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固定利率房貸 杭州寫字樓買家很青睞

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2006/2/8 8:54:00
導(dǎo)讀:“已經(jīng)有兩位客戶申請了房貸固定利率的還款方式,這一新業(yè)務(wù)的首批客戶即將產(chǎn)生。這兩位客戶購買的都是寫字樓,目前還沒有購買住宅的客戶來選擇房貸固定利率!

    “已經(jīng)有兩位客戶申請了房貸固定利率的還款方式,這一新業(yè)務(wù)的首批客戶即將產(chǎn)生。這兩位客戶購買的都是寫字樓,目前還沒有購買住宅的客戶來選擇房貸固定利率。”這是光大銀行杭州分行有關(guān)人士昨天向每日商報透露的。

    今年1月底,光大銀行杭州分行推出固定利率房貸業(yè)務(wù),這一房貸品種同時適用于住房和商用房(與1月14日光大銀行在京滬試點業(yè)務(wù)時比較,在杭州推出時固定利率房貸的適用對象增加了商用房),利率分5年及以下、5~10年兩檔,分別是5.94%、6.18%(住房,一手、二手均可,沒有下浮10%的優(yōu)惠)和6.18%、6.42%(商用房),沒有試點時的額度限制。

    從現(xiàn)有的利率水平來看,寫字樓、商用房的固定利率比現(xiàn)行浮動利率分別只高了0.33、0.3個百分點。“對于現(xiàn)在這些購買商業(yè)用房使用固定利率還款方式的客戶來說,最大的一個好處就是可以提前鎖定收益。”光大銀行杭州分行的邱揚(yáng)分析。

    當(dāng)初試點開始時,業(yè)內(nèi)人士就分析此舉對寫字樓、商業(yè)用房更有吸引力,事實證明果真如此。這兩個購買寫字樓的客戶,購買的是總價五六百萬元的標(biāo)的,貸款兩三百萬元左右,他們算了一筆賬,根據(jù)該寫字樓目前的租金市場價,扣除固定利率的利息,每年的年回報率在5%左右。“他們認(rèn)為,從長遠(yuǎn)來看,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,寫字樓的租金水平肯定是呈上揚(yáng)趨勢的,這樣算下來,如果租金走平,也可以確保有5%的回報。”

    比較有意思的是,杭州的這兩位率先選擇房貸固定利率的客戶,都將還款期限定在最長的期限——10年,“因為只有年數(shù)越長,固定利率的優(yōu)越性才能充分體現(xiàn)出來。業(yè)界普遍認(rèn)為目前正處于一個加息周期中,但短期內(nèi)尤其是今年加息的可能性比較小,這種加息的趨勢要從長遠(yuǎn)來看才會比較明顯,因此,還款期限越長,屆時浮動利率的水平提得越高,固定利率帶來的‘實惠’也就越大。”邱揚(yáng)說。(記者:何非)

關(guān)鍵詞:杭州寫字樓
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