huì)設(shè)置不合理的搖號(hào)門檻。不過，他也透露，屆時(shí)可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)參加搖號(hào)客戶銀行征信方面的審核，防止按揭客戶搖到號(hào)后，因?yàn)闊o法辦理貸款而導(dǎo)致名額浪費(fèi)的情況。（原標(biāo)題：要買大熱板塊的明星樓盤，你們準(zhǔn)備好了嗎？ 記者：周堅(jiān)洪、樓楠）